今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的合肥中央公园最新楼盘「合肥中央公园啥时建好」整理了以下内容，希望能够有助于您了解合肥中央公园最新楼盘「合肥中央公园啥时建好」。

最近，[合肥发布]称骆岗中央公园征迁办公室已经正式挂牌，项目正式进入拆迁阶段，规划中的世界最大中央公园将成为现实！



近日，我也实探了骆岗中央公园周边的纯新盘——乐富强悦融湾，为大家带来一手资料！


NO.1|壹

预计10月首开！项目动态抢先看

乐富强悦融湾位于上海路与花园大道交口东南角，分为南北两地块，北地块为商业用地，占地约40亩；南地块为居住用地，占地约64亩，总建筑面积约12万㎡。

图|乐富强悦融湾沙盘

项目共规划8栋高层，7栋洋房，总户数844户，容积率2.2。其中高层面积97㎡、120㎡，洋房面积128㎡-140㎡，预计10月首开。

户型分析：

97㎡高层户型图：三房两厅一卫，户型方正；开间约6.3米双连阳台，采光面大；主卧带有飘窗，扩大室内面积。

120㎡高层户型：三房两厅两卫，三开间朝南；双卫生间设计，保障主人隐私。

128㎡洋房户型：四房两厅两卫，四开间朝南，南北通透，采光通风条件好；主卧套房设计，彰显主人尊贵感。

总体而言，乐富强悦融湾户型设计比较经典，最大的亮点为阳台开间很大，迎合了市场上“大阳台”的主流，居住舒适度大大提升。


NO.2|贰

地铁明年通！周边配套解析

位于中央公园板块和省府板块交接处的乐富强悦融湾，配套如何呢？

交通：项目周边有上海路、繁华大道、包河大道等主干道；同时，项目距地铁5号线花园大道站约400m。拥有换乘之王称号的5号线南段将于2020年底开通，届时业主出行将更加便捷。

公园：在项目西侧有建设中的骆岗中央公园，南侧有十五里河公园（距项目约1.5km）。

其中骆岗中央公园规划约7平方公里，涵盖商务办公、会议会展、休闲娱乐、生态公园等城市功能，未来将打造成世界第一大城市中央公园。

十五里河公园总规划约150万㎡，将打造一带、四片区景观格局，建成后将是业主休闲娱乐的好去处。

商业：项目将自带约8.5万㎡的商业综合体，弥补片区内无大型商业的短板。

医院：中科大第一附属医院总部（在建）和合肥长海医院（在建）均在项目周边。

根据资料显示，中科大第一附属医院总部占地332亩，建筑面积94.4万平方米，床位2万张，是现在庐江路总院面积的3倍，距项目约2.3km。

而长海医院始建于1949年，全国排名第19位，是一所三级甲等综合性医院。长海医院合肥分院建成后将成为华东地区规模最大、综合实力最强的民营医院，距项目约4.6km。

教育：除了已经在建设中黄河路小学（距项目约600m）外，在龙湖景粼玖序北侧还有规划的教育用地。整体而言，区域内教育资源比较丰富。

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NO.3|叁

5盘争霸！区域均价2.1万 /㎡！

据金刚石数据显示，截止到今年6月份，包河区存量套数4973套，去化周期13.05个月，也是合肥9区中库存最大的区域之一，楼盘竞争压力很大。

而乐富强悦融湾所处的区域西临骆岗中央公园，东临卓越科技城，地铁、公园、支柱产业等一应俱全，发展前景好，更是成为了众多开发商眼中的“香饽饽”。大牌房企扎堆入驻，如龙湖、金科、高速等，再加上5月30日城建拿下的S1903地块，仅现阶段该区域就有5盘争霸！

虽然乐富强悦融湾价格没有确定，但按照周边楼盘价格来看，毛坯均价约在1.9万/㎡左右，带装修均价约为2.1万/㎡。

对比项目周边楼盘，高速时代首府楼面价13638元/㎡，装修均价2.2万/㎡；金科博翠天辰楼面价1.25万/㎡，装修高层均价2.17万/㎡；龙湖景粼玖序在售B、C地块楼面价12166元/㎡，装修高层均价2.17万/㎡；城建S1903地块楼面价就已高达15541元/㎡，预计入市价格也不会低。

而乐富强悦融湾楼面价仅8284元/㎡，即使算上商业代建成本也远低于其他项目。如果项目毛坯入市的话，1.9万/㎡的毛坯价无疑是极具性价比的，再加上乐富强悦融湾自带大型商业，业主购物娱乐也会更加方便。

NO.4|肆

结语

乐富强悦融湾会以怎样的形式亮相？能不能在产品、价格趋同的中央公园板块带来惊喜？让我们拭目以待。