西溪公馆值得摇吗「西溪公馆为什么不开」

▼区位图

西溪公馆，俗称“鸽馆”，出人意料地领出了2张预售证，共959套房源，终于不鸽。

对于2.8万这个价格，虽然不如传言的有1万价差，但已经是一个性价比很不错的价位，更何况还有60方左右的小户型，总价低也会产生溢价，值得万人摇。

西溪公馆距离杭州地铁5号线五常站1.8公里、距离阿里巴巴西溪园区2公里，距离西溪湿地最近入口1.2公里。

以北大资源·未名府4万的成交价为标准，西溪公馆没有地铁折价10%，户型因素减2000，为3.4万。

以合景·映月台4万的成交价为标准，高层相对于多层(洋房)折价10%，户型因素减2000，也为3.4万。

通过区位的分析及楼盘对比，西溪公馆限价红利在6000元左右，即20%的价差，非常值得摇。当然，西溪公馆内部具体户型有差异，需要慎重选择。

▼预售证1

▼预售证2

西溪公馆此次开盘全部为南区楼幢。听曲苑1、3号楼与柳烟苑放一张预售证里做均价，听曲苑其他楼幢放另一张预售证里开盘。这次开盘之后，西溪公馆南区将结束，剩余房源位于北区。

▼西溪公馆开盘楼幢图

▼60A户型

▼90-2(南区)户型

▼90D户型

▼90E户型

▼120B户型

▼140-3户型

▼140-4户型

▼160-1户型

▼160-2户型

▼160-3户型

▼180-1户型

西溪公馆的的户型非常多种多样，需要仔细研究，90方三房户型跟140方左右四房户型还不错，摇号的时候可以优先选择。

60方一房属于比较差的户型，但是由于总价低(100多万)，跟酒店式公寓相比具有非常高的性价比，所以也会存在溢价。

90来方两房跟旁边的美林公馆、昆仑府二手房可以做直接对比。

▼地铁17号线路图(未确定线路)

之前传言的杭州地铁17号线会沿着荆长大道，虽然这条线路还没有最终确定，但是如果进入杭州地铁四期的话就会在荆长大道文一西路北口、荆长大道文二西路口增加地铁站。如果成真，西溪公馆将拥有2个地铁口，距离都是600来米。

这属于意外的惊喜，暂时不做重点考虑，长期持有可以搏杭州地铁四期的17号线，那样的话将会抬升西溪公馆的价格，消除无地铁的折价。

未来科技城核心区的一手房源供应在天空之城、西溪公馆、富力中心、中梁地块之后会急剧减少，就在未来2年时间内。

珍惜未来科技城1.0区域的每一次开盘

需要高清规划图请关注微信公众号：杭州楼市眼，然后在公众号对话框输入加群，长按识别二维码即可。

微博与头条也可关注：杭州楼市眼。

做图不易，请转微博、微信群、微信朋友圈并点赞，谢谢！