一统江湖滨江大赢家今天杭州又拿了10块地

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的一统江湖滨江大赢家今天杭州又拿了10块地整理了以下内容，希望能够有助于您了解一统江湖滨江大赢家今天杭州又拿了10块地。

土拍热度仍在下降！

刚刚结束的今年二轮集中供地，45宗涉宅地，12宗触及中止价，23宗底价成交，好在并无流拍。

具体来看，钱二、华丰、东新、之江、湘湖低密宅地等，热度最高。而富阳、临安，及萧山的郊区地块依旧一片低迷，以底价成交、城投托底为主。

此外，下沙中心单元、艮北新区（靠九堡）、东湖新城、临平新城等以往关注度不错的板块，也基本底价或低溢价成交。

再看房企，与4月首轮类似，滨绿为首的本土房企和央国企报名最多。其中滨江房产一口气报了10多宗地块。

这一次，滨江依旧是大赢家。45宗涉宅用地，独立联合拿地共10宗，且不乏底价、甚至低溢价率成交。像是富阳、北部新城、翁梅等区域，都有滨江的身影。

明明6月一波火热推盘潮，又有517新政助推，房企拿地热情怎么反而降了？

摇号市场看似火热，但仔细观察你会发现，热度集中在几个热门板块，不少限售或曾触发社保排序的粉红板块，热度已明显不及去年。说白了，更多房企的日子并不好过，拿地资金捉襟见肘。

至于517新政，二手成交量确有回暖，但这个量还达不到反推新房的地步。

当然，本轮供地也有一些客观因素。

比如，推地规模是集中供地以来最少；成色也不如之前，奥体、申花、望江等明星板块集体缺席。

但反过来讲，越是这种低迷时期，对房企来说，也不失为一种机会。“没有什么竞争，底价拿地还是很香的。”某地产工作人员说。

（备注：地块触及中止价后，将于今天下午进行线下一次性报价，确定最终竞得者）

主城区

5宗地块触及中止价

滨江拿下3块

余杭区

2宗地块触及中止价

滨江低溢价拿地

萧山区

2宗地块触及中止价

9宗底价成交

临平区

5宗地块、3宗触及中止价

钱塘新区

底价成交

富阳、临安

双双底价成交

钱二沿江宅地

一宗拼至摇号

杭政储出【2022】22号地块
地块四至：东至月杨路，南至之江东路绿化，西至规划红普路，北至规划大王庙路。
地块面积：58840㎡（约合88.26亩）
容积率：2.8
地上建筑体量：164752㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
楼面起价：34124元/㎡；中止楼面价：37523元/㎡
起价：562200万元；中止价：618200万元；一次性报价区间：619200 - 629664万元
地块限价：53000元/㎡（含装标4500）

杭政储出【2022】52号地块
地块四至：东至四堡七堡单元JG1405-H4-46地块，南至规划道路，西至规划月杨路，北至规划大王庙路。
地块面积：18542㎡（约合27.813亩）
容积率：2.8
地上建筑体量：51917.6㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
楼面起价：32765元/㎡；中止楼面价：36040元/㎡
起价：170109万元；中止价：187109万元；一次性报价区间：188109-190522万元
地块限价：51000元/㎡（含装标4500）

都说杭州第二批集中供地，热门宝地不多。

但钱二这两宗涉宅用地，一定是各大房企磨拳霍霍也想收入囊中的。

这两宗钱二宅地，与建发钱二地块（限价5万3那宗），仅一路之隔。天然禀赋雷同：紧邻钱塘江、享一线江景；北面距离地铁9号线红普南路站，不到200米。

4月25日，限价5万3的四堡七堡单元地块，38轮出价后触及中止价，最终被建发有幸摇中，溢价率12%。

杭政储出【2022】22号地块实景

今天开拍的两宗，其中体量更大的22号地块，就在建发地块东面，一路之隔，限价同样是5万3；但另一宗体量偏小的52号地块（位于22号地块东面），限价5万1。

偌大的钱二，又出了新的限价体系。只是这限价，着实让人捉摸不透。

最终，体量更大的22号地块，57次出价后，触及中止价，转入一次性报价；而体量略小的52号地块，则被滨江收入囊中，楼面价35076元/㎡。

东新&上塘

一宗摇号，两宗花落滨江&联发

杭政储出【2022】17号地块
地块四至：东至规划六号支路，南至沈家路，西至九号支路，北至规划沈家北路。
地块面积：43581㎡（约合65.372亩）
容积率：2.2
地上建筑体量：95878.2㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
楼面起价：30212元/㎡；中止楼面价：33132元/㎡
起价：289668万元；中止价：317668万元；一次性报价区间：318668-324428万元
地块限价：47000元/㎡（含装标4500）

