北京买房陷阱「240240的被套是多大的」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京买房陷阱「240240的被套是多大的」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京买房陷阱「240240的被套是多大的」。

会员提问：五哥好！新人首问。海淀区都市网景的2居近100平米的采光和房型都不错的高层物业，未来升值空间大吗？另外北京朝阳区万科的公园五号三期的小区物业和环境如何？适合老人养老居住吗？三期精装的三居户型目前每平米9万出头，未来升值空间大吗？如何和海淀的都市网景物业相比，未来十年，哪个升值潜力大？老人退休养老，希望住处离市区较近，看病、逛公园、去高级餐馆就餐都能比较方便，还希望房产有比较好的保值能力，五哥可否推荐下适合的小区？1600-1800的预算，四环内，长安街以北的适合老人居住又能保值的物业管理一流的小区，求推荐。谢谢！

答：都市网景很一般，没有小区环境，基本都临街，户型也不好，办公居多，投资不建议看。 公园五号内部价格差异较大。 交通是主要优势，附近小型商业配套也还可以。 但是作为万科楼盘，价格偏高。属于高租金低涨幅的盘。有合适的标的可以入 养老可以看看朝阳奥森附近，澳林春天的板楼大三居，可以买个150左右的三居，还有就是金尚嘉园这种接地气适合岁数大一点的人居住的小区，门口就是元大都，挨着北医三院，生活很便利，建议选择通透板楼

会员提问：目前已婚，双方均是北京西城集体户口。首付款大约在220-250之间，想买两居。 目前考虑在东西城购房，综合我们的各项购房需求（组合贷、两居、通勤方便等），候选片区基本就是牛街（二环外东西城区域不太想去）。 最近看了几套，有比较合适的，但是有以下两点顾虑：

1、西城区教委公布新的入学政策，7月31日之后开始执行，应该会对西城房价有所影响。 牛街片区学校很一般，目前是价格洼地，中介说，这个政策利好牛街，到时候肯定会涨。 但是教改之后新加入的学校也没有很好，而且如果西城房价普遍下跌的话，牛街还有可能上涨吗？我比较怀疑会跟着下跌；

2、目前觉着比较不错的两套房，均存在上家户口不能迁出的问题（所以价格才便宜）。中介解释，牛街的房子可以登记两套户口，不影响我们的任何事情，只是价格上低买低卖。这个确实如此吗？ 还有一个个人的小九九，就是关于网上流传的东西城合并中央政务区的说法，这也算是我想在东西城购房的一个理由。您觉得这个说法可信吗？ 谢谢解答。

答：1. 上涨的可能性不大 2.是的 3.由于东西城差距并不是很大，东西城合并的结果是摊薄了学区溢价，以及减少了行政竞争。 合并后短期内会有一定涨幅，取决于合并时还会“增加”什么政策，如果没有，长期的影响不大。

会员提问：五哥您好！本人再有三年退休，准备在北京购买一套保值且坚固养老的三居室，总价在450w以内，您看哪里合适，是买新房还是二手房呢？

答：新房位置都太偏了，没什么保值能力，淘二手为主 兼顾自住和保值建议看下 昌平回龙观 板块 云趣园，龙跃苑东X区 或者 大兴西红门板块 例如 兴海家园星苑，宏大南苑，宏盛家园

会员提问：五哥您好，新人首问。先说一下我的情况，北京首套首贷，首付500左右，但总价希望控制在650以内，目前未婚主要是自己住（父母偶尔来），工作地点在国贸，出行方式主要是靠地铁，因此主要在看朝阳区的房子，一居或两居都可以，希望能够保值将来好出手一些（未来有小孩上学之后想再考虑换房），因此小区附近有幼儿园就好，没太追求学区，小区管理环境能好一些，安静并且靠近公司近。问题 1、我目前已经看了几个小区，想让您帮忙评估排序一下哪个会更合适一些： A.东恒时代二期，有朝南的一居室 B.凯德锦绣，朝阳路上，没有地铁，也是一居 C.瞰都国际，东风北桥站附近，东南向两居室 D.太阳宫社科院小区，公房，两居室改一居 E.丽水嘉园，朝阳公园附近，一居室 2、现在这个价位和需求，想咨询一下一居和两居室应该怎么选择 另外，您能再帮忙推荐一些其他可以重点考虑的小区或板块么？非常感谢！

答：你好，好租，流动性好，希望这几条，确实买靠市里面的好一些。而且五环内也可以多贷几十万款。 如果希望两居的话，CBD传奇南北的可以买到，当然买不到客厅主卧南的；朝向差一点的2居话，苹果南、风度柏林、金港国际也都可以买到。 然后朝青和四惠也可以考虑考虑，都是地铁倒一站就可以到东高地那边的，还可以买到一些户型还可以的（南北或全南东南西南的）。 朝青的珠江罗马、华纺易城； 四惠的东恒时代12期、爱这城三期、金地名京（两居有个暗的）等等。

会员提问：五哥您好，看了您不少贴子受益匪浅。首次会员提问，纯投资总价550以内，拟走全款dy。熟悉南四环，大兴，亦庄，北七家。踩盘一个月，亦庄新盘差不多都看了，黄村，草桥，天通苑看了不少二手。个人喜好，亦庄橡树湾、远洋禧瑞新房，草桥欣园三区四区90平小三居，时代龙和大两居，天通苑160平平层，郁花园复式或错层。己乱套不知怎么选了。请五哥帮助解惑。1.投资不住，至少跑赢大盘，请五哥分析一下并排个序。2.天通苑160平层和斜顶顶复控制多少价格，貌似当前没有合适的价格可入手。3、天通苑的平层紧挨社区的商业楼（歺馆，踩盘时北侧厨房能闻到饭馆后厨味道）阳面采光味道不受影响，可以入手么？目前价格比市场价约低5.5%。4我这个投资额度，黄村，高米店有推荐的小区么？或推荐别的区域小区？望五哥百忙中回复

答：1. 走全款抵押的方式，看二手比较好，优势：能淘笋，能砍价，周期短。 2. 草桥欣园三区=天通苑160>时代龙和。具体要看标的价格 3. 天通苑大平层或顶复单价3.2内性价比会不错 4. 只是出房能问到味道，我觉折价5.5可以考虑，毕竟这不是硬伤 5. 黄村、高米店不是第一选择，更建议看看常营板块