河西地块出让消息「河西房子」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的河西地块出让消息「河西房子」整理了以下内容，希望能够有助于您了解河西地块出让消息「河西房子」。
2022年的第二批次土拍，河西中终于等到近年来的首幅出让地块，毛坯限价5.5万/㎡！也是目前南京毛坯限价最高板块！
近期，市土地储备中心举行土地推介会，曝光了第三次批次土拍地块，其中河西中又有一幅地块出让：应天大街地块（旁边就是保利天悦）。
据统计，河西中目前仅有5个项目，海玥万物只剩最后一批房源即将清盘，除了越秀地块房源都很少；
那么，河西中一共还有多少块宅地呢？
重点：
1、即将拍卖！河西中部富人区，新增4栋15-20F住宅；
2、仅8幅宅地（住宅 商住）！河西中土地储备还剩8幅，分别是7幅住宅 1幅商住；
3、共5家！约528套房源待售！河西中目前仅有5家楼盘，其中海玥万物、奥体新城丹若园、仁恒国际公寓和越秀G28四家楼盘都暂无上市计划，仅朗诗高力璟华府在售；
4、河西中部分二手房半年成交数据。
稀缺！河西中富人区，终于迎来新宅地.....
河西中部富人区，终于要有新住宅了！预计将建4栋15-20F住宅！
从近期曝光的8块土地可以看出，河西中部应天大街北侧16-024地块无疑是最受关注的，这批地块预计在9月底拍卖。
地块分析：新江东板块这幅宅地的出让，是风向标。
第一，这是新江东板块时隔2年多再上新，这幅地的毛坯限价几何，直接决定了板块未来的房价格局；
第二，该板块还有6幅储备宅地，是未来河西中供地主力，板块毛坯限价也直接影响河西中新房房价格局。
交通：紧邻地铁9号线（在建）上新河站，地铁10号线绿博园站；另外，未来家门口就是扬子江大道、应天大街高架，通达全城；
商业：临近万达、金鹰、吾悦广场等大型商业，且两幅地中间规划了商办用地；
教育：周边有华山路小学，陶行知小学、初中，科睿小学，金陵汇文学校等教育资源；
医疗：南京市第一医院河西院区、江苏省第二中医院等；
地块具体位置图
注意！河西中土地储备仅剩8幅.....
据河西楼市不完全统计：
河西中目前仅剩余8幅待出让宅地（7幅住宅 1幅商住）
我们根据此前河西中板块划分来进行地块解读，即：
河西中—新江东：7幅宅地都位于应天大街北侧，地块非常集中，地理位置非常好，靠近江边，板块新房断供多年；河西中—元通：仅1幅宅地。01.河西中——新江东
剩余宅地：共7幅，其中纯住宅6幅、商住1幅板块新房：朗诗高力璟华府（在售）、奥体新城丹若园、海玥万物（待上市）板块新房价格：6-7.23万/㎡（含升级装修包）板块毛坯限价：/从下面图上可以看出，河西中新江东板块仅剩余7幅宅地，地块体量都不大！不过相对集中，主要分布在应天大街和集庆门大街中间，且地理位置也非常优越，靠近滨江，板块内新房断供多年。
目前周边二手房价格普遍在6万/㎡ ，是河西中部富人区！周边分布有保利天悦（挂牌均价70491元/㎡）、北辰旭辉铂悦金陵（挂牌均价66832元/㎡）、佳和园（挂牌均价67620元/㎡）等次新房小区；此外，几幅地块周边的各项配套都非常完善，未来该片区的地块都有重要江景视点，商业价值和景观价值十分重要。
地块具体位置图
02.河西中——元通
剩余宅地：共1幅宅地板块新房：仁恒国际公寓、越秀G28（待上市）板块新房价格：放风6万/㎡ （含升级装修包）板块毛坯限价：5.5万/㎡河西中新城科技园这幅住宅 商办用地原本是沙洲停保场地块，于2021年5月份变更了土地性质，目前为住宅 商办用地。
地块紧邻地铁7号线（在建）新城科技园站；住宅用地和商办用地之间规划幼儿园和九年一贯制学校，周边还有新城科技学校在建；临近河西龙湖天街，自带200米地标；可以看出地理位置非常优越！
目前，地块周边新房仅颐和源璟少量底跃在售，销许均价5.77万/㎡（另有3000元/㎡升级装修包）；第二次集中土拍出让的越秀G28地块，毛坯限价5.5万/㎡；周边次新房南京云际（前期新房精装均价4.8万/㎡）。