杭政储出【2022】48号地块
地块四至：东至长浜路，南至沈家河绿化，西至规划九号支路，北至规划沈家北一路。
地块面积：19956㎡（约合29.934亩）
容积率：2.2
地上建筑体量：43903.2㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
楼面起价：30289元/㎡；中止楼面价：33250元/㎡
起价：132979万元；中止价：145979万元；一次性报价区间：146979-148936万元
地块限价：47000元/㎡（含装标4500）

杭政储出【2022】27号地块
地块四至：东至杭州海通、东风南方杭城专营店，南至瓜山村，西至茶汤路，北至瓜山村。
地块面积：29766㎡（约合44.649亩）
容积率：2.3
地上建筑体量：68461.8㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
楼面起价：31091元/㎡；中止楼面价：34158元/㎡
起价：212855万元；中止价：233855万元；一次性报价区间：234855-238397万元
地块限价：48100元/㎡（含装标4500）

东新板块上一次有涉宅用地出让，还是一年多前。

去年5月7日，西房&融创以封顶溢价率、外加自持，分别拿下东新单元宅地、商住地。如今，西房项目已亮相，案名为宸鹭香舍，起步139㎡四房两卫，最大275㎡五房四卫顶跃，精装限价47000元/㎡。

从限价上看，东新板块并未调整。

不过，今天出让的两宗东新单元宅地，位置更靠北面。

其中17号地块位于安吉路教育集团新天地实验学校东南面。距离地铁3号线新天地街，直线约400米；到地铁5号线西文街站，直线约900米；地块南面是东新府；

48号地块在安吉路学校的正东面，几乎紧挨着，到地铁3号线新天地街站的距离更近。

杭政储出【2022】17号地块实景

虽说期房不划定学区，可如此近的距离，不得不让人对学区充满预期。

此前，安吉路实验学校刚落定东新板块时，万家星城二手房借势猛涨了一波。更北面的中冶锦绣华府，不少人参与摇号，也是冲着学区预期。

据悉，前不久锦绣华府成交了一套一楼的二手房，120㎡，成交单价接近5万1；若是高楼层，二手房价更贵。但即便如此，板块内一二手房仍有至少4000元/㎡及以上倒挂。

冲着这两条，最终17号地块经过25轮报价，被滨江收入囊中，楼面价近3万3一平；48号地块在14轮出价后，触及中止价，进入一次性报价阶段。

位置同样靠近市中心的，还有上塘单元地块（杭政储出【2022】27号）。

该地块原址为瓜山南苑，与背面的杭钢尚堂府，仅隔着条留石高架；东面是知名的浙大城市学院。

区域内最新交付的商品房，是往南直线约1.2公里的杭州大家。从板块划分上看，这里隶属传统的拱宸桥东板块。

杭政储出【2022】27号地块实景

与去年12月22日，德信通过摇号竟得的小河油库地块，直线距离约2.5公里。当然，新房限价也比德信地块（51440元/㎡），便宜了3340元/㎡。

但相比留石高架北面的运河新城、铁路北地块限价，又分别涨了8100元/㎡、12100元/㎡。

稍显遗憾的是，距离地铁站略远。到地铁5号线拱宸桥东站，直线约1.2公里。

该地块经7次报价后，被联发置业以2.82%的低溢价率拿下，折合楼面价31967元/㎡。

又一“观湖里”？

湘湖1.01低密宅地，拼至摇号

地块四至：东至规划道路，南至已出让商业、居住地块，西至规划河道绿地，北至亚太路。
地块面积：88945㎡（约合133.418亩）
容积率：1.01
地上建筑体量：89834.45㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
楼面起价：16000元/㎡；中止楼面价：17558元/㎡
起价：143734万元；中止价：157734万元；一次性报价区间：158734-160982万元
地块限价：30480元/㎡（含装标3500）

