南京二手房库存量「南京一年几次土拍」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南京二手房库存量「南京一年几次土拍」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南京二手房库存量「南京一年几次土拍」。
很快，10月19日南京就将迎来2022年第三批次的集中土拍，此次又将有46幅地块被端上“餐桌”。
从去年下半年开始的对楼市堪称史上最大力度的收紧调控，包括金融端的房企融资“三道红线”、房贷“两道红线”；供应端的集中土拍等都是未曾有过的、从根源上抑制楼市过快发展。
不过也正是这一顿“爆锤”，使得房地产市场随之急转直下。如今来看为了再次盘活市场，金融端的“红线”、需求端的限制基本通通都已放开，唯独供应端的集中土拍还在继续。
众所周知，供需关系是市场涨跌的底层逻辑。在地方一波又一波的大量供地之下，再强悍的板块也会受到冲击。
南京江核、河西南、大校场无疑就是“血淋淋”的例子。
不要说南京今年又集中供出了102幅地（前两批成交56 三批次挂出46），就是去年三次集中土拍成功出让的137幅地还有约34.3%尚未入市，更是基本无楼盘售罄，这潜在的库存量可想而知。
「首批次入市率达88%，却无一楼盘售罄」
南京购房通对2021年南京共三次集中土拍，成功出让的137幅地块的入市率，做了一个统计。
通过这份统计数据，我们可以对南京新房市场除了明面上的库存量外，潜在的库存也有个大概的了解。
先来看2021年首批次的集中土拍。
2021年南京首批集中土拍共挂出52幅地块，其中江宁淳化G45地块终止出让，剩余51幅地块全部成交。
51幅地块中刨除溧水G12这一幅安置房用地外，目前已有44个项目入市销售，尚未入市的有6幅，入市率88%。
44个已经入市的项目中，16个已推出所有房源，不过却无一楼盘售罄。
彼时的5月份楼市行情尚处在火热的阶段，因此南京“520首场集中土拍”劲头十足，也成为截至目前数次集中土拍中成交行情最好的，甚至成了一种“现象级”的存在，是再也回不去的青春……
51幅出让地块，36幅触顶摇号。河西南、大校场这样的核心区域摇号很正常，就连汤山、江宁滨江、六合、溧水等这些如今看来根本都不在考虑范围内的远郊板块，也都纷纷触顶。
溧水4幅宅地更是全部触顶，品牌房企争相进驻。
从拿地房企看，彼时也是“百家争鸣”，甚至还吸引了不少首进南京的外地房企前来“分食”。
从这疯抢程度，也能感受到当时的市场有多狂热。
只是谁也没想到行情说变就变，还变得这么措手不及，基本上是断崖式的下跌。
如果时光机真的存在，相信不少房企会很想回到那天，让自己报价的小手冷静冷静。
在当时看前景一片光明的人居森林、汇通路等板块如今也是水深火热。
整体来看，基本上位置核心、或近主城的地块都已开盘入市。还未入市的6幅地块中，除了通宇拿下的江核国际健康城G07地块，其余都位于浦口汤泉、六合、高淳这样的远郊。
远郊区域，仍是承压主力。
「二批次入市率63.9%，城投平台开始出手托底」
再来看二批次的情况。
相比于首批次，二批次挂牌地块整体质量不如前者，六合、溧水、高淳等远郊占比较大。
2021年南京二批次集中土拍共挂牌53幅地块，其中包括燕子矶、桥林、谷里、禄口等板块共11幅地块终止出让。
剩余42幅地块，桥林G100地块流拍，成功出让41幅。
41幅地块中，刨除麒麟科创园G92的人才房、江北高新区G21的单身职工公寓用地、以及溧水的3幅安置房用地，共36幅普通商品房用地，
