贵阳房价还会降吗「贵阳的房价在未来5年会下跌吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的贵阳房价还会降吗「贵阳的房价在未来5年会下跌吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解贵阳房价还会降吗「贵阳的房价在未来5年会下跌吗」。

疫情期间，楼市波诡云谲的消息一波又一波，以恒大祭出75折促销为标志，揭开了房企4300亿偿债高峰的序幕：据华泰证券统计，2020‒2022年，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元，2020年下半年开始进入偿债高峰期。

然而，中国实在是太大了，东西差距、人口分布、区域平衡等影响房价涨跌的变量太复杂，并非可以反复套用、举一反三的数学公式，因此，任何不预设边界范畴，泛泛而谈房价的涨跌，都是耍流氓。

以下谨从贵州省际、省内市际以及贵阳市内版块几个层面，对2020年房价走势，作出如下判断：

判断一：省际层面，房价仍存想象空间

贵州整体而言，增速还是非常可观的，2019年贵州GDP增速8.3%，排名全国第一，总量上也超过了天津、黑龙江和吉林等省市。

数据源自：中国新闻网

常言道，购置一座城市的房产，犹如下注一座城市的股票，城市经济向好，则购买的房产也会像股票一样，随着城市和地区发展的红利而增值，在省份的层面也很类似。

况且，经过此次疫情，更多人懂得了，城市不一定是越大越好。贵州各大城市的植被覆盖率很高，在生态方面，大山和森林，形成了天然的屏障，至少从环境污染和空气含氧量方面，就比一些早些年发展起来的东部工业城市更宜居。

贵阳主城区航拍，天然的山体形成大面积的绿化

此外，从更大的宏观角度，例如全国人口老龄化和少子化、不婚率等侧面来看，贵州地区的生育率也并不低，未来的人口增量是可以期待的。

因此，从省际的整体层面上看，未来选择定居贵州的人，大概率会比现在更多，而供需关系必然影响价格，因此，贵州的房价仍有很大的想象空间。

判断二：市际层面，省会贵阳或成省内置业首选

之前提到，城市并非越大越好，但是，必要的科教文卫资源和技术力量，还是要符合一定条件的，例如，城市的人均床位数、三甲医院的数量、执业医师数量等，也能够成为衡量城市房产含金量的重要指标。

贵州城镇体系规划，省会贵阳地位举足轻重

在省内，毫无疑问，无论是医疗资源还是教育资源，省会城市贵阳都是独占鳌头的，且规模不到500万的常住人口，在人均享有的医疗资源方面，也比省内其他人口更多的城市（如毕节、遵义）优越得多。

近些年逐渐出现在各类文件中的省会城市首位度，在未来也会得到进一步的提升，以贵阳都市区为核心的黔中城市群，或成为未来贵州的价值高地。

作为二线城市，贵阳没有那些人口超过1000万超大城市的人均资源的紧张竞争，却拥有省内区域中心不低于周边地市的发展潜力，同时更是西南地区板块的交通枢纽，未来的潜力或将进一步得到释放。

判断三：中心城区二手房会更受欢迎

俗话说，在战略上要藐视敌人，在战术上要重视敌人。

如果说前两个判断，是从宏观层面对疫情对楼市的冲击持乐观心态，那么接下来的判断，就必须从区域、板块的微观层面，不得不重视这次疫情对房价的影响了。

贵阳中心城区：南明区，花果园双子塔地标

疫情带来的影响，特别是对中小企业和个体商户等抗风险能力较弱的经济体而言，很多行业也许会受到不小的影响，从近一周美股创2008年金融危机以来最差周表现来看，人们对于市场的恐慌情绪，仍然不容忽视。

一系列的连锁反应，简单汇成一句话，就是钱可能越来越不好赚了，部分行业创业者面临亏损倒闭，刚需要储备足够的“子弹”灵活应变，有钱人开始节衣缩食，购置资产的热情也随之减退，因此，城市远郊区新盘的“雷坑”，眼光毒辣的买家也许就不会去踩踏了。

近期各大开发商，诸如恒大、碧桂园、金科、融创等抛出的优惠折扣和无理由退房等活动，在疫情之前，可能有的购房人会图一个噱头，哪怕多花几万买个高兴也就算了，但是，如今也许只有真心诚意的拿出真金白银让利买家的房开，才能让买家冒着疫情的风险移步出屋去售楼处了。

贵阳观山湖区，生活氛围逐渐热络

真金白银拿出来让利，那原先购买的老客人怎么办？年前买成1.5万，疫情过后，就打折降到1.1万，任谁都不会善罢甘休，但为啥这么多折扣优惠出来，却只见售楼处风平浪静，新盘的价格真的可能会降吗？你品，你细品。

除了买房人购置热情的降温，更应该考虑的风险，是房企的偿债高峰期临近，现在有朋友咨询我的时候，我都会劝他们尽量买大房开、尽量买品牌央企（如华润、保利、中海等）、买之前尽量做一下这个项目房开的股权结构调查，以避免烂尾的风险。

某郊区项目

郊区新盘扩张乏力，购买意愿降低的背景下，中心城区的二手房（尤其是小户型）虽然有交易税费等成本，但仍然会十分受欢迎，因为看得见的是二手房小区的生活配套、交通地理位置和成熟的生活圈，比起远郊的期房可能存在的烂尾风险、入住率低下等看不见的、不确定的风险而言，二手房那些看得见的缺点，理智的人还是可以接受的，毕竟看不见的风险，要比看得见的缺点，危险得多。

这里要特别提一下的是城市郊区的别墅小区，一则此类资产后期转手的市场客群小，持有成本高，没有刚需市场托底；二则万一小区未来入住率不高，荒郊野岭的四周都是空房子，可能连杂草都要自己清理的居住体验，也会让不少人为之却步，总之，2020年如果要碰别墅，除非主城区中心配套特别优质的巨额标的，其他类型的别墅物业，一定要斟酌再三！

判断四：目前仍然是“板块、地段为王”，还没到拼“产品力”的竞争阶段

对于任何一个城市而言，只要它的地铁网络还没有成型，那么讨论板块、地段，总比讨论具体项目的细节，更有价值。

简单来说，现在贵阳主城区的房产，地段、板块的含金量，我认为要占到一套房子价值的8成以上，只要选对了板块和地段，其他的细节问题，诸如物业、户型、梯户比等问题，都是锦上添花。