河西中稀缺大体量宅地，这一点就足够吸引一大波买房人重点关注。再加上周边配套成熟，未来的新房价格有可以想象的空间。
板块剩余地块 示意图
位置图&航拍图
2022年！河西中最新买房机会
河西中的土地储备如此稀缺，那么，河西中有哪些买房机会？截止目前：
① 马上能买到的：仅朗诗高力璟华府少量房源在售；
② 预计下半年上市3家楼盘，共528套房源：海玥万物、奥体新城丹若园、仁恒国际公寓三家楼盘预计今年下半年都有上市计划，剩余总房源共528套；
③ 暂无上市计划：新拍地块越秀G28都暂无上市计划，毛坯限价5.5万/㎡。
1、海玥万物，仅剩54套！
目前，海玥万物仅剩下3栋住宅，共54套房源，为A地块8#号楼、B地块1/7#号楼，户型建面约300/330㎡跃层以及540㎡三层院墅，预计将于四季度开盘上市，价格参考前期开盘均价约7.23万/㎡（含5500元/㎡升级装修包），总价约2100-3500万以上！
据悉，海玥万物预计将于9月底迎来首次交付，届时持续关注...
海玥万物 剩余楼栋分布图
2、奥体新城丹若园，剩263套！
丹若园是奥体新城项目的最后一期住宅，其地理位置绝佳。
据悉，丹若园预计将于今年下半年首开上市，项目整体占地面积不大，规划打造5栋住宅，全部为19F高层，两梯两户，共约263套房源。项目定位为高端改善产品，建面约170-265㎡，改善三房起步。
值得关注的是，项目将参考周边新房价格，预计要卖到6万/㎡左右，总价千万起步。（最终信息以开发商为准）
3、仁恒国际公寓，剩211套！
近期，河西中部仁恒国际公寓传来消息，项目还剩1栋楼未出售，预计最快将于下半年，以二手房进行销售。
据了解，仁恒国际公寓一二层预计打造商业，3层至30层为可售卖房源，总共29层约211套房。
户型面积约138-243㎡，两房到三房不等，放风价7万/㎡，总价或将在960-1700万。
即将对外出售的为A栋楼即下图中的1号楼
4、朗诗高力璟华府，少量房源在售！
朗诗高力璟华府在售1、2号楼，总价760万起！建筑面积约155、170㎡，全装修交付，销许均价58999元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包。
高力·璟华府楼栋、户型分布图
5、越秀G29，毛坯限价5.5万/㎡！
河西中G28地块作为河西中首幅双限地块，用时约5分钟、竞价31轮直接触顶，被广州越秀摇号拿下，楼面地价突破4万/㎡，未来毛坯限价5.5万/㎡。
该地块是河西中稀缺储备宅地，周边配套成熟，一路之隔是龙湖天街，紧邻地铁10号线、7号线（在建）中胜站，且周边九年制学校在建；美中不足的是，该地块体量不大、形状不太规则，且周边环境较为老旧、杂乱，未来居住体验有所影响。
越秀G28地块位置图
河西中的新房虽然稀缺，但是二手房却遍布。我们依旧以河西中板块划分来进行部分二手房的统计，即：
河西中—新江东：海玥名都、宏图上水云锦、金隅紫京府、北辰旭辉铂悦金陵、保利天悦、华润悦府等；
河西中—元通：仁恒江湾城（1-4期）、华新城、仁恒G53、万科金域缇香、西缇国际等。
从下面表格可以看出：
1、海玥名都和仁恒江湾城的成交单价是板块内最高的，其中仁恒江湾城四期最高成交单价已过九万！同时这两个二手房小区的上半年成交量也是最多的；可以说这两个二手房小区绝对是河西中的标杆次新房；
2、半年成交量在个位数的占据一半，其中北侧旭辉铂悦金陵半年仅成交2套、保利天悦成交3套、仁恒G53成交6套......
3、正在出售的房源都不是很多，其中据链家最新数据显示华新城正在出售仅14套。
—— 仁恒江湾城 2022年半年成交数据 ——
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—— 海玥名都 2022年半年成交数据 ——
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