今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大亚湾买二手房的教训「在哪里看二手房比较靠谱」整理了以下内容，希望能够有助于您了解大亚湾买二手房的教训「在哪里看二手房比较靠谱」。

买二手房时，为什么聪明人会特别重视看房环节？因为关系到未来的居住和转手，在这个过程中，有4件事要记得做到：
第一，选择恶劣天气去看房

听到这个建议，很多人会觉得匪夷所思，出门不是都选择好天气吗？但是看房不行，因为房子是用来居住的，不只是在晴空万里的天气，还要面对风霜雨雪的问题，比如南方城市常常是阴雨连绵，北方城市冬季的鹅毛大雪，在这些恶劣天气下，房子会不会有什么居住问题，你必须提前要知道，否则，万一买房后，遇到下雨下雪，房子突然漏水，还要再花费大笔钱解决这一问题，你的持房成本可就要白白增加了。



第二，带专业人员同行

如何查看房子的质量问题，不是靠着网上随手查的皮毛就能了解的，一些质量缺陷，一般人根本找不出来，这就容易在交钱入住后，面临房子有质量问题，无法居住的困扰。因此，在看房时，一定要带上可信任的专业人员一起去，主要就是避免房东故意隐瞒房屋内部的问题，比如在房东精装修后，一些缺陷会被装修材料覆盖，普通人无法及时发现时，如果身边跟着专业人员，就能看出房东想要隐瞒的问题，及时发现及时止损。

第三、注意物业安全


很多购房者在选房的时候都会忽略物业管理这一点，其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的，所以小区环境管理应该是大家选房的重点。购房者在选房的时候要注意查看小区的物业管理是否合规，夜晚看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全，这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，所以我们要在晚上也去看房。

第四、房龄太老会存在哪些问题？

房龄太老会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

影响房屋贷款

房龄过大会影响贷款评估值；同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。

土地使用年限短

房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。

居住成本增加

易出现电路、水管等工程老化，维修费用和物业维护成本增加。

影响再次出售

同等条件下，房龄较小的房屋折损，旧率小，易进特再次转售。

注：房龄影响的大小还需综合房屋质量、所处位置等因素。