今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的交不起房租满足房东一晚「我是房东我把房子租给了一家三口」整理了以下内容，希望能够有助于您了解交不起房租满足房东一晚「我是房东我把房子租给了一家三口」。

什么是二房东？通俗的说法是这样的，先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转组给他人，从中获利者被称之为二房东。


更简单来说，以赚取差价的方式，进行房屋租赁大多数都为二房东。

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空置率已不正常

二房东，规模有大有小，前者如蛋壳等长租公寓，后者规模要小得多。我有个朋友，老李，属于后者，从2014年左右就开始在郑州全权代理房东房屋的出租。

这两年，郑州租房市场一直就不太景气。这次疫情后，情况可能会更不乐观。昨天，我问他，有没有开工，生意怎么样？

他的原话是这样的：愁，压力比任何时候都要大，整夜整夜睡不着觉！

老李手头目前有150多套房子，有差不多600个单间。600个单间肯定不可能每天都是满租状态，这两年，一般都会空置60间左右，空置率10%多点儿，这算是一个正常的空置率，甚至是理想的空置率。

像老李这种小型分租托管生意，行业内的毛利润在25%左右，净利润的话只有房租的15%-20%的一个利润，空置率一旦上了20%，就很难挣不到钱，甚至还赔钱。

早两年，老李就给我普及过，郑州行业内，分租行业已趋于成熟，如果不盲目扩张，基本上是不会赔的。但如果没有干过这个行业的人来做，风险就太大了。

但，现在，老李已经无法保证这个10%理想的空置率。

老李目前空出的空房在102间，600套的房源，空置率已经超过15%，到了17%。他说：每年春节前，空置率是会高一些的，都是正常现象，过完正月十五，会有一小波返城高峰，租房的人自然也会多一些。

老李的租户中，基本上都是来自地市的。

今年，谁都知道，如期返城已然不可能，租房市场必定继续低迷。

这场突如其来的疫情，老李说，2月大家都在家里，打工返城的人少得多，3月再观望观望，4月可能才能迎来往常的租房高峰。

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减免租金

让老李愁得睡不着觉的，不只是空置率，还有一个最近租房市场最热的话题，减免租金。

除了空置的房源，老李的客户主要都是地市打工的人群。

有信阳，周口，南阳等地的，暂时都回不了郑州。

有洛阳，新乡的，封村了，也暂时回不了郑州。

还有在犹豫的，要不要留在老家，今年不来郑州了。

确定续租的房客中，有人发给他链接，请求减免部分租金。

作为在行业内混了近10年的老人儿，老李知道这个要求算是合情合理。毕竟不能按时回来不是租客的错。

老李也清楚地知道，最近各地都在提倡减免租金。比如厦门，比如深圳，比如广州等地的房地产中介协会都在提倡去减免租金，共克时艰。

老李说，也有不少财大气粗的房东给租户减租，今天还刚看了深圳的房东给租客减了80万的房租。

老李算了一笔账，一般来说，自己在收房子时，两居室有一个500的差价，三居室有一个800的差价。自己就是吃的这个差价。

但在吃这个差价之前，老李还有一大笔开销，他拿的房子基本上都是简装之后的，打打隔断，刷刷墙，配配家具，3天之内能搞定，一间简装房的投入成本在5000元左右。

老李说，我也想减免租金，毕竟不是租客的错。但是，我目前的空置率已经不受控制了，办公室的租金要照常交，员工工资得发，社保得交，空置房源的房租也要照常交，但我的公司目前基本上停滞了，今年太难了。

最后，老李下了个决定，如果有租客在老家是因为疫情被封村了，隔离了，他可以减免10天的租金，其他一切免谈。

他说：毕竟，我也得给大房东交钱！

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租房市场

从2018年下半年开始，郑州的租房市场就一直不景气。

翻一下论坛，空置房源太多了。

东风路同乐小区三居室由2500降到2000，空房还不少。

青年居易23平小户型由1400降到了1200。

西大街南大街03年的小区，由2200降到2000，空置了四个月。

国贸的房子降租600，一个月还没租出去。

富田太阳城190平五房，租金4000，空置了三个月。

普罗旺世波特兰89平由3600降到了3300。

这种现象，到今年疫情之后，肯定还会持续。

1，疫情过后，郑州租房市场仍会持续低迷，房租比着过去还会有所下降，两房降三百很常见，三房降500以上的也不少，房租即便降了，空置房源也不会太好租。这种现象在远郊小区，老家属院，装修不好，家具家电不齐全的房源中体现得更加突出。

2、当然房租下降，房源空置最大的原因不只是疫情。最根本的还是租房需求小于出租房屋的供求量。郑州目前可供出租的房源特别多，有大量的新交付楼盘，相当多的房子不用来自住，而是作为二手房流入市场卖或者租。还有大量的城中村集中交付，一个房东有多套房子需要对外出租。

3、郑州目前大概有超过100家的长租公寓，托管企业，这些企业也是郑州空房率加大的原因。本身一套三居室只能住3-5个人，经过长租公寓的改造，适合居住6-10个人。

4，郑州近两年公寓的供应体量，交房体量也是相当大的。目前郑州在建和交房的公寓主打地段，地铁，商圈，在提供物业服务，社区服务上，居住氛围，特色服务上都瞄准年轻人，也抢走了不少传统住宅的租客。

租房市场一年比一年难做，手头有空置房源的房东，适当减免租金，或许是最好的办法！

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