今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的阜阳房价崩盘「阜阳房价是涨是跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解阜阳房价崩盘「阜阳房价是涨是跌」。

距离2020年结束仅剩两个月不到，传统楼市的“银十”也已告一段落。如今，一些数据和最新动态透露的房地产市场风向已经非常明朗。


今天我们就详细地跟大家聊聊，近期阜阳楼市出现的一些值得注意的信号……



一、地王再现，阜阳未来土市持续爆发！


近日，阜阳楼市最火的莫过于11月6日的那场土拍：6家房企竞抢，最终，碧桂园再次把阜阳地价提升到了新高度……由此，我们也不难想象未来的几场土拍该有多火热~


1、楼面价5421元/㎡！碧桂园经开再落一子


11月6日，[2019]-48号宗地正式开拍。该宗地位于经开区位于颍上南路西侧、二道河北侧。地块占地面积约69.711亩，起拍价560万/亩，总起始39038.16万元。



拍卖当天，共有六位竞买人参与了竞拍。网传分别为：保利8，中南6，正荣2，中海1，碧桂园3，祥生9。



在竞拍过程中，3号牌房企与9号牌房企竞争激烈，拿地意向尤为强烈！据不完全统计，在整个竞拍过程中，房企竞价163轮……这也足以见地块魅力之大，房企竞争之激烈~


最终，碧桂园以单价759万元/亩 4100㎡安置、总价5.3亿元成功拿下[2019]-48号地块。成交楼面价5421.4元/㎡、溢价率达到35.54%！


▲图源：朋友圈


2、起始价超20亿！未来还有635亩地要出让


不仅如此，在2020年的最后这两个月，阜阳还有多宗土地要出让……据小编统计，截止目前，11-12月已经有7宗商住用地出让计划公布，其中包含3宗安置房用地。待出让土地面积635.099亩，起始出让总价达20.92亿元！



1、颍泉【2020】-26号地块


【2020】-26号宗地位于颍泉区巨龙巷北侧、菜园路南侧、河口路西侧、太和路东侧。


该地块面积为89.361亩，要求容积率不大于2.2，起拍价320万/亩，起拍楼面价约为2181元/平方米，11月19日拍卖。



2、城南【2020】-31号地块


城南【2020】-31号宗地位于竹园路北侧、庙东路西侧、阜南路东侧，占地约95亩，起拍价380万/亩，起拍楼面价2478元/m²。



另外，该地块实行“限地价，竞安置房面积”的竞价方式。达到最高限价759万元/亩后，城南新区以每平米5000元回购用于安置拆迁户。


3、【2020】-1号宗地


【2020】-1号宗地位于颍州区阜临路北侧、鹿祠街西侧。土地面积共41.2亩，属于居住用地；要求容积率不大于1.3且不小于1.0，起拍价220万元/亩~



该宗地要求：竞得人在地块内须配建地上一层建筑面积不少于400平方米、总建筑面积不少于800平方米的社区办公用房，建成后无偿移交给颍州区政府。


并且后期颍州区政府将以5900元/㎡的综合价格对该宗地的住宅、商业计容建筑面积予以全部回购~


4、【2020】-18号宗地


【2020】-18号宗地位于城南新区竹园路北侧、保丰沟南侧、中清路西侧、广颍路东侧。土地面积共98.946亩，属于居住用地；要求容积率不大于2.3且不小于1.0，起拍价230万元/亩~



该宗地要求竞得人须在地块内配置不少于9个班的幼儿园，用地面积不少于4050平方米，建筑面积不少于3240平方米。幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府。后期市城南新区管委会将对该宗地地上计容建筑面积予以全部回购（不含幼儿园）用于安置。


5、【2020】-22号宗地


【2020】-22号宗地位于颍泉区颍阳路南侧、红星路西侧、鹏程路东侧。土地面积共97.523亩，属于居住用地，起拍价210万元/亩。



6、颍东【2020】-29号地块


颍东【2020】-29号地块位于颍东新城颍河东路北侧、紫光路西侧。该地块此前为同昇东壹区部分地块，拿地没多久，该地块就开工了，不知为何后来又停工了。


时隔一年，地块被拆分挂牌，目前，该地块面积142.983亩，土地用途为居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于3%，容积率不大于2.3且不小于1.0，起始价为371万元/亩。



根据宗地要求可知：该宗地上已建部分建筑物、构筑物及其附属设施，竞买人在竞买土地时，需同时买受宗地上建筑物、构筑物及其附属设施，费用为颍东区政府发文认可的金额14296.2813万元。




二、降息落空，LPR利率连续6月保持不变


LPR利率历来是影响楼市的一大重点。根据最新出炉的贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上为4.65%，LPR已连续半年“原地踏步”。


▲图源：中国人民银行官网


截至目前为止，五年期LPR已经出现三次下降，分别是在2019年11月、2020年2月、2020年4月。现在，五年期LPR仍处于历史最低值。



也就是说，疫情之后，LPR实际上共降了30个基点，5年LPR降了15个基点，利率大降并没有如预期到来。


对此，有分析人士称，这是货币政策坚持稳健基调的表现。这也意味着，货币政策迎来转折点，最宽松的时刻已经过去。



三、百城房价出炉、新盘集中入市，阜阳房价难降……


10月20日，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。


在70个大中城市中，共有55个城市的新建商品住宅价格继续上涨，7个城市持平；二手住宅销售方面，有50个城市二手房房价继续上涨，3个城市持平。


据统计，当下全国大部分城市依然处于上涨过程，但计算平均上涨速度，相比8月有所放缓，从总的市场上看，当下房价依然处于高位中。


▲ 数据来源国家统计局


1、0.4%！阜阳房价难降


根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2020年10月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为26个，较上月增加4个；二手住宅价格环比下跌城市数量为39个，较上月减少3个。


2020年10月 中国百城

新建住宅价格及环比涨跌幅


▲图源：中指研究院


其中，阜阳以0.4%的环比涨幅，位列第33位……


2、一天10盘集中备案，860套房源再入市


11月2日，阜阳市发展和改革委员会（物价局）发布10则备案信息，共计860套房源。


▲图源：阜阳市发改委


其中共820套住宅，40套商铺。其中城南新区的华润阜阳中心、高速时代公馆、平和溪岸堡墅、阳光城文澜府四盘均价均超过1万元……


3、年底冲刺，多盘即将首开


距2021年仅还有不到2个月时间，不出意外，这将是今年最后一波集中上市的纯新盘，后续再有新盘大动作，即便速度再快，大概率也要到2021年才能真正入市。


因此，前段时间拿地的不少几个项目都已蓄势待发，预备打响首战：


昊源▪东湖名筑，建面约107-130㎡臻稀豪宅首开在即，全城钜惠。

蓝光▪雍锦半岛意向登记、验资优惠快结束了，项目即将首开。

世茂▪时代云著建筑面积108㎡-98㎡，6400元/㎡起，再送车位。7幢首开。

……


接下来的两个月，市场将有一波开盘小高潮，除了个别房荒板块，其余将有一定程度的“优惠战”，吸引购房者，冲刺年终任务。


结语


在刚刚结束的第十九届五中全会会议中，官方强调：坚持把发展经济着力点放在实体经济上……


这也就意味着，“房住不炒”的基调不变，过去20年的房地产泡沫，不会再有！


所以说，没有买房的朋友也完全可以不用担心。接下来的两个月时间可以慢慢挑，遇到新房好项目可随时买入，今年底到明年中都是不错的购房时机~