这绝对是本轮供地最具话题性宅地（杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块）之一。

先看指标：容积率1.01，占地超133亩；再看区位，北侧紧邻湘湖风景区，东南侧挨着湘湖和院、湖风雅园，直线距观湖里约1公里。

从地块条件看，妥妥又是一个“观湖里”（容积率也是1.01）。

但价格却是天差地别。地块毛坯均价不高于26980元/㎡，算上3500元/㎡的装标，精装限价仅3万出头（30480）。

隔壁的湖风雅园，毛坯合院均价5万。不久前推盘的观湖里，毛坯均价更超过7万5。

主要原因在于地块推出的时间节点。

湖风雅园拿地于2017年底，观湖里出让于2018年2月，而杭州双限地政策2019年6月才出台，因此两盘没有价格上的硬限制。

此外，该地块本身也有附加条件，需代建一处幼儿园（9615㎡），湖景资源也不如观湖里的角度广。

单从容积率看，合院、叠墅、洋房均可。但根据限高18-24米（2宗地）、北低南高的建筑规划要求，再结合3万出头的限售，可能会是叠墅洋房或合院叠墅洋房的组合。

而一旦打造合院排屋类产品，地下室需单独购买，估计是没跑了。

毕竟相比周边限价太低，低密类产品地下室开挖成本又不菲，开发商肯定会想尽办法找补。

但看看观湖里2000万级总价的合院（不算地下室），一次性推288套仍有788组报名，中签率36.55%。

无论附加成本多大，这块“超低限价”的低密宅地，一旦入市，都会引发全城聚焦。

4年后，之江新城核心再推地

绿城又来了

地块四至：东至新淀山浦，南至之江度假区单元XH1705-23地块，西至之江心月，北至九溪云庄。
地块面积：47607㎡（约合71.411亩）
容积率：1.5
地上建筑体量：71410.5㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
楼面起价：25495元/㎡；中止楼面价：28016元/㎡
起价：182062万元；中止价：200062万元；一次性报价区间：201062 - 203909万元
地块限价：41190元/㎡（含装标4000）

时隔近4年，之江新城核心区终于又迎宅地出让。

上次推地需追溯至2018年7月的珊瑚世纪。其实不是不推，而是真的没什么地可推了。

就以今天地块为例，很可能是除之江未来社区外，最后一块可开发宅地。但不得不说，这块“压轴宅地”的成色相当不错。

位于九溪云庄南侧，直线距6号线枫桦西路站约300米，周边有之江实验中学、之江文体中心等。

地块方正，最关键的是容积率仅1.5，比祥生云境（1.8）和珊瑚世纪（2）还要低。与九溪云庄（1.5）一样，占地面积略大。

产品打造上比较游刃有余，可以是纯洋房，叠墅，抑或高低配的布局（甚至合院）。

考虑到精装限价41190元/㎡，更可能是叠墅和小高层的平衡组合。此前板块在售的叠墅基本5万，小高层3万8上下。

云境、珊瑚世纪均以个位数中签率收官。交付的九溪云庄挂价10万级别，但暂无网签。

最终，绿城又一次回归之江，以27316元/㎡的楼面价，拿下之江时隔4年后的核心区宅地。

未科&云城

绿城&滨江两大本土房企斩获

杭政储出【2022】29号地块
地块四至：东至上仓路、西至规划服务设施用地、南至水乡北路、北至文二西路。
地块面积：43919㎡（约合65.879亩）
容积率：1.5
地上建筑体量：65878.5㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
楼面起价：28000元/㎡；中止楼面价：30732元/㎡
起价：184460万元；中止价：202460万元；一次性报价区间：203460-206595万元
地块限价：42520元/㎡（含装标4000）

杭政储出【2022】55号地块
地块四至：东至规划杭腾大道、南至规划YH18G-G1-39地块、西至规划YH18G-G1-39地块、北至规划士林西街。
地块面积：13303㎡（约合19.955亩）
容积率：2.4
地上建筑体量：31927.2㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
楼面起价：21960元/㎡；中止楼面价：24153元/㎡
起价：70113万元；中止价：77113万元；一次性报价区间：77613-78526万元
地块限价：36100元/㎡（含装标4000）

杭政储出【2022】56号地块
地块四至：东至规划龙舟路、南至规划YH18G-G1/G3-23地块、西至规划杭腾大道、北至规划YH18G-G1/G3-25地块。
地块面积：24117㎡（约合36.176亩）
容积率：2.8
地上建筑体量：67527.6㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
楼面起价：21510元/㎡；中止楼面价：23583元/㎡
起价：145252万元；中止价：159252万元；一次性报价区间：160252-162682万元
地块限价：36100元/㎡（含装标4000）

