今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的政策每年都在变「兜兜转转又是半年」整理了以下内容，希望能够有助于您了解政策每年都在变「兜兜转转又是半年」。

有人说国内的房地产市场太过一帆风顺了，让大家感觉不到任何一点点对房地产的“恐惧”，对房地产总是抱有太大的希望。1998年房地产迎来改革，商品房正式来临，房产的买卖变得自由化了，市场也迎来了大变化，局1998年全国平均房价还不到2000元，每平米在经过多年高速的发展，全国平均房价在2021年达到巅峰，平均房价11,250元每平米，根据数据显示平均房价涨幅560%部分，城市的房价涨幅范围更是超出了老百姓可预料的范围内。

这么多个城市，深圳的变化是最让人叹为观止的，从一个小渔村变成了国内一线城市，GDP也成为了全国第三，在高速发展的同时，房价也在快速的攀升，据数据显示深圳的平均房价上涨了43倍，当年2000元左右购买的，现在市值居然达到了8万元每平米，不少人当年就是想购买一套房子解决住房的问题，想不到房价这么快速的上涨，让不少人晋升百万富翁，甚至是千万富翁。

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9，高于发展中国家6~9倍的水平，深圳房价收入比48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门房价收入比都超过了30国内的新一线城市和二线城市，房价收入比都在20左右徘徊。

国内的房地产也经历过两次低迷期，只不过是硬生生地被政策拉回到正常轨道。

2008年受到次贷危机的影响，国内的房地产价格开始出现下滑，有老百姓认为1998年到2008年，10年时间了，房价出现拐点应该也正常吧，结果放款40,000亿扶持基建领域发展房地产成为了重点发展对象，不到一年时间房地产企业注册数量接近10万家，房价又噌噌地往上涨了。有人推测，如果不放款40,000亿，也许房地产就不会迎来这么大幅度的爆发，更多的都处于平稳的状态。

2014年房地产市场处于极度低迷，库存量也创下了历史新高，如果不解决市面上的库存问题，房地产企业随时都有可能面临“爆雷”，国家又再一次出手了，出台去库存降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化货币。等政策推动市场回暖，在短时间内成交量以及成交价都迎来了前所未有的大爆发，2015年重点城市涨起来了，2016年全国楼市迎来普涨。

2016年提出了“房住不炒”，楼市确实是出现了轻微的降温，降温到一定效果放松政策，楼市又迎来了新的一轮上涨，2016~2021年全国平均房价涨幅达到了50%，老百姓更坚定的认为整个市场价格还会持续性的上涨，每次政策的背后就是为了蓄力下一波房价的上涨，即便出现了冷静又怎么样，反正房价就会上涨，在老百姓心中就形成了买房“稳赚不赔”的观念。

2021年下半年楼市迎来降温，老百姓认为都是为了蓄力，下一波房价上涨，业主们把价格咬得死死的，根本没有考虑过降价的可能性。

有部分经济学家和学者预测房地产会保持一年的平稳期，2021年6月至2022年6月，市场表现还是相对比较冷淡的，到了7月份后市场会逐步攀升，在2022年第三季度楼市各项数据将会回归到正常状态，2023年的楼市出现漫长的牛市。

想象是美好的，现实却是残酷的，2021年9月份新房价格迎来了，近6年来首次出现下滑，结果往后的这些月份一直处于下滑的状态，如今全国平均房价已经回归到两年前的水平了，单价为9500多元每平米，全国有超过30个城市，二手房的平均房价也回归到两年前的水平，意味着2022年的房价不仅没有任何增长，反而还出现了负增长局面。

根据相关的数据显示，8月份房企操控，销售金额5190.1亿元，同比下降32.9%，环比收窄6.8个百分点，2021年1月至8月，全国房地产销售操控金额40,988亿元，同比下降47.7%，对比20210来说，这个数据直接就是腰斩了全国30个重点城市，成交面积环比下降13%，同比下降31%，以目前的情况估算，2022年全年房地产销量对比2021年下降将会达到52%。

我们坚定地认为一线城市的房价绝对不会出现下降的，结果一线城市也顶不住了，8月份4个一线城市成交面积同比和环比分别下降16%和10%，26个二三线城市成交量环比同比下降13%和33%，这些老百姓口中的重点城市，房价都拐点了，这个行动可能将会持续到2023年。

2022年的楼市政策像极了2014年一样，不过市场不再起色，政策还在持续性地推动。

2022年全国超过200座城市，都放开了楼市政策去推动市场回暖，所有的政策跟2014年一模一样，不过大家却没有了2014年的热潮。

这时候大家都在问，为什么大家不像2014年一样一窝蜂地去购买房产呢？原因也很简单，最近这几年大环境不好，老百姓是握着钱办有限的事情。

有人说大环境不好大家都挣不到钱，这是其中一方面的原因，但并不代表老百姓没钱，这是很多人手里还是很多钱的，据数据显示今年上半年，人民币存款增加18.82万亿元，相比去年上半年多增加了4.77万亿元，其中，住户存款增加10.33万亿元，看到这里大家有什么想说的，其实大家手中还是有钱的，只不过不敢乱花钱。

另外一个关键的要素，房价达到达一定的高度，买不起的，真的是买不起的，特别是最近这几年时间房价的涨幅虽然在平均房价上看，上涨了50%，个别城市上涨基本上都是两倍到三倍，即便房价回落50%，买不起还是买不起。深圳平均房价7.2万元每平米，假设回落50%，深圳2,000万人口不可能都买得起房的，平均房价回落一半3.6万元每平米，但是老百姓的收入在过去的五六年时间中，上涨速度极慢。

过去房价一直上涨，所有的问题都被掩盖住，大家都沉迷于炒房的狂欢中，现在房价回落了所有的问题都被暴露出来了，买不起还是买不起，卖不掉还是卖不掉。