金沙湾项目「金沙湾二期」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的金沙湾项目「金沙湾二期」整理了以下内容，希望能够有助于您了解金沙湾项目「金沙湾二期」。
◎南通房谈（ID：NTFT2018）
编辑| 隆咚锵、杰尼龟
校对| 杰尼龟
今年上半年通州土拍市场的高溢价率、高楼面价、多项新纪录将楼市再次点燃！一众楼市关注者大呼过瘾，纷纷感叹通州楼市迎来新一轮爆发。
公寓不仅可以自住，也可用于出租投资。在通城楼市疯涨的现在，公寓的租金随着房价水涨船高。因此，公寓荣升为众人争相追逐的最佳投资产品。
而目前在南通，有这么一款精装公寓，可以说是整个南通楼市的价格洼地，该项目就是南通通州主城区的欢笙酒店。
01、土拍火爆，金沙湾新区崛起！
近期通州土拍市场十分火爆，从4月至今，已有6块地块成交，其中住宅用地5块，医疗卫生用地1块。
近期通州土拍已成交地块情况汇总表
南通房谈 |杰尼龟制表
7月13日，位于通州主城的R2020-015地块即将开拍，起始地价达到了10400元/㎡！通州楼市势必将继续高歌猛进。
从上述土拍信息可以看出，如今土地价格越来越贵，房价势必也将不断上涨。目前欢笙酒店周边在售的住宅新品，单价已经达到14000元/㎡ ，甚至更高，直接说明了本区域的巨大发展潜力。
欢笙酒店周边市场情况
南通房谈 |芳芳制图
在长三角一体化上升为国家战略的大背景下，随着机场、铁路、快速路、地铁等交通利好的不断推进，通州将快速融入大南通。为了高质量融入大南通，通州正着力打造金沙湾新区。
金沙湾新区规划图
金沙湾新区地理位置优越，多维立体交通集聚，在政府政策利好推动下，势必迅猛发展。金沙湾新区就是南通未来的城市新中心！
02、超高租金回报率！做酒店房东！
这年头的公寓，除了自住，也可买来投资！下面我们来全方面分析下欢笙酒店的投资力。
一、超8%的租金回报率，躺着就能赚！
目前公寓投资的租金回报率在3％-5％，达到6％的已经算很不错了，而欢笙酒店的租金回报率已经超过8%，可谓是在家躺着也能赚钱！
二、15年托管运营，开业在即！
该项目由欢笙酒店采用国际标准化服务体系进行统一托管运营15年。欢笙酒店与专业酒店平台进行深度合作，其注册会员数已超1.5亿人次，每天有10万人选择入驻，覆盖全国近280个目的地。
目前欢笙酒店整体装修施工正进入收尾阶段，开业在即，倚靠着庞大的市场需求，届时势必生意火爆。
03、多重区位利好！全面融入大南通！
区位的好坏与否决定着一个项目未来价值！而我们的项目占据着优异的区位条件！
欢笙酒店区位图
南通房谈 |芳芳制图
一、多维立体交通，全面融入大南通！
在长三角一体化上升为国家战略的大背景下，随着机场、铁路、快速路、地铁等交通利好的不断推进，通州将快速全面融入大南通。
①通沪铁路一期本月底具备开通条件！
中国铁路上海局集团有限公司消息：6月16日，通沪铁路一期（赵甸至黄渡段）顺利通过中国国家铁路集团有限公司初步验收。
资料图丨许丛军 摄
此次验收是国铁集团对通沪铁路全线建设情况进行的一次全面查验。通沪铁路下面将进入运营安全评估阶段，依照计划将于本月底具备开通运营条件。
资料图丨许丛军 摄
通沪铁路是国家中长期铁路网规划“八纵八横”高铁网中沿海通道的重要组成部分。通沪铁路赵甸至黄渡段开通运营后，将大大缩短上海与南通地区的时空距离，对推动长三角一体化发展具有重要意义。
②苏沪携手！南通新机场呼之欲出！
