今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的农村自建住宅不得超过三层「农村建房能不能建三层」整理了以下内容，希望能够有助于您了解农村自建住宅不得超过三层「农村建房能不能建三层」。

农村建房需要什么手续？2022年，如果还需要再建房，您要记得这六不准！北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。


律师解读

1、不准随意多层修建

新建房屋应当取得《乡村建设规划许可证》，一般而言，层数不超过三层。但是具体也视各个地方的情况而定。

2、不准超面积标准建造。

一户多宅或超过法定面积，按照《土地管理法》的规定，处罚措施是拆除。

3、不准随意翻修农房。

按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。

4、不准建在规划区域外。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

5、不准擅自改变用途

住宅用地坚决不能用来办厂，但是农业农村部再《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》也提出：鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

6、不准未批先建

建房前应获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。


史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。