今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的住房贷款利率退税「买房退税政策2020是什么时候生效的」整理了以下内容，希望能够有助于您了解住房贷款利率退税「买房退税政策2020是什么时候生效的」。

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国庆前夕三大政策礼包轰炸

降息、减税、下调公积金利率，史上罕见重磅举措！

【政策利好-1】9月29日晚，人民银行、银保监会“官宣”：放宽部分城市首套房贷款利率下限 ！

对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按国家统计局每月公布的70城房价指数，共有23个城市符合条件。

这也意味着，此次政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，或者说允许在4.1%的利率基础上进一步下调。


【政策利好-2】9月30日下午，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》——“明年底前居民换购住房可享个税退税优惠”

《公告》显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。


【政策利好-3】9月30日晚间，央行宣布：“下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点”！

自2022年10月1日起，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

业内专家分析：

央行阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限，主要倾向于刚性需求；而居民换购住房退税政策，则利好改善性住房需求释放，鼓励居民改善当前住房条件，真正落实了中央多次强调的支持刚性和改善性住房的需求。


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2022年国庆期间楼市实录

据中原地产统计，2022年1-9月，全国已经有超过200个城市发布各种房地产政策累计800多次。当前全国有接近80个城市首套房房贷利率下调到4.1%。

现象1：9月下旬楼市明显回升，为国庆做了不错铺垫

9月1日-15日，30城商品房日均成交面积较8月环比下降27.5%，较去年同期下降42.0%。而自9月16日开始地产销售开始明显回升，16-23日日均成交面积较上半月上升72.0%，较去年同期上升10.5%。

现象2：一套房便宜60万，国庆北京多新盘售楼处火热

这个国庆黄金周为北京楼市“银十”打响了头一枪。10月1日-10月4日，记者走访了北京多个新房售楼处，发现优质楼盘客户数量较多，置业顾问带着激光笔和扩音器为客户讲解，忙得不亦乐乎。

同时，北京的多个新房项目在这个黄金周推出了营销活动，记者注意到，房企在这个黄金周的购房优惠力度较大，有楼盘一套房源优惠过60万元。

现象3：中介忙到没时间吃饭，5天成交量赶上平时1个月

案场销售告诉记者，在9月份，一天能带看的客户数量大概在1组-2组，而10月1日至10月5日，每天可以带看的数量几乎翻了倍，“平均一组客户接待的时间大概在2-3个小时左右，国庆期间，我的时间从上午到下午排得满满的，都快抽不出时间吃饭了。”

与此同时，中介们敏感的意识到，2022年的国庆，换房的客户变多，改善客户群体开始进场。

业内人士表示：

居民换购住房退税政策的实行，使得换房的成本降低，有助于居民改善性需求的释放，加强了房屋市场的流动性。在阶段性宽松政策的支持下，四季度刚性需求和改善性需求齐并进，预计10月的市场进一步回升，同时四季度有望成为今年楼市成交的高峰期。

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送给10月想买房的人10句话

1、买房这件事，未来你会看很多咨询，也会去请教很多的建议，但永远要相信道理只在自己的脚下。

2、不相信内幕，后门，也不相信有特别便宜的房子存在，哪怕存在也不属于我，哪怕属于我那么代价也大很多。

3、其实楼市没什么好预测的，它比女人的心还难猜，记住你猜不准，猜准了也只是运气好。

4、多数人买错了房不是不懂道理，反而是太懂道理之后，然后选择懒。

5、重视自己的时间，比别人多三倍的时间看房，就比别人多三倍可能买到对的房子。

6、其实问爸妈借钱买房没什么丢人的，不过几年后要把钱给还了，这才叫有骨气，到时候你妈面前除了一个乐观的儿子还有一笔现金和一套房子。

7、相信自己就是一个普通的人，没什么天赋和运气让你在买房这件事上享受比别人更多的福利或捡漏机会，真的。

8、多数人靠买房发不了大财，但是很多人都会因为买房变得很开心这倒是真的。

9、买了房子，将来一定会发生两件事：第一，没涨价，只当储蓄，钱留住了，还能保值增值！钱只是从你的左口袋移到了右口袋；第二，房产增值了，你得到了财富，以小搏大，清水换鸡汤。

10、没买成房子，将来也会发生两件事：第一，没买房，钱不知不觉花了，什么都没留住；第二，租房子，自掏腰包，花自己辛苦积蓄的钱，等于是在给房东还房贷，最后一无所有。

一次正确选择，大于百倍努力。

总之，今年对大多数家庭来说，基本是最后一趟关于房地产的财富列车，能不能赶上就要看认知水平和造化了。

认知高的人，看到了危机更看到机遇，愿意付出时间和行动去主动抓取；认知低的话，眼里只有危机和困难，只会选择抱怨。

过去，现在和将来都是如此。