新静安学区房「静安区学校对口的小区」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的新静安学区房「静安区学校对口的小区」整理了以下内容，希望能够有助于您了解新静安学区房「静安区学校对口的小区」。
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这篇文章会给大家详尽分析东方明珠大宁公寓的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。东方明珠大宁公寓作为对口静安第一梯队的闸北实验小学的学区房，在选筹方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么东方明珠大宁公寓的电梯三房和两房是这个小区最值得购买的户型。
双学区房 轨交房（1号线）
2.1 小区优缺点
2.1.1 优点
东方明珠大宁公寓靠近轨道交通一号线马戏城站，约540米。东方明珠大宁公寓房龄是1997年，而且是全商品住宅，没有动迁安置居民，小区物业管理养护较好。
小区对口闸北实验小学和风华初级中学，有9年制公立双学区加持，父母买在这里九年 义务教育就省心了。且小区离大宁两个商圈都比较近，就在大宁国际和即将开业的久光百货旁边，离大宁音乐广场也只有1公里左右。
从产品力来看，东方明珠大宁公寓施工标准虽然较老，但用料和工艺水准不错；虽然外立面保养欠佳，但内部环境绿化不错，基本可以满足主流居住需求，无论是三口之家，还是五口之家，实际入住体验还可以。
另外东方明珠大宁公寓的面积和户型选择面比较多，从1房到3房，预算从350万到860万的朋友都可以考虑
2.1.2 缺点
一定要说的问题是，东方明珠大宁公寓车位133，户数743，车位和户数配比1：0.5都不到，车位严重不足。
2.2 推荐购房方案
买东方明珠大宁公寓，建议以860万左右的三房为主，这是对口闸北实验小学总价最便宜的能够兼顾自住和学区的三房了。
三房选择的时候，应重点选择飞机或者动静分离户型，相对居住属性比较好。像下面这样的动静结合的118.14平米的三房户型，两房朝南，总价能够控制在900万以内，还是比较不错的选择的。
另外值得一提的是，东方明珠大宁公寓的两房性价比也是不错的。
比如下面这种总价在650万左右的二房（89.17平米），采光不错，得房率高，非常适合三口之家买下，既能挂户口，又能自住，实在是学区自住两相宜。
3.小区分析
3.1 基础信息表
4.小区周边配套
4.1教育学区
闸北实验小学和风华初级中学
其中闸北实验小学属于第一梯队的好学校，它的位置就在该小区的对面，方便家长接送小孩
校区里的宣传栏和秋千~
学校正门，教学楼和正在等待孩子放学的家长们。
风华初级中学属于静安排名前列的公办初中，也在小区对面，以后孩子上初中后的还能够多睡儿懒觉，一天好精神。
操场上挥汗如雨的孩子们。
4.2商业配套
大宁国际商圈，大宁音乐广场
大宁国际广场是片区内主要的休闲购物中心，这个商场没有那么多高端品牌入驻，比较接地气。
里面比较受欢迎的算是大润发了。这里的生活气息很浓，算是比较亲民的大型商场吧。
4.3医疗配套
第十人民医院
第十人民医院是综合性三甲医院，专长心血管疾病，三甲专科的同济口腔医院排名全市第二。从东方明珠大宁公寓走过去的也就700多米，平时感冒发烧啥的直接走路去医院就很方便了。
5.板块概况
大宁是上海北部的新兴中产板块，各项配套条件都接近传统核心区水平，居住氛围浓厚。
大宁板块交通便捷，商业繁荣。地处内中环，轨交1号线穿过板块内，15分钟内可达人民广场，未来规划的20号线可方便东西向通行。驾车出行有南北高架和中环线，纵横出行便捷。久光百货即将竣工，是上海北区唯一高端商场，板块内现有两个品质不错的商业广场——大宁国际和大宁音乐广场。
教育和医疗也是大宁的强项。全市顶尖公立小学之一的闸北实验小学和静安区排前列的大宁国际小学坐落在大宁，两所小学对口的风华初中是静安区前三的公立初中。第十人民医院是综合性三甲医院，专长心血管疾病，三甲专科的同济口腔医院排名全市第二。
大宁郁金香公园是浦西最大集中绿地，板块内住宅以小高层为主，品质良好，容积率偏低，相当宜居。以慧芝湖为代表的次新大三房总价在1100-1500万之间，15年楼龄以上的商品房三房，比如歌林春天馨苑，在900–1100万元之间，挂户口的动迁房以及老公房在600万元以下，最低400万元左右。
6.对口优质学区分析
对口闸北实验小学，静安区第一梯队公立小学
对口风华初中，静安区第一梯队公立初中
大宁板块的闸北实验小学历来是静安区排名TOP3的知名小学，不管在奥数还是英语各类竞赛中，都不会比打一这些牛小差太多。闸北实验小学对口的是风华初级中学。风华初级中学是闸北区排名前三的初中，比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是不错的。所以闸北实验小学 风华初级中学其实是一个被低估的公立双学区选择，在这里读书的孩子和家长，在相当长的一段时间内，不用担心菜小和菜中的风险。
7.小区概况
7.1 建筑外立面 楼道
蛮气派的小区大门。
一期的外立面比较破旧了。
二期是两梯六户的塔楼，户型比较差，做不到南北通透。
二期楼道里也比较破旧，停着电动车，贴着各种传单广告。
二期阴暗过道里老式的信箱。
三期的外立面就很新啦，新古典风格。
三期自带的商业大厅，还蛮有腔调的吧，旁边就是餐厅~
三期的走廊和楼梯里也是大理石铺就，干净整洁不含糊~
入户处较破，有待改进。
7.2 环境、设施
小区绿化还是不错哒，郁郁葱葱
夕阳下，绿树与建筑交相辉映。
7.3 物业服务：物业认真负责，小区内部干净整洁
7.4居民结构：一部分是老闸北本地居民，一部分是在北区工作的年轻人或为孩子读书举家搬迁的工薪家庭。
8.户型分析
8.1 2室2厅，89.17平米
只有一个卫生间，适用于普通三口之家居住。一间卧室朝南，一间卧室朝北的户型，采光较好，居住体验较好。
8.2 3室2厅，112.72平米
3房2厅2卫，很适合三代同堂。两房和客厅朝南，一房朝北，再加上餐厅的阳台，做到了南北通透的好户型。房型正气，居住适宜。
8.3 2房2厅 109平米
此户型有凸出的角，房型不方正，对风水介意的客户慎重考虑。也做不到南北通透。
东方明珠大宁公寓是北上海少见的优质公立双学区的学区房，可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，生活便利，值得购买。
建议购买860万左右3房为主，或650万左右2房的主力户型。
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