谁是北京豪宅的名片图片「北京有哪些豪宅」

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最近，豪sir一直在思考一个问题，最能代表北京的豪宅项目是谁？

起因是某天跟圈内好友进行“学术话题”研讨，主题是每一个大城市都有代表性的豪宅项目，比如一提到纽约就会想到ONE57，伦敦是海德公园1号，上海是汤臣一品，深圳是深圳湾1号……但在北京，似乎就没有一个能一锤定音、非他莫属的豪宅代表项目。

其实，北京的豪宅项目不可谓不多，钓鱼台7号院、万柳书院、融创北京壹号院、恒大丽宫、颐和原著、远洋LAVIE、北河沿甲柒拾柒号、葛洲坝中国府、世茂西山龙胤、广渠金茂府、霄云路8号……随便数数就不下好几十个。

特别是2015年北京提出了“顶豪”概念，从此墙内开花墙外香，全国各地纷纷举起了此杆大旗，众多顶豪项目蜂拥而至。

而论及北京的顶豪，可谓各有千秋，无论从设计、建筑，还是产品、园林、服务都可圈可点，但为何就没有能代表北京姓名的豪宅呢？

豪sir就从这一角度，跟大家分析一下。

环顾其他国际化大都市，能成为一座城市豪宅的代表，都有着相同的DNA：显赫位置的地标建筑独一无二的景观资源让人咋舌的价格标尺持续不断的话题热度。

可以说，这几大要素相辅相成，缺一不可。

以世界顶级豪宅代表的ONE57为例，其位于曼哈顿第57街的顶级商业走廊上，是国际公认的曼哈顿最尊贵的街区。

▲one57

它还是纽约地标式的存在，整座建筑高度超过1000英尺（90层），本身就是一座艺术雕塑作品。在景观资源方面，ONE57向北能欣赏到中央公园旖旎的景观，向南能一览曼哈顿中心城区的繁华与璀璨，向东可远眺大西洋海岸，西北方向则可观赏哈德逊河的河岸美景。

▲one57

自2009年动工到2015年建完，ONE57就一直不断上“头条”，持续保持着火爆的舆论热度。其一是因为价格，ONE57的住宅均价高达7.36万美元/平方米，顶层公寓的价格更是超过1亿美元，其二是因为这里的业主大部分是福布斯富豪榜里的显赫人物，包括戴尔电脑创始人Michael Dell、加拿大亿万富翁斯特罗（Lawrence Stroll）、对冲基金富豪比尔·阿克曼等。

▲one57

反观北京的豪宅项目，要么是拥有显赫的地段而无稀缺景观资源，要么是拥有旖旎景致因为限高等因素不是地标建筑，要么是早已售罄在市场已无持续话题。

诸多因素的影响下，让北京豪宅市场呈现百花齐放，而无一枝独秀的景象。

举例为证，位于长安街第一排CBD核心位置的银泰中心柏悦府，自然是实至名归的地标建筑，早在10年前其售价就已达到了10万，但由于CBD的寸土寸金，在此只能看到繁华都市的车水马龙和璀璨的城市霓虹，少了生态景观资源的加持效果。

▲银泰中心柏悦府

而紧邻故宫的北河沿甲柒拾柒号，虽然可近享紫禁城的文化底蕴，但由于限高的因素，它被隐匿于繁华都市之中，而少了地标建筑的恢弘气质，只能被少数人欣赏，让外人无法窥见，让项目披上了一件神秘的外衣。

▲北河沿甲柒拾柒号

同理可见，紧邻皇家园林颐和园的颐和原著、位于东三环黄金地段农展馆旁的融创北京壹号院、处于中央别墅区核心的远洋LAVIE、恒大丽宫等顶豪项目，身价不可谓不菲，生态景观资源也不可谓不稀缺，但都非地标性建筑。

▲融创北京壹号院

在价格标尺和话题热度上，曾经钓鱼台7号院名噪一时，但如今因为售罄，成为了人们记忆中的画面。

▲钓鱼台7号院

2011年5月12日钓鱼台7号院推出23套房源，其中3号楼售价30万元/平方米，于是凭借“国内最贵”、甚至“亚洲最贵”的标签闯入人们的视线，然而不久后北京市住建委会同市地税局对钓鱼7号院项目启动了联合执法程序，暂停其销售。在被市住建委处罚和开发商主动调低价格后，钓鱼台7号院才在北京市房地产交易管理网上恢复了销售，调整后的各楼栋的拟售价格从12.5万元/平米至15万元/平米不等。不过在当年，即便是调价之后，钓鱼台7号院仍位于京城最贵豪宅巅峰。

此后，北京豪宅市场上的10万项目蜂拥而至，但最高成交单价记录则是2016年万柳书院所创造的21.9998万元/平方米，另外融创北京壹号院和长安太和也有个别房源成交价超过20万，但相比魔都众多豪宅成交价超过20万，还是有所差距。