今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的清远楼市下跌「楼市大跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解清远楼市下跌「楼市大跌」。

关键词：下滑2.5%，连跌9月，3万库存，396万人口。

说到清远，大家想到的是漂流，以及清远的鸡。

漂流确实好玩，清远的鸡也确实好吃。但是说到清远的楼市，近5年，留给购房客的动物，估计只有一个——摇头！

在8年前的清远，楼市还是一片光明，那时的购房客很疯狂。广州的购房团一批批地过去，看了个沙盘就刷卡，造成当时的清远，房价蹭蹭上涨。从4、5千涨得7、8千一平。

后来就是长隆清远的炒作，严格来说不是炒作，已经在进行的项目，但是夭折而言。清远打造旅游城市，恒大也浩浩荡荡进去，想分得一杯羹。当时的清远，房价普遍在1万左右。

如今呢？清远楼市算是人走茶凉，目前房价来到7千不到。

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6774元/平，下滑2.5%。

具体各区县房价如下：

清城，7020元/平。清新，6052元/平。

英德，5834元/平。连州，5742元/平。

佛冈，7231元/平。阳山，5290元/平。

连南，4920元/平。连山，无资料。

从过去一年，清远的楼市以下跌为主。从去年7月份开始，就一路下滑，连续跌了9个月，至今仍未见底。可谓是惨不忍睹的下滑。

具体到各区县，除了连山外，其余有交易资料的区县，全部呈现不同程度的下滑。

清远的问题在于，房价被炒得太高，缺乏产业支撑，不能留在购房客。

1，人口方面；清远有人口396万，这个人口算中等，不多不少。近五年的清远，人口是减少的。他们往珠三角地区转移，广州，佛山，深圳，等地转移。有钱人的当地人，很难留下来安居。因为清远的产业少，虽然有旅游，有养殖业，但是能提供的就业岗位不多，不能提供稳定的就业给到那么多人。

那么没有人口保障，何来的楼市保障？

2，收入方面。当地人收入普遍在3000元左右，即便是现在的房价，7千一平，也难以支撑。何况前面还炒得1万一平。

清远的GDP有2007亿，对于一个近400万人口的城市来说，这收入算低的。在广东的城市排名中，清远是靠后的。所以，想靠经济增长，带动楼市增长，是很难实现的。

3，房价在高位。清远的房价比肇庆还高，与江门持平。但是江门的产业，地理位置，都是在清远之上。江门作为湾区城市之一，房价也才7千多一平的均价，清远如何能有7千的房价？人口比不上江门，经济比不上江门。

当时很多人相信，广清同城。说与广州同城后，能给清远带来质的飞跃。理想很丰满，只能这样说。清远到广州很广很远，不像佛山与广州。如果指望广清同城，还不如广江同城，广中同城，因为这些城市到广州的距离更近啊！

综上，清远的楼市，人口少，经济弱，房价在高位，是清远楼市连续下滑的原因。

因此，炒房客要提供谨慎，现在还不是上车的时候。

关于清远楼市，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。