今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的高新区市一医院居住片区商业环境概要分析整理了以下内容，希望能够有助于您了解高新区市一医院居住片区商业环境概要分析。

围绕地铁1号线的板块位于高新区南三三环以南，府城大道以北剑南大道以东，府河以西的区域。该区域以天府大道两侧围绕地铁1号线高新站为中心的集中的商务办公区为中心，天府长城和市一医院南城都汇为主三个功能明确的区域。天市一医院居住片区位于该板块的东侧。

区位示意

市一医院居住片区：总居住户数：总户数20664户，住宅单价3万左右， 改善型户型。（融城理想：884 户；南城都汇汇尚园;4347户；南城都汇汇雅园二期：1908户；南城都汇汇曦园三期：900户；南城都汇汇馨园三期：1260户；南城都汇汇翠园一期：1560户；南城都汇汇晴园五期：1728 户；南城都汇汇智园二期：1134 户；南城都汇汇翠园一期：1560 户；山河峯荟：2227户；南城都汇汇彩园：2110户；时代晶科名苑2867 户；）

片区卫星图

市一医院以南城都汇为主的居住片区主要商业中心新街里和一个围绕理想中心的小区级商业网点：


山区商业分布图

新街里：新街里一期，总建筑面积约9万方，六期5万方，加上新建成的新界里金街1.4万方，以及尚未建成的山河峯荟靠新街里的商业约5万方（具体数据没查到），总建筑面积20万方左右。

新街里现状运营来看很是惨淡，，靠近府城大道一侧的三期最为惨淡，北边的一期相对比较好，中间区域的二期最为惨淡，二三楼和内街空置情况非常严重。靠近5号线石羊立交的新街里金街相对要好一点。究其原因有一下几点（纯属个人观点）：

1，交通不便。北边的三环南边的府城大道，东面的剑南大道，将商业街有效辐射范围限定在了有限的板块之内。

2，商业体量过大。设计规划之初商业街辐射面积北至火车南站板块，南至金融城板块。现实情况是总建筑面积约20万方的商业，只能辐射周边约2万户的居住消费人口。

3，建筑形象是在不敢恭维。传说还是请某知名设计师操刀，现实却是满满的城乡结合部的乡村风，是在无法与其定位的高端消费群里的需求匹配。

4，缺乏统一的运营管理。高价出售给个人业主以后缺乏统一的协调管理，形成了恶性竞争，业态越来越低端杂乱。

个人观点：这个商业片区如有北侧的新界里一期，新界里金街出售的价格合适的商铺可以考虑。

理想中心：理想中心位于地铁1号线高新站地铁A口是集乙级写字楼，公寓，底商为一体的物业与融城理想天益北巷的住宅底商一起形成社区级商业网点。理想中心建筑面积约20万方，融城理想居住小区住户约900户。客户群体比较多元但消费群体量有限，目前一楼地上租金单价200元/平方米左右。位置相对优越的租金在300-400元每平方米，内街商铺大致100元/平方米。鉴于办公和居住相对成熟，成长空间有限，价格合适的商铺适合追求稳定收益的投资客。