今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的合肥楼盘在售楼盘「合肥房价暴跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解合肥楼盘在售楼盘「合肥房价暴跌」。

现在楼市的榜单不少，什么TOP榜、红黑榜……那么你听说过韭菜榜么？今天就和大家一起聊一聊，如果合肥楼市也有韭菜榜，那么哪些楼盘大概率会上榜。

首先来说一下我对楼市韭菜榜的定义，特指那些产品没什么问题，但是性价比不高，买了容易岗位站岗的楼盘。如果买了这样的房子，那么毫无疑问就是被开发商当“韭菜”给割了。

我们举个例子，包河区金隅大成郡，这个楼盘入选2018年合肥韭菜榜肯定是当之无愧。同年6月，项目首开一栋15#楼，户型面积93-219㎡，共108套装修高层房源，备案均价21700元/㎡。我们再看一下现在链家的二手房挂牌价格，居然还有不到2.2万/㎡的房源，相当于4年了房价几乎没有涨。如果不是周边地缘客户为了自住，那真是亏大了。

目前的房地产市场行情已今非昔比，如果现在高位站岗，可不像以前那样等个一两年就能解套。所以当下买房一定要慎之又慎，不但要挑选好的，还要挑有潜力的。那么2022年合肥韭菜榜会有哪些楼盘，谁又会是下一个“金隅大成郡”？

蜀山区金隅中交山湖云筑

前面已经说到金隅了，那就不得不提目前金隅在售的另一个项目山湖云筑。金隅大成郡其实之所以房价没法提升，主要原因并不是项目本身品质不行，而且受到了周边环境的拖累，建材市场环伺，不仅城市形象面较差，也限制了区域更好的发展。

金隅中交山湖云筑的情况和金隅大成郡比较类似，项目位于植物园南路与樊洼路交口东侧。虽然开发商宣传南面有大蜀山、北面有董铺湖，有山有水貌似很是宜居。但实际探盘发现项目的微环境并不理想，下面两张图就是项目南面和北面的实拍图，真不比建材市场好多少。

不仅如此，项目旁边还有一个竞品城改万科观山隐秀，万科的品牌溢价率在合肥还是要高于金隅的，所以项目入手是容易高位站岗的。

经开区招商萃语云筑

招商萃语云筑位于金寨路与紫云路交口向东500米，隶属于翡翠湖板块。翡翠湖可以说是经开区的一张名片，不过真正吸引置业者的不是湖，而是湖边的168中学本部。很遗憾虽然项目离翡翠湖不算远吧，但是不属于该校划分范围内。



此外，招商萃语云筑定位改善，户型在105-143㎡，以大户型为主，肯定会影响未来二手房流动性。周边的二手房小区诸如文一名门南郡、尚泽紫金公馆、世茂翡翠首府目前二手房价格也在2.2-2.3万/㎡，招商萃语云筑在价格上也没有倒挂优势，入手站岗风险也较高。

经开区皖投云锦台

经开区皖投云锦台位于石门路与始信路交口，虽然临近翡翠湖和在建的地铁7号线，但项目也紧邻经开区的另一张“名片”佳通轮胎厂。佳通轮胎可以说是被经开区人民诟病很久，片区居民经常投诉空气污染问题，居住在片区有时候也确实会闻到难闻的气味。不过按照之前的计划，佳通轮胎厂会在2026年12月完成全部搬迁，不知道进展究竟会如何。


除了周边环境会被诟病外，皖投自身的品质也不理想。庐阳皖投天下名筑、经开皖投万科产融中心之前交付都有一定问题存在。除非这次小区品质做得出众，不然势必会影响小区未来二手房的预期。

肥西万瑞林语光年

肥西新房价格其实整体一直处于上涨的趋势，但是凡事无绝对，有实力的板块房价涨得明显，但是明显偏弱的板块入手肯定是逃不了站岗的命运，万瑞林语光年恰是如此。



万瑞林语光年位于派河大道与华三路交口向西，临近华南城。华南城曾经是合肥的重点项目，致力于带动当地的经济发展。然而传统批发市场带动周围居住开发的商业模式似乎在目前已经很难有出路，也导致片区一直发展不起来。

板块的发展潜力受限，房价未来上涨的预期自然也不高，加上万瑞林语光年旁边还有较大的竞争对手保利紫云。毫无疑问，保利在合肥的名气无疑要高上一筹，所以万瑞林语光年位于面临的可能是房价多年没法上涨，还有一直被保利压一头的尴尬局面。

结语：合肥楼市中能上“韭菜”榜单的楼盘还有不少，这里不一一介绍了。毕竟，授人以鱼不如授人以渔，告诉大家如何辨别“韭菜盘”才是最重要的。

其实从上面几个楼盘我们不难发现一个共性，就是楼盘所处的地段不佳，区域板块发展的潜力不足，直接制约着未来房价的提升。说到底，房子的价值还是依靠城市配套资源的兑现价值。因此，买房不是买了大品牌就会万无一失。特别是近期，一些国企央企的拿地策略有明显的变化，不单单只追逐热门板块，他们也会为保证地块不流拍在一些做了兜底拿地，所以2022年要置业，买房人可更要擦亮双眼。