房子的公摊面积怎么计算「公摊面积是怎么计算出来的」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房子的公摊面积怎么计算「公摊面积是怎么计算出来的」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房子的公摊面积怎么计算「公摊面积是怎么计算出来的」。

当我们有购买商品房的打算的时候，我们应该充分了解和商品房息息相关的一些常识问题。今天就和大家说一说商品房的公摊面积，在计算上，有哪些方法?

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

套内建筑面积=套内使用面积墙体面积阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积墙体面积阳台面积)×总套数】×(套内使用面积墙体面积阳台面积)。

公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。

国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;高层住所相对更高，在20%-25%摆布。为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。