今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的锵锵探盘｜她会是下一个爆款吗整理了以下内容，希望能够有助于您了解锵锵探盘｜她会是下一个爆款吗。

今年4月，信达泰禾上海院子376套房源，认筹611组客户，价格82827-128941元/㎡，开盘当日就全部售罄。

这是沉寂许久的新江湾爆出的第一个“网红盘”。

提到信达泰禾上海院子就不得不提，同样在新江湾，当年超越它成为新一任“地王”的“融信世纪江湾”。

2016年7月29日，融信以31.55亿元竞得上海杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块，溢价率50.97%，成交楼面价约52840元/平米，剔除保障房与自持等不可售面积，实际楼板价直逼9万/平，当之无愧的地王。

如今，有消息称，融信世纪江湾不久也将拿证，那么，它会成为下一个“网红盘”吗？

这次就让我们一起走进杨浦新江湾城，来看一看这个当年的地王——融信世纪江湾，有没有成为爆款的潜质。

项目示意图

01.交通

小编下午2点在静安寺乘坐2号线出发，在南京东路换乘10号线，底站新江湾城站下车，车程大概40分钟左右。

融信世纪江湾距离新江湾城站直线距离约1.7公里，距离上海集装箱码头700多米。

项目位置

项目周边的轨道交通有10号线和3号线，目前10号线只到新江湾城站，但是项目距离地铁10号线二期国帆路站（规划中）步行距离约300m，据销售介绍将会在年底通车。

中环北抬，地铁直达

2015年时“中环北抬”这个概念刚出来时，就有人预测将会对金桥板块、张江板块、新江湾板块有利好。的确对于新江湾板块来说，中环北抬项目一旦完成会缓解区域内的一些交通压力，也会连通浦东便捷往返城市各大中心。

交通还是比较便利了，10号线国帆路站通车后也能称的上是轨交房了。

爆款潜质:★★★★

02区域配套

根据销售介绍融信世纪江湾北面为教育用地，之后可能会造一个幼儿园；东面有复旦二附中和复旦附小；南面是复旦大学江湾校区；西面是66万方的湾谷科技园。

相比信达泰禾上海院子的出门就是10号线殷高东路地铁站，临近主干道淞沪路，且在南面还有尚浦领世综合体。

距人民广场约11公里，距城市副中心五角场约2.5公里，且周边教育、医疗、商业、交通配套设施齐全。

对比看下来在区位这方面融信世纪江湾目前比信达泰禾上海院子要弱势一点，而且距离集装箱货运码头很近。

特别亮点：双复旦学府环伺

根据案场提示来看，项目周边有复旦二附中（规划中），复旦唯一非全子弟9年制学校（区域内统一招生，与复旦高教子弟同窗为友），复旦二附中新江湾校区与项目仅有一街之隔。而且复旦二附中新江湾校区招生是50%复旦子弟就读、50%将在区域内统一招生。

据销售说明年9月份开学。

爆款潜质：★★★★☆

03项目价格

据销售介绍融信世纪江湾均价在10万左右/平，顶层由于附赠阁楼定价达到13万左右/平，具体房价还是要等一房一价表公示。

比当初信达泰禾院子的均价9.5万/平要略高。

目前处于开卡定存阶段，参加开卡定存才能参加认筹。

附近二手房房价

图片来源：链家网

由图可以看出，周边的二手房价基本在9万以下。超过9万的有绿地海珀璞辉和九龙仓玺园。

爆款潜质：★★★☆

04.户型面积

户型：有区域内罕见68平小户型，总价低。

项目目前有6栋可售，一共260套房源，分别是：12#、13#、14#、15#、16#、17#。

除17#是68平的2房外，其余都是93平的3房和95平的两房，联排别墅此次不开。

看房小提示：参观样板房要先验资。

顶层复式二层没有窗户，设计的是一个顶层的智能天窗，可以感应天气变化智能开关窗。当然羊毛出在羊身上，8000元/平的装修包了解一下。

68平米的2房2厅一卫

小户型，次卧朝北，面积较小，，适合做儿童房。

目前该户型的样板间并未开放，据说得房率在78%左右。

93平米的3房两厅两卫（中间套）

三开间朝南，主次卧都带飘窗，南北通透，采光非常好。样板间做的是顶复。餐厅与客厅相连，看样板间时显得整个房型比较开阔大气。

95平米的2房2厅2卫（边套）

同样也是三开间朝南，户型方正，2房2卫，私密性好。但是就样板间来看，厨房有点小，次卧在北。

爆款潜质：★★★★

一些项目其他不利因素

上图提及在项目北侧约600米处有集装箱货场。

一些其他不利因素请注意留意案场的不利因素提示书。

一些项目的其他信息

占地面积

39805.8平方米

建筑面积

112607.38平方米

容积率

1.5

物业公司

福建融信世欧物业管理集团有限公司

装修情况

精装修

交房时间

2019年年底

信息来源网络

总的来看，院子的区域位置目前更胜一筹。就价格来说院子也比世纪江湾的价格稍低，但是融信世纪江湾有68平的小户型，总价低。

就学区来看，销售说融信世纪江湾有99%的可能是属于复旦二附中的的学区房。相信就这一点也是很多人想入手世纪江湾的主要原因，但是新房具体学区还是要政府官方消息为准。

那么，作为新江湾城板块内最后一块可开发的宅地，又有双复旦学府环伺的光芒加持，还有68平的罕见小户型、距离即将通车的10号线国帆路站仅300米的“融信新江湾”你觉得会成为下一个爆款吗？