无锡性价比高的新楼盘「无锡升值潜力的老小区」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的无锡性价比高的新楼盘「无锡升值潜力的老小区」整理了以下内容，希望能够有助于您了解无锡性价比高的新楼盘「无锡升值潜力的老小区」。
文/许梦娇
主城没有被遗忘，而是在回归，在成长。
近年来，无锡楼市正在加速狂奔，无锡这个城市也在不断发展。
很明显的一点就是，主城的人口愈发密集，地价不断攀升，各大新城和乡镇板块也一一崛起。
整个城市的格局已经形成了由主城外拓到新城，然后至乡镇板块的发展过程，交通、商业、居住等也完成了几轮转型与升级。
面对这个现状，有不少粉丝提出质疑：“主城好像发展滞后了，城市界面有些拥挤、破旧，居住的产品迭代也很慢。”
其实并非如此，我们细细来看，主城的房价依旧在持续走高，而且还迎来了新一轮的升级，高端“豪宅”聚集，蓝城、万科、融创、华侨城、华发等大牌开发商纷纷进驻，抢占这个核心价值高地。
《围炉论市》之万科·运河传奇篇
星语说房创始人刘新宇（中间位）
锡楼总经理张永田（右一）
锡常楼市PLUS创始人刘永利（左一）
三家自媒体联合推出《围炉论市》栏目
本文为锡楼出品
NO. 1｜壹
寸土寸金
主城价值回归
核心，自有核心的道理。
不管无锡如何加速狂奔，作为无锡主城区的梁溪区，还是占据着无锡最核心的位置，拥有核心资源。
完善的商业配套、优质的教育资源、顶级的医疗资源等一系列丰富资源都给主城区输送了不少的人气和购买价值，传导到土地价值上，更是以稀为贵，可以称得上寸土寸金。
我们来看一组数据，足可证明主城的土地价值。
2016年，出让了7块涉宅地；2017年，区域土地供应量明显下降，仅出让2块涉宅地。
2018年，政府开始精准供地，虽然只出让了8块涉宅地，但都是小而精的“玲珑”地块。
2019年，可以说梁溪区把主城区的土地稀缺性发挥地淋漓尽致！
全年只成交了3块涉宅地，都是万元地，而且蓝城竞得的太湖广场地块地价还高达18000元/平，自持面积450平，是无锡首宗竞自持地块。
一时间主城房价3万 的声音甚嚣尘上！主城价值回归的节奏也在加快！
而2020年至今，主城加快了供地节奏，成交了5块涉宅地。
拿今天造船厂地块来说，吸引了9家开发商争抢，最终长城竞得，溢价率38.78%，地价16626元/平，主城区又迎来了一块万元地！
算一算，到现在为止，主城一共有13块万元地了，这个地价就是证明主城价值最好的武器。
细看这些数据，主城的地价在不断走高，而且万元地也不断增加，这说明价值在不断地突显！
我们再从另一个层面来看，与新城相比，主城则更会讲故事。
不仅拥有比其他新城更好的教育、商业和交通配套资源，最重要的是有文化底蕴和人文价值。
这一点即使是现在新城的配套逐步拉上来了，但是从文化角度讲故事的角度来说的话，新城的故事永远讲不过主城。
正如老梁溪人说的那样，主城毕竟是主城，有底气！
NO. 2｜贰
一条清扬路，半步无锡城
老南长清扬路板块成为核心价值高地
我们缩小下主城的范围，或者说把主城拆解成单一板块来看，依托古运河风光带的老南长板块尤其值得一提。
靠着运河的码头，小桥、流水、人家，这便是老南长给人最初的印象。
随着无锡房地产市场发展，老南长支撑起了无锡高端项目的品质与定位。
我们沿运河西路运河东路范围内看去，以前在房价六七千的时候，朗诗未来之家当时的价格9500元/平起。
而绿地香港、万科、金科、九龙仓等品牌开发商所打造的西水东、万科金域蓝湾、金科世界城，以及银城天元世家和银城京梁河等，就是市区当时的富人区。
经过城市的变迁发展，老南长的空间和格局越来越显眼，也成了无锡城区的南大门，尤其是清扬路板块，更有着“一条清扬路，半步无锡城”的俗语。
太湖广场、图书馆、博物馆、时代国际大厦、国金中心、茂业天地综合体等都聚集在清扬路，加上地铁1、2号线的运营，清扬路板块锦上添花，不仅成为主城区往南拓的第一站，更成为蓝城、万科、融创、华侨城、华发等大牌开发商抢占的核心价值高地。
现在，放眼清扬路板块，在售的楼盘有华侨城运河湾、富力山、华发首府、融创运河映和融创运河壹号府等，价格约22000-28000元/平，对想在老南长买新房的买房人来说选择机会还是蛮多的。
NO. 3｜叁
2万起，带装修
万科传奇作品，主城性价比之王
就这些楼盘的价格而言，其中万科运河传奇可以称得上是老南长的“性价比之王”楼盘了。
为什么这么说，我分析了以下几点原因：
1、无锡房价随着土拍水涨船高，万科运河传奇地处主城区，单价2万起，还带装修，在板块在售新房中价格最低！“新二”价格还倒挂！
我们都知道，在前不久刚落幕的无锡土拍中，河埒口郁巷地块地价19542元/平，刷新了无锡地价记录，未来无锡房价格局也将被重新洗牌。
而乡镇板块的地价也都拍到了8字头、9字头，甚至连玉祁都拍到了7字头；惠山新城、天一新城房价都要2万 ，鸿山的房价也快要破2万。
对比之下，位于主城区的万科运河传奇单价2万起，还带装修，不仅在南长区新房中价格最低，都快和鸿山等板块的房价差不多了，你掂量下这个性价比！
而且最关键的一点是，这个价格比周边二手房的价格还低。
比如，距离较近的九龙仓碧玺、九龙仓玺园、万科润园等二手房的挂牌价格约22000-29108元/平。（数据来源于贝壳二手房网）
2、整个梁溪最具生活化的万科社区，对万粉来说性价比最高！
熟悉万科的人都知道，今年是万科深耕无锡的第16个年头。
在这16年里，万科在无锡布局了各大区域，成功开发了信成道、翡翠东方、金域蓝湾、金域缇香、润园、北门塘上、天一新著、天一玖著、维园和观湖礼著等项目，所到之多都打造了个万科社区，深受万粉的青睐。
而在主城区老南长这个核心地段打造的万科运河传奇小区，是整个梁溪区最具生活化的万科社区，这里宜商、宜居、宜游、宜业、宜人，而且相对来说价格便宜，精装标准还蛮高的，性价比超高！
感兴趣的买房人可以去看看样板间！
3、梁溪区是无锡的教育价值高地，小道消息称项目附近要建侨谊实验中学下甸桥分校！
众所周知，梁溪区是无锡的教育高地，连元街、锡师附小是每个家长心中的香饽饽，“三桥一外”更是声名远播，不管什么时候，家长们都在争相抢购学区房，相应，学区房的价格也一直居高不下！
最近，有小道消息称南长街和旺庄西路交叉口西北侧规划了一个中学，传言是要建侨谊实验中学下甸桥分校。
恰巧这个规划中的学校就在万科运河传奇附近（学区划分以项目交付后教育局公布的文件为准），未来，运河传奇有极大的可能性被划分在这个学校的覆盖范围内，对项目来说也是个利好消息！
总体来说，在无锡加速狂奔的路上，主城区并没有被人遗忘，反而是价值在回归，在成长。
你如要想有张主城区的入场券，可以亲自去万科运河传奇了解下，说不定就选中了一套高性价比房源呢！