今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的兰州市房价下跌「二手房市场拐点」整理了以下内容，希望能够有助于您了解兰州市房价下跌「二手房市场拐点」。

央行7月31日，召开2019年下半年工作电视会议中定调下半年多项重点工作，央行下半年将坚持实施稳健的货币政策，保持松紧适度，及时预调微调。央行还在几天内多次“点名”房地产，会议上表示继续强调加强房地产市场资金管控；7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。无论重申“房住不炒，还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，在国内经济下行压力加大的背景中，尤显可贵，更传递出鲜明信号。

2019年7月29日——2019年8月4日，本周兰州推出土地8宗，成交7宗，其中兰州兰州铝业、甘肃隆城别以2594万元、1.3192亿元竞得平安镇186.64亩地和海石湾62.747亩地。华润置地以14.567亿元竞得城关区雁儿湾4宗土地共188.05亩。天庆蓝色港湾600套房源取得预售许可证，总面积约85996.79㎡。

土地

华润置地以14.567亿拿下东岗CBD范围内188亩地

2019年8月2日，兰州市公共资源交易中心发布公示。成都润盈置业有限公司以14.567亿元的价格竞得了位于兰州城关区雁儿湾片区的四块宗地，即G1904—6号—G1904—9号宗地，总面积约合188亩，其中包括居住用地与商业用地。


目前，东岗CBD规划范围内的188亩地已被华润置地拿下，这也预示着华润置地的又一新项目有了眉目。此外，华润置地首次在兰州城关布局新项目，也期待其能够为区域的发展起到带动作用。

兰州铝业、甘肃隆城别以2594万元、1.3192亿元竞得平安镇186.64亩地和海石湾62.747亩地

2019年8月2日，兰州兰州市公共资源交易网获知，兰州铝业有限公司以总2594万元竞得兰州市红古区平安镇LHG2019-8号——LHG2019-9号宗地使用权；甘肃隆城房地产开发公司以1.3192亿元竞得红古区海石湾62.747亩地。


在共建“一带一路”500强企业高峰论坛暨兰洽会兰州市重点项目的签约仪式上，红古区12个项目成功签约，总投资56.3亿元。随着兰州市城市发展规划的不断变化，处于沟通西宁和兰州市的桥梁位置的红古区吸引了投资者的目光。

红古区有109国道、京藏高速公路、兰青铁路、兰铝铁路专用线贯穿全境，是内地通往青海、西藏的咽喉通道，也是连接欧亚大陆桥的战略通道，红古区未来的发展不可预估。

二手房最新数据解读

二手房最新数据解读：二手房价微跌，榆中降价房源量最多

兰州二手房挂牌均价为12997元/㎡，环比7月上涨0.61%。今日新上房源576，涨价房源1套，降价房源32套；兰州各区域内二手房源价格分布中30万-50万的有21套房源、50万—80万价格区间的房源有660套、80万—100万价格区间的房源有4693套，100万—150万价格区间的有8144套位居榜首、150万以上的有6271套房源。

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年8月5日，兰州市二手房呈现缓慢平稳发展趋势，二手房挂牌均价为12948元/㎡，环比上期（12951元/㎡）微跌0.02%。


二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，兰州各行政区二手房最新房价中，城关区挂牌均价最高，为13733元/㎡。环比上周微跌0.03%。与之相比，相对变化量中安宁变化量最大，红古和永登次之。在涨降价方面，皋兰的挂牌价涨幅最高，达1.98%。榆中的挂牌价跌幅最高，达到0.75%。本周城区中6个城区价格上涨，2个城区价格下降，兰州各城区整体二手房挂牌价依旧呈显涨多跌少的趋势。


二手房各城区挂牌房源分布

据诸葛找房数据研究中心监测，截止2019年8月5日，兰州城关区的挂牌房源最多，以15234套延续其霸主地位，其次是七里河区4044套和安宁2542套。兰州主城各区总挂牌量为22632套，环比上期（21825套）增加3.69%。城关区总挂牌量增多，业主入市积极性高涨。

