买房错配付了1200万的代价怎么办「买错一套房,五年都白忙」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买房错配付了1200万的代价怎么办「买错一套房,五年都白忙」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买房错配付了1200万的代价怎么办「买错一套房,五年都白忙」。

01 新房、二手房成交数据

本周（5月23日——5月29日）全市新房共成交534套，总成交面积为51771.03平米，较上周分别上升了39.1%、37.9%，日成交量见图示。

本周（5月23日——5月29日）全市二手房共成交635套，成交面积为59085.42平米，较上周分别上升了1%、下降了1.7%，日成交量见图示。

02 一线市场分析

前天收到一套幸福海岸二期116平3房成交，发现这套4月20日才成交过，现在怎么又成交了？

幸福海岸二期116平3房，3月31日业主骤降210万，可接受的底价1170万，当时引来各路中介围观，当天下午看房客户和中介水泄不通，也有很多置换业主眼红，直言“好想要买这套，可惜我的房子还没有卖掉”，当场就有买家出价1190，高于业主底价20万。

或许看房热度远超业主预期，隔天业主将价格抬高至1200万，一周后又将价格上调至1250万，4月19日，业主告知房子已成交，成交价在1250万左右，相比3月底报价，业主反价80万成交。

不过即使反价80万，这套房源依旧算是小区性价比最高的一套3房，放在整个宝中来看，性价比也极高。

原本以为是皆大欢喜的结局，没想到5月27日这套房又重新在市场挂出来了，报价相比之前，上调了80万左右，并且房子已经交给投资公司，内部重新装修。

就在前天，我们被告知房子又被成交，成交价1330万左右。

当然，我们预估实际成交肯定是要更低些的，不过即使低至1300万成交，放在宝中来说也不算性价比最高的。

深业新岸线一期，124平3房，中层西南向，目前1300万可卖。相比幸福海岸二期这套，相同总价，实用面积更大，朝向更好，首付成本更低，且小区停车位更充足。

所以，预算1300万，换做是你，你会买幸福海岸二期116平那套吗？

03 买房错配，付了1200万的代价

现在以及未来的市场，人们都很害怕买错房。

深圳政策虽都在传利好大于利空，但全国总体目标以“防住不炒”为主，所以手持标地差的在未来更加没有话语权。

失业风险压力也让部分客户不敢轻易买房，有位一直和我们看房的客户也很明确说，“没有笋盘就不买，经济形势太差，后面工作能否持续稳定也不好说，还是谨慎点好”。

内部加外部环境，导致买家不敢轻易买房，宁缺毋滥，怕就怕日后卖不起好价格，换房时换不到心仪的小区。

前段时间我们成交的一个客户，2014年买在光彩新世纪，南山中心区老房子，去年880万左右卖出后，2000万左右置换到了现在的澳城89平4房。

我们客户经理为他算了一下，当时他买光彩新世纪的时候，首付只需多加30万左右，就可以让现在少出1200万。2014年他买光彩新世纪在400万左右，澳城二期他现在买的户型在当时也不到500万。

幸运的是房子也涨了，前几年互联网行业收入也在持续增加，选择比努力重要吧！

这样的案例还算好的，还有很多客户算上资金成本，近几年几乎没涨，还想换房更难受。

当然，前十年买在惠州的投资客们，买的时候他们自以为找到了洼地，现在很多人肠子都悔青了，卖不掉、租不出。

之前因为选择错误，导致换房异常艰难，这样的案例我们每天都能看到，真心话，我们看到也为我们客户感到可惜！

世界没有后悔药，我们只能以我们的专业尽最大的努力帮助我们的客户重新规划，实现家庭资产持久升值。

买房，对于大部分人来说，绝对是这辈子最大的投资，选择专业且价值观正的公司及其重要，除非你自己足够的专业。

简单给大家科普一下，该怎么选好房？

首先看地段，买房要看地段这句话已经被说烂了，地段选择是一个及其专业的活，很多市值上千亿的企业，都因为这个不专业，让企业灰飞烟灭。

之前的好地段，现在未必是好地段，现在的好地段，也未必是未来最好的地段，现在不好的地段，未来也有可能变成好地段。比如，十年前的南山和福田、罗湖，十年前的宝中怎么能和华侨城相比。我们创始人在十几年前就看好深圳湾，今年反过来看，我相信他总结的很多规律还经得起时间考验的，当然，他经常也会和我们一起分享，感兴趣的朋友去我们门店，免费咨询。

当然，就目前来看，比如南山、宝安一些热点片区，从中选房大概率不会有问题。

其次要看小区，同理，之前的好小区也未必是现在的好小区，比如深圳湾皇庭港湾，开盘时热度很高价格不低，在之前那波上涨中，它其实是掉队的。当年大家不看好的小区未来可能是涨幅迅猛的小区，比如之前的半岛城邦三期，开盘时房子并没那么好卖，也未出现万人空巷的盛况，相比双玺新盘开盘，打新热情低了很多，多年过去，半三的部分户型的涨幅是高于双玺的。

对于小区的判断，这也是一个很专业的活，因为小区可能会随着片区的衰落而衰落，还有小区的品质是否经得起时间的考验，很多开发商偷工减料，过个五年八年，随着小区的老旧，背后的问题全部显露出来，这也是华润城为什么卖的那么贵的根本原因，华润的品质还是值得称赞的。

当然还有户型、配套、学位、景观变化等，这些都是综合考虑的因素。

再次看户型，户型的选择对专业要求也很高，因为他涉及到朝向、采光、格局分布的合理性，甚至细到该户型在整个地段的定位，比如，现代城华庭一些特大户型的单价，比小户型的单价低50%都不夸张，一些豪宅小区的大户型和小户型相差也是很大，关于这个问题，要说清楚，至少要写5篇文章，后面有需要再跟大家细说。

文章首发于“深圳房客会”微信公众号