6月6日上午，在浙江湖州召开的2020年度长三角地区主要领导座谈会举行重大合作事项签约仪式。《南通新机场合作共建协议》在会上签署。南通新机场的选址在技术上已基本稳定，在去年11月召开的场址技术论证会上，专家组一致认为，南通新机场拟选场址具备同步建设两条远距离跑道，年旅客吞吐量4000万人次的条件。
长三角一体化发展重大合作事项签约仪式现场
南通新机场项目对于加快南通“全方位融入苏南、全方位对接上海、全方位高质量发展”步伐，推动沪苏进一步加强产业协作、跨江融合和南北联动，打造世界级机场群，促进我省更高质量发展有着重要影响，必将成为长三角一体化发展强劲的新动力源。
③北沿江高铁线路走向明确！正在招标！
6月5日，江苏省铁路集团有限公司发布了《北沿江高铁（江苏段）土地报批技术服务项目BYJGT-TDBP-1、2、3标段招标公告》和《北沿江高铁（江苏段）林地可行性报告编制及林地组卷报批技术服务项招标公告》。
江苏省铁路集团有限公司官网招标公告
北沿江高铁设计速度350公里/小时，等级为高速铁路。是国家“八横八纵”高速铁路网中“沿江通道”的骨干线路，是京沪辅助通道的重要组成部分，也是长三角城市群核心城际通道。
④江海大道东延，全程连续高架至通州城区！
招标公告
6月2日，江海大道东延工程项目已经由南通市通州区行政审批局以通行审投审〔2020〕88号批准实施，建设资金已落实。现对项目所属用地预审、勘测定界服务项目进行公开招标。
示意图，仅供参考
江海大道东延（综艺集团东-扬子江路）工程项目西起综艺集团东，将机场互通连接线落地段桥梁顶升，向东全程连续高架，跨过珠江路后落地，采用主辅路顺接扬子江路，全线高架桥长10.1 km，主辅路0.5 km。
⑤南通绕城高速迎来新进展！
5月15日，市交通运输局组织召开通锡高速公路海门至通州段（南通绕城高速）初步设计中间成果审查会。会议听取了设计单位关于项目初步设计中间成果的汇报，与会代表、专家进行了认真审查，认为初步设计中间成果内容较为齐全，设计方案总体合理可行，进一步优化完善后可作为指导下阶段工作依据。
南通市交通运输局官网公告
南通绕城高速公路（即S19通锡高速公路海门至通州段）是江苏省高速公路网规划（2017－2035年）中通锡高速的重要组成部分。
路线全长65.984公里，设计速度120公里/小时，双向六车道高速公路标准，路基顶宽34.5米。全线设枢纽3座、互通4座，服务区1个。项目力争5月工可获批，6月初步设计获批，年内开工建设。
二、城市主轴处，享财富红利！
欢笙酒店位于城市主干道世纪大道旁，地处通州主城区与金沙湾新区交汇处，同时享受着主城繁华与政策利好带来的财富红利。
欢笙酒店周边城市发展情况
南通房谈 |隆咚锵制图
为了高质量融入大南通，通州正着力打造金沙湾新区。作为通州未来新中心，金沙湾新区正迅速崛起。作为区域发展潜力的敏锐先行者，万科、绿地等大牌房企纷纷落子布局！
欢笙酒店周边市场情况
南通房谈 |芳芳制图
目前欢笙酒店所处区域楼市十分火爆。目前欢笙酒店周边在售的住宅新品，单价已经14000元/㎡ ，甚至更高，直接说明了本区域的巨大发展潜力。
三、周边小区集聚，海量客群利好十足！
判断一个公寓值不值得投资购买，除了价格和区位外，客流量也是重要的选择标准。
欢笙酒店周边聚集有30余家小区，项目紧邻人气家具城，周边通州建总、南通四建等企业总部集聚，消费人群数量庞大，将能推动项目高质量可持续发展，后期发展空间巨大！
04、好房不等人！抢投趁现在！
目前欢笙酒店还有少量房源在售，建筑面积约30㎡-67㎡，层高约3.7米。好房不等人，抢投趁现在！
欢笙酒店装修效果示意图
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