今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的如何考察一个物业适不适合做酒店要看这两点的工作「做酒店的物业要什么条件」整理了以下内容，希望能够有助于您了解如何考察一个物业适不适合做酒店要看这两点的工作「做酒店的物业要什么条件」。


对于很多新进入酒店行业的投资人来说，考察物业就是遇到的第一个难关。绝大多数酒店的失败，是从选物业开始，从一开始就注定了失败，因为选择的物业本来就不适合酒店。那什么样的物业才是适合开酒店的物业呢？之前我们介绍了物业用于酒店需要的硬性条件指标，下面从经营的角度来分析什么样的物业适合做酒店，主要可以从两点来看，

选址

一个酒店选址的优劣，对后面的经营发展起着决定性的影响和作用，位置不好将导致拓展客源渠道，从而影响出租率，甚至会造成严重的亏损。而好的位置不仅客流量大，出租率高，投资人也能快速回本。

根据行业内统计，飞机场、高铁站、物流中心、工业园区、商业中心、市政中心、大型医院附近这些位置周边的酒店，出租率相对来说比较稳定。再往细了说，一要临近主干道，交通流动性好，进出口通道畅通便利，双向通行，无隔离栏或绿化带；二要临近十字路口，视觉开阔，最好是独栋，展示效果好，清晰容易辨认；三是酒店周边有银行、餐饮、超市、药店等生活配套设施。对投资人来说，在这些位置附近做酒店，人流量一般不会少，相应地拓展客源也会更容易，爬坡期会比较短，收益也更有保障。

物业结构

物业的整体结构，也就是这栋楼的房屋结构，这直接影响酒店的装修预算和装修成本，以及后续房间的定价和溢价，还有复购率等等。

主要用于做酒店的第一个是框架结构，混凝土梁承重的结构称为框架结构。框架结构它的整体非常利于后期的排房布置，因为它整体就是电梯电梯井然后加一些承重柱，墙体是不承重的，空间非常利于分割，房间的隔墙都是可以拆改，室内空间一般也比较大。

再一个是砖混结构，好的砖混结构也是第一考虑，注意，一定要是好的砖混结构。因为以前的砖混结构，他的每个房间的隔墙是有承重作用的，不能重新排房布置，所以要看单房面积和房间数量是否能够达到做酒店的要求。而且砖混结构一般基础条件会比较差，窗户、上下水、电路、消防系统都要重新改造。但是砖混结构的物业在市区的位置一般比较好，大多数是以前出租给政府部门、企事业单位，是一些老的办公楼，教学楼，宿舍楼等，所以位置不会差，再一个往往是独栋，独栋的物业有多难找也不用我告诉大家了吧，独栋的展示效果好清晰好辨认，还可能会有自己独立的院落，可以作为停车场。国内有一些五星级酒店、高档酒店都是选择的砖混结构物业，然后再自行重新改造装修。

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