今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京朝阳区地价如何「北京土拍最新消息」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京朝阳区地价如何「北京土拍最新消息」。

聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

北京买房朝阳总价400万如何选择？

主要考虑通勤离地铁近，最好兼顾保值，可不考虑学校，2000年后，60平米以上，大一居或小两居，可选择的比较少，劲松-潘家园，十里堡-甘露园，百子湾，定福庄-双桥附近，求推荐？

回答：

01

早知道市场会转折，只是没想到会怎么突然，感觉上个月还没怎么冷的，虽然政策比较密集，又是金德月踢出学区，又是骨干教师轮岗啥的，教培行业整体刹车，感觉前两个月就是一直在吃瓜的状态中度过的。

像是望京、朝青、海淀的一些板块，我都觉得比较过分了，气氛确实有点过热了，肯定是要被限制的，自从海淀那二十几个小区的指导价流出来以后，市场好像就彻底转向了，大部分都在观望了。

其他的城市土拍出现了各种流拍，反正就是开发商开始表演各种躺平，高价拿地的情况是开发商不可承受之重。这帮无利不起早的家伙，想要薅他们的羊毛那是一件很困难的事情。

北京的二次土拍的供地挂出来也有一段时间了，据说朝阳有11块地都没啥人报名，供地那会我就觉得前苇沟那几块地简直就是鸡肋，我都看出来了，估计开发商也不傻，其实我倒觉得十八里店那里还挺好的。

我还特意跑到这块地附近看了一下，嗯，确实是好荒凉，这竟然是四环边的地盘。这地铁通车了到市里那是分分钟的，虽然是朝阳的边缘区位，可是我觉得比焦化厂那一片要好很多。

据说金隅报名这块地了，按照他产品的一贯风格，在这里做一个精致的刚需上车地铁房其实也就还不错。

02

10月11日，北京第二轮集中土拍报名截止日。整体来看比第一次供地时候的热情消减的也未免太多了，二批次的报名情况如下所示。

1.海淀楔形1地块（044）：中建一、京投、中海、中建三局 中建五局、中铁置业、懋源、城建 华润、建工首开住总

2.海淀楔形2地块（045）：中海、中建三局 中建五局、中铁置业、城建 华润、建工首开住总

3.海淀西北旺0004等地块：中海、华润 首开、金隅 建工、懋源

4.海淀西北旺0003等地块：中海、华润 首开、金隅 建工、招商

5.丰台万泉寺地块：中海、华润、懋源

6.丰台周庄子地块：中海、中铁置业、懋源

7.朝阳十八里店693：金隅 昆泰

8.大兴海户6026等地块：中建一局、中海、中铁置业 兴创

9.大兴西红门：华润 中铁置业

10.房山拱辰街道0018等地块：中建一局、路劲 首开、中铁置业、北辰 龙湖 建工

11.石景山首钢829地块：中海

12.通州于家务地块：万泉建设、通房

13.昌平六亭饭店地块：东亚新华、路劲 城建，中铁置业、中铁诺德、房地、建工 昌房

14.昌平平坊地块：中铁置业

15.昌平创新基地：中铁诺德

16.门头沟小地块：首开 建工、北辰 龙湖、金茂

17.房山长沟：城建

浓眉大眼的央企国企还是很负责的，严格三道红线的情况下，民企那种高周转的西洋镜恐怕就要被戳破了。

二次土拍这样的话，恐怕今年就不会有三次供地了，我原来设想的大量新盘冲击市场的画面恐怕很难出现了。

供需转换可能就在很短的时间内就发生了，新房少了，那二手房回暖就是早晚的事情，小周期内基本就是这个逻辑。

03

唠嗑结束，还是看看题主需要的朝阳的房子吧。400万预算的话，北京二次土拍真要是金隅拿到了十八里店那块地，我觉得题主这些预算还是可以期待一下的，小户型可能真的不贵。

劲松潘家园这一带，这个预算我首先想到的就是弘善家园了，2009年的大塔楼，就这户型啊，东西走向的大长条，不过还好，还有朝南的卧室呢。

挂牌价398万，卡着你的预算来的，加上其他费用的话，有点超预算，不过同样户型还要视楼层遮挡情况来看，这一套还好一点，比这便宜的还有很多，一居室就更便宜了。

看看这巨大的塔楼，这压迫感真是十足。居住环境也就那样，高容积率小区该有的毛病这里都有，谁叫这房子占得地方好呢。这个小区超级巨大，最西边的地方到潘家园站足足有1.7公里。

百环家园倒是离地铁近一点，不过就是房子更破一些罢了。

百子湾就是沿海赛洛城了，你要是看一居室，这纯东向的大一居朝向虽然不怎么地，可是窗户多啊，这样就有改造的空间了，改成个超级小两居好像也行。要是想要南向的一居室，二期也有，可以自己找找看。

沿海赛洛城这绿化还是可以的。

双桥看来看去也就远洋一方了，这套房子挂牌375万，2011年的限价房，看了一下，南边那俩卧室没有遮挡，东向的客厅也就还勉强可以接受。这个小区离地铁都不是很近，离双桥和管庄的距离都很尴尬。离地铁站近的就是一居室了，我觉的还是能买两居室就不要买一居室。

结语

四百万预算在朝阳还要买地铁房，这难度还是蛮大的。

北京的秋天还没完全开始，而北京楼市的冬天已经来了。（有房产类问题私信我）