今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的汉中新房和二手房的价差为何越来越大「汉中的房子会升值吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解汉中新房和二手房的价差为何越来越大「汉中的房子会升值吗」。

不知大家注意到没有，现在，汉中中心城区二手房的价差远大于新房价差，市区内二手房主流价格区间在3000-8000元/㎡，新房主流价格区间在4500-8000元/㎡，二手房还有一些价格下限在2000元/㎡左右的。

为何二手房价差远大于新房？ 价格下限也远低于新房？ 原因主要有以下几点


截止目前汉中新房数据（含各县）

1.汉中的城镇化起步晚，水平低。

2000年以前，汉中市区城市建设和周边几个人口较多的县城相比并没有太大区别，无论是基础设施、商业形态还是广场公园。而三线建设一直留在汉中的企业，很多都距离市区较远，加之当时私家车与公共交通都不发达，县城到市区出行效率很低，并没有在市区购房的需求。

以上两个因素造成98年房改以后，市区并没有吸引到大量人口，因此城市更新与建设远远落后于大部分城市，直到现在，市区内还存在大量城建和住房水平处于上世纪80年代的街区，这部分房产的价值大大拉低了二手房的价格下限。

2.存量房（二手）与新房供应的差距越来越大。

从去年下半年开始，市区新建商品房越来越少，二手房存量市场却越来越大。这也会导致两者的价差会越来越大。


截止目前汉中二手房数据（含各县）

3.消费者对好房子的品鉴标准越来越高。

随着近几年移动互联网的蓬勃发展，以前地域差距带来的消费认知差距渐渐消失。

四五线城市业主和一二线城市业主对好房子的要求没有太大差别。但消费认知的变化是短周期内发生的，但房产的交易时间又是一个长周期。因此所以前几年汉中盖的大量高容积率塔楼，差户型无一例外遭到市场冷落。


新房一入手，立即成二手，在房住不炒的市场，让自己的房子与新房价差变小是一件越来越难的事情，只有客观理性的进行分析判断才有一丝可能。