今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的跌了还是涨了昆明近十五个月成交均价出炉房地产走势摇摆不定整理了以下内容，希望能够有助于您了解跌了还是涨了昆明近十五个月成交均价出炉房地产走势摇摆不定。


相比往年的金九银十销售旺季

今年的房地产走势

有些摇摆不定

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7月昆明商品住宅量价齐跌
均价降至1.5万以下

据最新的昆明楼市行情数据显示，2021年7月昆明商品住宅量价齐跌，住宅成交均价直接跌破1万5千元。这也是继2020年5月昆明住宅成交均价首次突破1.5万元后，第二次跌至1.5万以下，而此次的跌幅比去年12月份的第一次跌幅还要大。

图源：昆明锐理

根据相关分析数据显示：今年7月，昆明商品住宅销售4011套，环比上月降了整整1000套，同比去年7月降了2306套。


图源：昆明锐理

7月昆明商品住宅价格降至1.5万以下

根据锐理数据显示：

今年7月，昆明商品住宅销售4011套，环比上月降了整整1000套，同比去年7月降了2306套。

成交面积48.88万平方米，环比上月降11.89万平方米，同比去年降27.77万平方米。

图源：昆明锐理

成交均价为14702元/平方米，环比上月每平方米降884元，下降5.46%，该成交均价是继去年5月以来15个月中的最低。同比去年7月的15421元/平方米，每平方米降了719元。

云南本同咨询有限公司 杨蕾：“这个其实是可以预见的，因为从疫情开始，都讲到一个情况，就是房地产市场从消费这个层次来说会出现一个很大的结构调整 。”

市民：我觉得现在来说的话还好吧，因为本来（价格）一直都很高。

市民：最主要还是要看成交量，如果降了成交量也出不来，可能还要往下降。

业内人士：长期看房价趋稳

刚需买房还需看开发商资金实力

记者走访发现，多数市民对于近段时间房价下跌都有所耳闻，且能理性的看待这一问题，而商品住宅量价齐跌的情况，多家中介的感受就更加明显了。

房产中介置业顾问：“开发商这边因为买房的人少了他们的资金回笼慢，所以他们好多拿出房子来做特价，就相当于是降价了嘛！”

房产中介置业顾问：“因为今年贷款下得慢，贷款影响成交量，所以成交量上不去。”

其实在今年6月份，昆明的新房价格就创下了全国第一的跌幅，每平米降了206元。业内人士分析，国家在此轮政策调控中，从供给方入手的措施非常得当，也使得房价走下坡路成了必然。

▲置业顾问朋友圈截图

云南本同咨询有限公司 杨蕾：“因为国家调控的“三道红线”，还有贷款政策的（收紧），这几个因素的叠加，房企（资金链）必然会出现很大的短缺。一出现短缺，就会出现降价抛售特价房的情况。”

那么在房价连续下跌的情况下，购房者，尤其是有刚需的市民在购入房产时需要注意什么呢？

市民：“除非是刚需，必须需要了就买，不需要的话最好还是不要着手（买房）。”

云南本同咨询有限公司 杨蕾：“更要注重房地产自身的开发实力，你买的这个盘，它的资金（实力）是什么样的情况，如果是它的资金链特别紧缺的话，可能真的是很大的影响。”

业内人士分析，尽管短期内，昆明房价出现了下跌趋势，但昆明是一个人口净流入城市，在气候、区位等方面都有较大优势，加上国际区域中心城市的定位，长远来看，稳步发展也将是必然。

云南本同咨询有限公司 杨蕾：“开发商为了回流现金，特价房的抛出是不可避免的，但是说出现很大的跌幅也是不可能的。”

网传：中介费不得超过当地社平工资3倍

业内人士：流言 中介费与交易价格挂钩

另外，针对近日网传房屋交易中介费不得超过当地社会平均工资3倍一事，杨蕾也进行了解读。

▲网络截图

云南本同咨询有限公司 杨蕾：“各种中介的金额都是只会和交易的物业价格挂钩的，不会和当地的收入水准挂钩，这是非常不科学的，这绝对是流言。”


部分来源：春城晚报、国家统计局官网、昆明锐理、都市时报大象房鉴所