今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的冬季天冷车库里多了一些“不速之客”明湖花园避寒车“鸠占鹊巢”整理了以下内容，希望能够有助于您了解冬季天冷车库里多了一些“不速之客”明湖花园避寒车“鸠占鹊巢”。


□文/摄 本报记者 生丽丽

在我市很多居民小区，因停车困难产生的各类矛盾不断突出。明湖花园小区居民孙先生为了解决有车没地方停的问题，几年前便在小区内花10多万元购买了地下停车位。

但近段时间，孙先生等购买或租赁的小区地下停车位，经常会被一些“不速之客”占用。据小区居民介绍，自10月份以来，地下停场内几乎每天都有人因为车位被占而发生矛盾。

花10多万元购买停车位

几年前，考虑到小区里的停车位会越来越紧张，让胡路区明湖花园小区居民孙先生以12.2万元的价格，在小区的地下车库内购买了停车位。购买停车位后，孙先生每年还要为该停车位缴纳950元的管理费。

据介绍，和孙先生一样，小区里另有五六百户居民购买了地下停车位，也有一些居民花钱租了停车位。

小区居民表示，地下停车位越到冬天越受欢迎，因为车辆如果停在温暖的地下车库中，不仅大大节省了“热车”的过程，也不会遭遇大冷天里车辆打不着火的尴尬。


停车位被占矛盾频发

近段时间，该小区居民多次向本报反映地下车位无故被占一事。12月27日晚，孙先生就向本报记者反映称，当天，地下车库内有多辆车违规占用小区居民的停车位，并因此引发了争吵和矛盾。

据称，车位的购买或租赁使用权人发现车位被占后，会先联系物业管理人员，虽然多数情况下占位车辆会很快移走，但有时也因为联系不上车主，导致使用权人没有办法使用自己购买或租赁的车位。

孙先生表示，由于近日气温不断降低，违规进入地下车库的车辆也越来越多。在一个有两百多名车位使用权人组成的微信群中，几乎每天都有人发送车位被占的信息。

而孙先生和其他一些具有车位使用权的小区居民则认为，车位之所被占用，主要是因为管理不到位。

物业：已多方加强管理

记者就明湖花园居民反映的地下车库停车位经常被占一事，采访了该小区地下车库秩序维护负责人马先生。马先生称，小区居民地下停车位被占的并不多，是因为个别被占案例被放大，导致大家有错误认识。

据马先生介绍，明湖花园地下车库的所有权人为房屋开发商，小区物业只负责公共区域的秩序管理，居民每年为车位缴纳的950元费用，一部分是供暖费，另有一部分是物业管理费用。据介绍，明湖花园小区共有地下停车位1896个，已经出售使用权的车位有800多个，出租的约两三百个。只有购买了车位使用权的居民缴纳物业管理费，所以，在地下车库管理上，物业部门是亏损运营的。

马先生也表示，一旦有居民反映车位被占，物业管理人员会第一时间联系车主要求其挪车。暂时联系不上的，也会到现场张贴警示标志，提醒尽快挪车并预防今后再次占用。

为了及时发现违规进入地下车库的车辆，车库管理人员每天凌晨两点钟还要对车库内停放的车辆进行检查。


计划启用新门禁

记者从车库秩序管理负责人处还了解到，违规车辆的进入大概分两种情况，一是该小区地下车库的门禁是蓝牙卡开启，再加上蓝牙卡可重复使用，致使个别居民家里虽然只买了一个停车位，却将家里的两三辆车均开进车库。另外，有些车紧跟在其他车后面进入车库。

马先生还表示，由于租赁车位的居民，是直接从房屋开发商处办理租赁手续，而这部分信息物业管理人员并不掌握，这也导致在维护秩序过程当中，难以分辨一些车辆是违规进入还是租了停车位。

记者还从马先生处了解到，为了解决违规车辆进入随意占用停车位的问题，地下车库已经建设了新的门禁系统。据称，新的地下车库门禁系统投入使用后，应该会对避免违规车辆进入起到积极作用。