七里河挂牌房源量4044（套），环比上期（3953套）微涨2.3%，安宁以2542套挂牌房源量排名第二，西固排名第三，挂牌房源量750套。


二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量TOP18里城关黄河北以26套降价房源量并列位居第一，西固福利区以24套降价房源位居第二，城关西关十字以16套降价房源位居第三。

涨价房源量TOP18里七里河西站以9套涨价房源量位居第一，城关黄河北以8套涨价房源排列第二名。目前兰州的二手房市场并未像炎热的夏季一样火爆，整体涨降价幅度较小，所以多数楼盘价格平稳，降价房源量对比之前有所增加。


二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，七里河西站的金港城在热门降价小区挂牌房源量排名第一，有5套降价房源，均价为10795元/平方米。城关黄河北黄河丽景苑紧随其后位居第二，有4套降价，均价为8916元/平方米。


租赁市场

上周兰州平米租金、居室租金

根据诸葛诸葛找房研究中心监测的数据显示，上周兰州租金均价为每平方米24.75元。总体来看，兰州各城区租金均价均十分接近，从图表可知，除红古区以外，最高租金均价与最低租金均价相差最高约为20元/平方米/月。

从城区方面来看，8月第一周，皋兰房屋每平米月租金最高，达到了33.77元/平方米/月，永登次之，为31.9元/平方米/月。红古区均价最低11.46元/平方米/月，约为租金价格最高城区的三分之一左右.


2、各城区租金、居室租金

根据城区不同分居室分析租金变化，城关区每平米租金为29.94元，七里河区为25.18元，西固区为22.93元，安宁区为26.55元，红古区为11.46元，永登为31.9元，皋兰为33.77元。


3、商圈租金

根据诸葛诸葛找房研究中心监测的数据显示，西关十字平均租金为37.19元/平方米，居商圈平米租金第一位；南关十字商圈平米租金排名第二为36.13元/平方米，东方红广场为35.18元/平方米


一周重点政策及行业动态

1、投资2.06亿元 马滩片区2.65公里综合管廊主体贯通

“今后，马滩地区的水、暖、气、电、通信等管线都将进入地下，曾经的路面‘蜘蛛网’将不复存在！”

由中铁二十一局集团二公司承建的兰州市七里河马滩片区综合管廊主体顶板混凝土结构浇筑完成，标志着该公司施工的全长2.65公里的七里河区地下综合管廊主体全线贯通。地下综合管廊亦称市政综合沟，主要是把城市的给水、热力、燃气、电力、通信等管线集中布置在一定范围的地下空间内，形成集约化、规范化管理的新型市政基础设施，七里河马滩片区综合管廊，全长2.65公里，总投资2.06亿。

2、“一心”精致“两翼”齐飞 ——兰州跳出河谷发展的破题之路

随着经济社会快速发展，兰州城市建设在功能布局、基础设施、配套服务等方面的短板日益凸显，尤其是主城区人口密度不断增大，制约了全市经济社会发展。面对这一瓶颈，市委市政府经过深入调研、科学研判后，用战略眼光谋划出了一条跳出河谷发展的破题之路，通过开辟新的发展空间，来抽疏主城区人口，打造全市新的经济增长极。

“东扩北进”成为破解制约城市发展空间不足的一大战略决策。2018年，兰州市的《政府工作报告》明确提出，要开展新一轮城市总体规划编制工作，推动形成主城四区为核心、新区和榆中为两翼的“一心两翼”城市发展格局。推进城市“东扩”战略，提升榆中和平、定远、连搭地区规划建设水平。“一心两翼”城市发展格局，是推动工业向北发展、人口向东转移、核心城区抽疏，进一步拉开城市框架，着力构建多极支撑的“大兰州”发展格局。

3、甘肃省政府出台进一步深化城镇住房制度改革指导意见 允许将商业用房改建为租赁住房

省政府出台进一步深化城镇住房制度改革指导意见，允许将商业用房改建为租赁住房。省政府办公厅印发《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的指导意见》，该意见有效期五年。《意见》提出，符合条件的进城农民工可纳入公共租赁房保障范围，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。

建立市州统一规范的住房租赁公共服务平台，提供线上线下同步服务。建立住房租赁相关市场主体信用记录，对严重失信主体实施惩戒。