马鞍山二手房涨疯了「马鞍山二手交易网」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的马鞍山二手房涨疯了「马鞍山二手交易网」整理了以下内容，希望能够有助于您了解马鞍山二手房涨疯了「马鞍山二手交易网」。

今年，马鞍山二手市场躺平了。

据官方数据，上半年马鞍山二手成交量同比去年大幅下降，同时贝壳平台显示马鞍山二手挂牌量已经突破2万套。

数据来源：市住房和城乡建设局

到7月，这一情况似乎并没有好转。

从7月最新官方释放数据来看，马鞍山二手住宅成交1309套，环比下降6.3%，同比下降28.2%；交易面积12.2万平方米，环比下降3.6%，同比下降25.9%。

不过在这么冷的市场环境下，还有一部分二手楼盘，热度不低。

那么，现在还愿意出真金白银买房的人，到底喜欢什么样的房子？

哪些二手房依旧火热

首先，我整理了部分贝壳上近90天的成交数据，整理了一些成交套数较多的热门小区。

下面，我们简单分析一下这些二手盘究竟为什么还能保持火热，我看了下主要分为以几类。

1、楼盘的火热跟板块热度有关

我发现近90天成交较多的小区大部分位于城东。比如绿地、信达城、秀山湖壹号、玖璋台、东方城、达观天下悦城等。

首先城东目前是比较宜居的板块，各项配套都已经完善，已经是马鞍山肉眼可见的适合生活的区域。

而且目前该片区二手小区供应量大，选择多，不管是刚需还是改善在这里都能挑到合适的房子。

2、成熟大型社区受到购房者青睐。这类大型社区，一直在承接板块大量的居住需求。

深业华府一直是马鞍山热门刚需盘，靠近万达、体量大、选择多、价格相对便宜，一直以来交易量都比较大。

3、价格低的房源

成交量高的小区还有一批价格不高的热门安置房小区，比如秀山文苑、丰收佳苑、红东家园等。

4、绝对的市中心房源

大北庄楼龄超过20年，是典型的市中心老破小，但位置和配套没话说，生活便利，且好租。

马鞍山二手房生存现状

今天我借用诸葛找房的几张图，带你看清马鞍山当前二手房市场的生存现状。（以下数据图表来源诸葛找房）

马鞍山最新二手房挂牌均价约10014元/㎡，但是从今年的走势来看，近半年大体还是处于回涨的状态。

从城区房源分布情况来看，花山区的房源占比最多，数量几乎占据了一半，其次是雨山区占比约35%，主城之外当涂县房源最多，约占16%。

近一周的在售涨价和降价房源数据来看，每天在降价的房源还是远大于涨价房源的。

从二手房面积分布来看，挂出房源面积段在90-140㎡的房源最多，其次是60-90㎡的房源，140㎡和200㎡以上比较少。

从二手房价格分布来看，总价在50-80万，已经100-150万这两个区间的房源最多。

那么现在到底适不适合买二手房呢？

其实，对刚需及刚改客户来说，现在的二手市场，其实已经很适合进场了！

另外首选热度比较高的中心区成熟大盘，自住方便，流通性强，如果没有很强的投资需求，这类盘可以优先考虑。