今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的昆明拿地情况「昆明房价会跌到几年前的水平吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解昆明拿地情况「昆明房价会跌到几年前的水平吗」。

如果要用什么词来形容昆明的土地市场，那就是：冷静。

进入2022年以来，昆明土地供应仍然收紧，住宅地块亮相就罕见了。

今年一季度，除了绿城拿下陈家营村城改项目首批58亩土地外，仅有巫家坝·雍珑府零星整合用地和北市区云南建投回迁房地块进入住宅用地招拍挂阶段。如果不是绿城现身摘牌陈家营村，昆明主城商品房用地成交的空白期又将拉长。

进入4月，昆明将供应2批住宅地块，包括龙苑盛景二期地块和国贸中心地块。

4月1日，云南广厦地产以1.24亿底价拿下龙泉路龙苑盛景二期约17亩住宅用地，该项目早在2013年就已首开，一期于2015年交付。

国贸中心地块区位图

官渡区关上国贸中心地块应该是绝对主角，原定于4月22日出让，拟供应一宗67亩住宅用地，起拍楼面价高达11003元/㎡，但就在出让前几天，地块交易就被中止了。

除了住宅用地，4月还有1宗呈贡的社会福利用地计划出让，不过由于出让时间4月30日非工作日，因为就顺延至5月5日交易。一批地块延期、一批地块交易中止，这也意味着4月昆明土拍在首日已经提前收尾。

成交端低迷，供应端也持续收紧。截止目前为止，整个四月仅发布了3批土地供应公告，包括1批西山区工业用地、1批晋宁区工业用地和1批盘龙区商业用地。


来看看重点关注的商业用地。4月25日，昆明市自然资源和规划局挂出一宗商业用地，地块编号为KCPL2015-6-A3，面积14.69亩，容积率≤4.1，交易起价约为1.16亿元，位于盘龙区龙泉街道办，为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地。

该地块为羊肠片区保障房商业项目，根据2020年5月的《国有土地使用权协议出让意向用地公示》，KCPL2015-6-A1、A2、A3号地块拟协议出让给昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司，其中A1和A2地块为住宅用地，总面积55.27亩，A3地块则为商业商务用地。KCPL2015-6-A3号地块计划将于5月25日进行网上挂牌，昆明市公租房公司或将出手拿地。


昆明住宅用地供应大幅减少、交易失败等现状直接影响着未来有无新项目面世。今年上半年，仅有空港片区金地云溪九境、双塔片区绿城凤起兰庭两个全新项目，以及金地·悦天下续作金地十一峯亮相，新盘推进节奏不断放缓。

根据克尔瑞数据，截止一季度，昆明新房大概30个月才能卖完，这也意味着昆明进入了漫长的库存消化周期。