北京学区房彻底凉了「北京学区房跌了吗」

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文丨Tina育儿原创文章，转载请注明。

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两套学区房可以拯救一个濒临死亡的上市企业。——这是北京真实发生过的一件事。

什么是学区房？为什么频频登上热搜受到各方关注？‍

学区房的意思在百科里是这样阐释的：

学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。——来自百科。

从释义中可以看出，所谓学区房其实是“特别不公平的一种房产衍生品”。而这种衍生品的出现其实也跟人性有关系。

倘若倒推20年，学区房这个词还没有产生。各个地方所拥有的，只是为了孩子们能够就近上学而实行的划片政策。这个政策本来就是本着为本地学生服务为主，可是随着教育资源的倾斜与不公平，很多非划片区域的家长也想让自己的孩子接受更好的教育，于是乎，从划片政策入手，学区房这个概念就应运而生，购买学区房也成为了一种极大的商业化交易行为。

在北京，曾经流传这样一段话：

北京最贵的房子，既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院，也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府，更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观，而是分布在重点小学附近、被称作“学区房”的普通住宅。

是啊，学区房才是北京，乃至全国各地“最贵的房子”。来看一下资料：

据悉，2015年北京金融街学区房40万/平米。（来自新闻报道）

到了2016年，竟然还有这样的新闻报道：两套学区房拯救了一家上市公司。（来自新闻报道）

在2019年的某房拍网上，位于北京西城区灿缦胡同的一套房子，面积仅5.6㎡的老破小学区房，相当于一个大一点的卫生间，但经过多伦的激烈竞价，累计吸引近5万人/次的围观，最终以127.55万元的天价成交。（（来自新闻报道））

而且，学区房是以“接力赛”的形式进行。

比如说，某A家庭购买了学区房，孩子顺利入学之后，该家庭继续转售该房屋，售卖给有同样需求的BCD等家庭，且，价格还会比自己之前购买的要高很多，依然会有家庭不断的来看房，并达成购买。之后依次类推，恶心的、黑心的学区房买卖产业链就此形成。

在这种变态的行为之下，是家长们“望子成龙”的殷切期盼。小学生家长也成了房产销售公司最喜欢的一类客户。在这种扭曲的“望子成龙”和购买“学区房”的商业化背景之下，更是教育和资源的不公平，主要体现为：有钱的人家可以通过购买学区房来获得上优质学校的机会，而无力购买学区房的普通家庭，依然无力获取任何优质资源，只能凭着努力一步一步往前走。

面对这种情况，想来，教育部门也十分头疼。到底该怎么解决？该怎么极大程度上保证大多数孩子能够获得公平的学习机会呢？

一个时代结束了？上千万打水漂！‍

在商业化学区房的闹剧愈演愈烈的情况之下，终于，2021年出现了改观。

北京西城区，落地了“最狠”的学区房政策：2020年7月31日后的购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式，在学区或相邻学区入学。

这就意味着，2020年7月31日在西城区购买了学区房的家庭（明显是为了升入某一个小学而购买学区房的购房者），也实施划片方式入学。

跟原来的同事聊天，他的一位朋友，在西城区斥资千万买了一个旮旯的“学区房”想去西城区某重点实验小区，按照以往划片来说，此“学区房”肯定被分到该小学无疑，可是今年西城区的幼升小政策改了，全部以多校划片方式，在学区或相邻学区入学，他们家的孩子分到了一所普通的小学。他们夫妻两人捶胸顿足，怎么到了我们这里就变了呢？

任何时候任何事情一旦过度被商业化，其结果是非常可怕的。因为，总会有人要为“过度商业化”行为的错误来买单。

所以，不要对任何本该是按照自然规律发展进行的但却被人为的过度商业化的事情报以太理想化的决断行为。

有人说，北京学区房的时代结束了！是啊，这场扭曲的闹剧，也该结束了！