2022年杭州首次土拍，虽大获全胜，但具体到未科&云城，表现只能算一般。

至少，相对其他热门板块，房企争夺的热度、溢价率，都略逊一筹。

比如滨江竟得的未来科技城138号地块（与杭珹未来中心一路之隔），溢价率不过4.77%；还有同样被滨江竟得的云城涉宅用地，溢价率8.01%。

今天，又是相同的板块、相邻的地段，再度上新。其中，未科一宗、云城两宗。

云城两宗地块相邻，在滨江地块北面，距离杭州西站不到800米。限价跟之前一致，精装36100元/㎡，就是体量小了点。

未科地块跟之前略有不同。这块地容积率才1.5，未来大概率是做洋房等低密产品。因而在限价上，相比高层的36100元/㎡，上涨了6420元/㎡。

从实际需求角度看，不论是未来房子溢价率、还是需求量，低密类产品比高层市场需求更旺盛。比如绿城湖畔雲庐的中叠，据了解二手房实际7万5已有成交。

相比不到4万3的限价，倒挂不菲。

最终，29号低密宅地，被绿城交投竟得，楼面单价不到3万，溢价率5.42%；而云城两宗宅地，又双双被滨江拿下，好在溢价率不高，算得上捡漏。

北部新城再发力

2宗近地铁宅地，喜迎滨江

杭政储出[2022]46号
地块四至：东至勾阳路、西至郁宅路、南至好运路、北至北城六路。
地块面积：31378㎡
容积率：2.5
地上建筑体量：146643㎡
土地性质：商业商务住宅用地
楼面起价：12700元/㎡；中止楼面价：13927元/㎡；一次性报价区间：205237-208585万元
地块限价：31200元/㎡（含装标3500）

杭政储出[2022]51号
地块四至：东至勾阳路、西至郁宅路、南至好运路、北至北城六路
地块面积：48881㎡
容积率：3
地上建筑体量：78445㎡
土地性质：住宅用地
楼面起价：17600元/㎡；中止楼面价：19257元/㎡；一次性报价区间：152064-154631万元
地块限价：31200元/㎡（含装标3500）

今年首轮集中供地谁最出彩？除了奥体、钱二，其实还有一个北部新城（良渚新城）。

所推出的4宗宅地，报价均触及中止价，且被绿城（3宗）和万科（1宗）包揽。今天，又有2宗宅地来了，南北相邻，且更靠近地铁4号线好运街站。

紧挨着好运路的46号地块为商住地，出让面积48881㎡，容积率3，总建面146643㎡。

商业商务部分地上体量不小于35%，其中商业不大于6%，商务不小于29%，最小分割单元不小于800㎡。

地块起价186237万元，起始楼面价12700元/㎡，中止价204237万元，中止楼面价13927元/㎡。一次报价区间为205237万元-208585万元。

地块毛坯均价不高于27700元/㎡，装修不高于3500元/㎡，即精装限价31200元/㎡。

51号地块为宅地，位于46号地块北侧。出让面积31378㎡，容积率2.5，总建面78445㎡。

地块起价138064万元，起始楼面价17600元/㎡，中止价151064万元，中止楼面价19257元/㎡。一次报价区间为152064万元-154631万元。

限价与46号地块一致，也是31200元/㎡。

这也是继绿城、万科之后，北部新城又一次迎来品牌开发商——滨江。不过相比第一次摇号，今天拿地热情明显下滑。

临平山的两侧

两宗地块拼至摇号

杭政储出【2022】50号地块
地块四至：东至塘宁路，南至振兴东路沿路绿地，西至禾丰港，北至北沙路沿路绿地。
地块面积：47333㎡（约合71亩）
容积率：2.2
地上建筑体量：104132.6㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
楼面起价：10500元/㎡；中止楼面价：11460元/㎡
起价：109340万元；中止价：119340万元；一次性报价区间：120340-122460万元
地块限价：22600元/㎡（含装标3000）

杭政储出【2022】18号地块
地块四至：东至荷禹路，南至康信路，西至规划一号支路，北至兴元路。
地块面积：55551㎡（约合83.327亩）
容积率：2.8
地上建筑体量：155542.8㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
楼面起价：6500元/㎡；中止楼面价：7143元/㎡
起价：101103万元；中止价：111103万元；一次性报价区间：112103-113235万元
地块限价：19800元/㎡（含装标2500）

杭政储出【2022】20号地块
地块四至：东至相邻用地，南至宝幢路绿化带，西至规划道路绿化带，北至安平路。
地块面积：16821㎡（约合25.232亩）
容积率：1.3
地上建筑体量：21867.3㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
楼面起价：16500元/㎡；中止楼面价：18101元/㎡
起价：36082万元；中止价：39582万元；一次性报价区间：39782-40411万元
地块限价：33600元/㎡（含装标3500）

往年，相对偏远的板块，主流开发商拿地并不多。

现在不一样，哪里有利润，开发商便涌向哪拿地。当然，保利润的前提是：去化得快（中签率足够低）。

所以，今年首批集中供地，成立才一年多的新临平区，10宗涉宅用地里，2宗触及中止价，且两宗均位于东湖新城。

这不，第二批集中供地，东湖新城又有两宗涉宅用地上新。