浦东新区买房太难买二手房避坑指南恒大华城天地苑踩盘笔记
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恒大华城天地苑位于浦东新区杨思内，建成于2001年，由上海恒大房产股份有限公司建造完成，恒大锦之嘉物业有限公司代为管理。
在国内享有不错的声誉，这本质上源于消费者对小区品质的认可，购房者可放心购买。不过知名开发商同样带来了一定的品牌溢价，导致小区的价格偏高，对购房者造成了一定的资金压力。
小区概况小区整体已有19年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。
在小区宜居程度方面，小区有着2.3的容积率，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。
房价行情2020年6月为止，小区挂牌均价为59521元/平方米，高出杨思均价（5.95万/㎡）25元，高出浦东新区均价（5.58万/㎡）3746元。与同区域小区相比不具有价格优势。
近6个月以来，恒大华城天地苑成交量在杨思排名第51。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。
小区有着多样的户型结构，55㎡的1居、156㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在258万到1350万之间，价格区间选择也很大。
当前小区主力户型为舒适三居室，容纳全家人的幸福，有电梯，方便快捷，居住环境佳。
距离地铁杨思站直线距离约787米，公共交通配套较好。
生活配套生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心曼文食品购物中心，步行仅需1004米即可到达。
曼文食品购物中心是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。
完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。
健康医疗项目5公里内有上海治疗关节炎医院、上海明珠医院、上海杨思医院，医疗资源丰富。
小区对比除了恒大华城天地苑，杨思板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
中粮前滩海景壹号（建筑年代：2018；均价：118866.8元/㎡）晶耀名邸（建筑年代：2017；均价：111523.9元/㎡）森宏旗臻（建筑年代：2014；均价：46065.5元/㎡）三杨小区二期（建筑年代：2013；均价：58964.6元/㎡）尚东鼎（建筑年代：2011；均价：77206.5元/㎡）以上即为幸福里对恒大华城天地苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