已有23个项目入市销售，尚未入市的项目有13个，入市率为63.9%。
23个已入市项目中，仅有一盘——龙魂怡康舜山府全部加推完毕，且也是所有地块中唯一的售罄楼盘。
2021年二批次土拍时间为9月26日，彼时市场热度已经开始收缩，但还尚存余温。因此虽不及首批次那么疯狂，但还是可圈可点。
41幅成功出让地块中，共有11幅触顶最高限价，除了大校场、江心洲、铁心桥、燕子矶这些意料之中的板块外，如汇通路、葛塘大厂这些近远郊也能被摇号争抢。
拿地房企中，也仍然不乏龙湖、杭州滨江、常州黑牡丹、创维等民企或外地房企。
整体来看，相比首批次，二批次土拍地块中也还有核心区项目尚未入市。
如江心洲的江尚紫薇、水沐和瑞园都是于近期才正式公开，预计在今年年底开盘。
当然，上市计划一再延缓的还是以汤山、六合、溧水、高淳这样的远郊为主。
值得注意的是，从二批次土拍开始，不仅是国央企，城投平台拿地比例也在逐渐走高。
不过这时候，城投平台出手托底的还大多是远郊区域。
「三批次入市率仅12.5%，大量核心区延缓入市」
最后来看一下三批次的情况。
不得不说，在三次集中供地中，三批次的地块数量虽然是最多的，但质量相对却是最差的。不仅远郊板块地块占据大多数，且保障性住房比例也大大增加。
2021年三批次集中土拍，共挂牌61幅地，其中包括老城东、江宁正方新城、江宁大学城、六合等板块在内的共15幅地块终止出让。
剩余的46幅地块，六合G140地块流拍，成功出让45幅。
45幅地块中，刨除4幅单身职工公寓用地、1幅租赁用地、8幅安置房用地，共32幅普通商品房地块中，
仅4个项目已入市销售，尚未入市的28个，入市率12.5%。
入市的4个项目中，已有位于河西南的金鼎湾和禧全部售罄。
三批次尚未入市的核心区域项目就比较多了。鼓楼滨江的金基皓樾、河西南的南湾上府、星叶云墅、金基中北朗樾府、江心洲的星叶栖悦湾、大校场的云尚紫薇等都已亮相或公开，距离开盘或都不远了。
而大校场的边城G124、金基G125进度就比较慢了，入市节奏或还要继续延缓。
至于大批的江宁禄口、淳化、滨江、六合、溧水、高淳等板块项目，入市更是遥遥无期了。
三批次土拍时间是去年年底的11月25日，彼时楼市已进入低迷期，因此虽然出让地块数量最多，但触顶最高限价的地块却最少，仅河西南5幅。
甚至大校场也没能触顶摇号。
不仅如此，拿地房企中，除了星河和本土的金基，基本都是国央企。且城投平台入场托底的比例进一步走高。
如一直以来都在主卖远郊区域地块的江宁，城投平台江宁城建就不断的在托底拿地。
不过地虽拿了，入市率就很低。目前江宁城建囤积的项目就有10多个。
△来源于365新房
不仅如此，二批次我们说到城投托底的基本上还是远郊。而到了三批次已经可以看到老城东、大校场这样的主城区域也开始托底了。
总结：
总体算下来，2021年南京三批次集中土拍，共成功出让118幅普通商品房用地，其中已有71个项目入市销售，整体入市率约为60%。
还是要远远高于32.2%的全国平均水平的。
不过也还是不容乐观，除了二批次的龙湖怡康舜山府、三批次的金鼎湾和禧，这已经入市的71个项目中还有69个未能卖完，有的甚至去化还很差。
并且，在未来不算短的一段时间内，南京市场的整体去化或都很难有大的起色。
另外除了这已经入市还在销售的69个项目，还有尚未入市的47个项目都是南京新房的隐藏库存。
目前根据南京网上房地产数据可见，南京住宅库存已达7.6万套的高位：
这是明面上的，去年以及今年的集中土拍所带来的隐藏库存还有巨量。
因此，不管是新房市场还是土地市场，未来都还有很长的路要走……