今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的6个新板块正在崛起的股票「2021年潜力板块」整理了以下内容，希望能够有助于您了解6个新板块正在崛起的股票「2021年潜力板块」。

一个板块崛起，通常分为三个阶段：


一是规划公布时，整个片区提档升级，打开增长空间。

二是大规模供地，多家开发商拿地，正式进入地产开发节奏。

三是配套兑现时，居住人口有序导入，区域走向成熟，价值达到高点。


其中大规模供地，是我们认为介入一个区域最好的时机，一来有相对的确定性，即便在规划不能落地的最坏情况下，也能确保区域未来有一定的人口支撑和配套支持；二来仍有相当长的爬坡期，确保未来的增长空间。


前几天，成都发布了第三批次集中供地，合计40宗2765亩，加上之前的两批次集中供地，合计超过11900亩，接下来一两年的土地情况也就基本敲定。

而从集中供地的情况，既能窥视到ZF推动区域发展的决心，也得以预见下一轮的热点板块。


1

白鹭湾——横空出世

一口气上新4宗连襟地，合计面积超过226亩，清水限价27400元/㎡……再加上一个绿城凤栖鹭鸣，高起点的白鹭湾，基本已经锁定主城扛把子了。

从规划看，白鹭湾新经济小镇东沿成自泸高铁、南接绕城高速、西起锦阳大道、北至锦江大道，占地面积共计3650亩，首期用地1195亩，规划建设80万平方米高品质产业空间、32万平方米高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。

项目预计首期投运后5年内，形成特色鲜明的新经济产业集群，聚集超20家行业领军企业、50家上市公司、1000家自主创新中小型企业。

无论产业配套，还是靠近金融城的地段，背靠锦江区这颗大树，都让白鹭湾的想象空间无限大。

从土地控规图中可以看出，整个片区有10宗住宅用地，3宗商住用地，16宗商业用地。第三批次集中供地，将有4宗宅地走上拍卖台，正式掀开区域发展的新篇章。


从产业打造能力来说，锦江区的产业兑现力还是值得信任。何况这里向西可以连接金融城，向东可以辐射三圣乡，有效辐射范围内客群购买力都不错。

不过，区域的短板同样明显，一路之隔的4S店集群，将是最大的bug。


2

万安——拼图完成

上一次集中供地，万安供地3宗，分别被龙湖和绿城拿下。

接下来，万安还将供地五宗，沈阳路北侧一宗，加上之前的合能、中德、佳兆业以及万科，沈阳路以北的这个片区，城市拼图正在完成，形成一个较为完整的居住板块。与锦江以西的生态带，形成新区改善双翼。

从配套来看，万安的道路交通完成度非常高，地铁6号线已经开通，天府三中教育配套也完成，加之合能与附近山姆的商业配套，可以满足基本的居住需求。

这个片区目前定位较为中端，板块能级相比于天东、天西都更弱，因此受到天花板压制。而由于教育、昭示性、生态资源等差异，片区能级相比生态带也要弱一些。

目前主要适合普通资格购买，户型选择以中等改善面积为主，超大面积产品需注意流动性。

3

锦江生态带——王者归来

生态带作为天府新区最早的三大板块之一，近年来随着土地供应减少，在市场影响力有所降低。随着三批次合计4宗土地的入市，生态带即将王者归来。

作为一个纯居板块，买房菌一直认为，锦江生态带是目前天府新区最适合中产买来居住的板块，整个区域的配套成熟度非常高，商业、地铁、学校等资源已经成熟，未来还可以和怡心湖形成有效联动。

不过由于锦江的阻隔，以及天府新区整体中心向总部商务区迁移，片区逐渐沦落为二级板块，但仍属于二线强板块，只是目前缺乏较有号召力的产品。

即将入市的是佳兆业印月，预计将推200-285叠拼，这是成都隐性地王，估计将是生态带首个破三的项目；川发天府上城仍有超一千多套货源，硬核刚需可持续关注；一江之隔的恒大天府半岛货源也比较多。


4

龙潭寺——多点开花

土地储备充足，龙潭寺向来是主城供地大户。虽然上一次的集中供地，龙潭寺两宗土地流拍，显示整个区域的预期值有限，但整体仍值得期望。

龙潭寺目前发展仍然较为分散，地块也分布在不同的区域，导致整个龙潭寺雷声大雨点小，在售的楼盘虽多，但缺乏有影响力的产品，所以龙潭寺目前在主城区还是缺乏话语权。

随着地铁8号线和17号线二期的修建，未来将解决整个片区最大的交通问题。


另一方面，龙潭寺还手握主城最大的TOD，这也是成都的一个双站TOD，成形后将成为片区最主要的配套。但从其规模看，估计整体开发周期在8-10年。

首开、中铁建上批次拿的两宗地位置都不错，虽然同样是限价地，有望呈现一些稍高品质的项目，提升整个区域的调性。

从区域的销售看，带装修2万左右的价格，仍然处于正常的去化周期。

不过，由于成都整体发展重心的南移，大城北包括正北、西北和东北片区，目前竞争优势都在下降，主要吃主城外溢的红利，难以分享城南的产业人口红利，这会大大减弱片区的TZ属性，而主要保留居住属性。


5

理工板块——起步即高点

高庐·紫云台大平层205平起，融创至和雅颂叠拼总价600-900万，还有德商和电建的两宗限价地……理工大一出手就是王炸，把旁边的二八板块炸得一愣一愣的。

从区域质素来看，理工大不像二八那般彻底焕新，而且由于高速和铁路的切割，区域氛围还显得零散，目前主要围绕城南高速两边做文章，纵深空间比较小。

不过，随着杉板桥商圈的崛起，建设路的商业重心在往外移，也带动了理工板块的发展，这也让整个区域有了一定的配套支撑。

目前来说，理工主要在产品上实现了升维，而地段还停留在以前的格局上。如果不能和杉板桥、二八板块形成一定的差异化，未来想要实现溢价估计有点难度。


6

青羊新城——TOD独立成城

这里所说的青羊新城，并不指传统意义上的青羊新城，而是指光华大道绕城外，与温江相接的这一片。

这里虽属青羊新城，但由于绕城和环城生态带的阻隔，形成了一个事实上的断裂带，所以未来发展需要更多依靠自身动力，是一个介于青羊和温江之间的单独的板块。



这个片区目前最大的王牌就是马厂坝TOD。马厂坝是成都市首批TOD一体化综合试点项目，其一期已开工建设，另外据资料显示马厂坝TOD综合片区的规划，这里将有3条地铁线平行穿过基地，将打造为总占地规模达3089亩的TOD新城中心。

今年的两批次集中供地，还供应了4块土地，最高限定清水房价均为25261元/㎡，整体起点比较高，但也是青羊区最低的入手门槛了，毕竟青羊的套均总价已高达400万了。

由于地段、教育资源等方面的差异，片区基本处于温江之上、传统青羊之下，算是高不成低不就，加之起点价格较高，有可能形成看得上的买不起、买得起的看不上的尴尬。