龙泉驿房价怎么样「成都龙泉驿房价会跌吗」

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2021年6月7-11日，成都将实施第一次集中土拍，这段时间也恰逢中国的高考，这次集中土拍对房企来说也是一次“高考”。这场“限房价、定品质、竞地价”的土拍，基本上已经决定了未来2-5年成都新房市场行情和热度。

在本次集中土拍“盛宴”之中，龙泉驿区将出让两宗“超百亩”地块，面积合约294亩，分别位于大面和东安湖板块，将于6月9日和6月11日14:00进行拍卖。

大面108亩地块

该宗地位于龙泉驿区大面街道，净用地面积108.2280亩，容积率2.0，是一宗纯住宅用地，将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价 设置土地最高限价 竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

宗地起拍楼面价8600元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价为16600元/㎡。出让文件显示，要求该宗地成品住宅比例为50%。成品住宅普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。也就是说，未来该宗地所建住宅带装修价格不会超过19600元/㎡。

此外，还有较多配建要求，包括幼儿园、小学各1处，代征绿地5891.57㎡，道路2条、公厕1处等。对自持租赁住房也有要求，包括“单套建筑面积不超过120㎡，自持年限30年，单次租赁期限在1年以上、5年以下”等。

从位置和配套来看，宗地并不在大面核心居住区，周边配套有待完善，特别是轨道交通方面，目前没有地铁经过，距离最近的13号线（在建）华龙寺站、龙安站都有约2公里远。

宗地周边缺少大型商超，购物需要依靠附近金科·东方雅郡和保利紫薇花语的社区底商。

不过，周边的教育资源还算丰富，除了地块配建的小学、幼儿学，宗地直线距离不到1公里有华龙小学和成都航天中学。

与该宗地一街之隔的新希望·锦麟府，是距离最近的新房项目，定位改善，产品为高低配，上批次带装修单价19510-21410元/㎡。

宗地详情

位置：龙泉驿区大面街道经开区南三路以北、车城西三路以西

面积：合108.2280亩

用途：二类住宅用地

计容建面：不大于144304.06平方米且不小于72152.03平方米

容积率：2.0

拍卖起叫价：楼面地价：8600元/㎡

限房价：可售商品住房清水最高销售均价为16600元/㎡

成品住宅建设比例：50%

拍卖出让时间：2021年6月9日14时

东安湖186亩地块

该宗地位于龙泉驿区东安街道，净用地面积185.6206亩，容积率2.5，由三个地块组成，是一宗商服兼容住宅用地用地(可兼容的住宅建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例小于50%)，将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价 设置土地最高限价 竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

宗地起拍楼面价5500元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价为16000元/㎡。出让文件显示，要求该宗地成品住宅比例为100%。成品住宅普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。也就是说，未来该宗地所建住宅带装修价格不会超过19000元/㎡。

该宗地清水限价和起拍楼面价差达10500元/㎡，看似有较大有利润空间，实际上，宗地有较为严苛的产业和物业要求。出让文件显示：

1、项目总投资不低于人民币15亿元；

2、项目运营后第1年，在本项目内入驻的企业和机构累计纳税总额不低于人民币3000万元，项目运营前5年内，在本项目内入驻的企业和机构累计纳税总额不低于人民币1.5亿元；

3、严格按照“先商业开发，后住宅建设”的要求实施建设，待商业建筑全部施工至主体封顶后，方可办理住宅部分70%的预售许可证，待项目运营后第一年，且入驻的企业和机构累计纳税总额不低于人民币3000万元，方可办理住宅部分剩余30%的预售许可证；

4、竞得人须自持商业计容建面不低于宗地商业计容总建面的50%。

此外，还有代征绿地、道路等公建配套建设要求。

从位置和配套来看，该宗地地理位置优越，周边配套十分成熟。

地块紧邻北大资源紫境东来，周边还有皇冠湖壹号、果壳里的城等住宅小区，居住氛围浓厚。地块直线距离地铁2号线书房站以及新城吾悦广场仅400米，生活便利。

新房方面，目前区域内电建地产·洺悦御府、华润置地·未来之城都有在售/待售，参考均价约20000-21000元/㎡。

宗地详情

位置：龙泉驿区东安街道桃都大道以北

面积：合185.6206亩

用途：商服用地、城镇住宅用地

容积率：2.5

拍卖起叫价：楼面地价：5500元/㎡

限房价：可售商品住房清水最高销售均价为16000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖出让时间：2021年6月11日14时

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文章来源:乐居买房

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