大连楼市走向「大连楼市微调」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大连楼市走向「大连楼市微调」整理了以下内容，希望能够有助于您了解大连楼市走向「大连楼市微调」。

限价后，大连楼市各项数据（土地、新房、二手、挂牌量、成交价、营销节奏）均出现明显波动，据相关机构统计，新房项目集中推售产品情况明显,成交均价为14828元/㎡，环比下降3%，同比下降7%，各房企都希望在淡季前大量出货，受2018年土拍乏力部分影响，市场新增供应面积为41.74㎡，环比下降31%，同比下降68%，二手房降价房源量环比有上升趋势，以市内四区及金州新区作为明显，挂牌量也小幅微跌。

2019年下半年市场或将进入冷静期，随着政策调控的深化影响，大连房地产市场降温特征显现。

土地方面，受政策趋严影响，开发商拿地积极性骤降，主要体现在参与房企数量、溢价率以及“流拍”情况，项目的开发商模式也发生变化，联合开发成为渐成优先考虑的情况,在此诸多变化背景下，2019年大连水师营版块土地出让频繁，该板块在2018年仅有亿达第一郡及华润置地幸福较为活跃，区域热度已开始推升，周边二手房多建成于2012年左右，以尊玉华芳、阳光波尔多、东方戴维营等楼盘为代表，是大连2010-2012年的热门板块，目前二手房均价8000元/平左右。

由于政府供地频繁以及房企对储备地块的渴望，不难预见，旅顺北部新城区域（以水师营为中心）的竞争会再次加剧，亿达曾于2010年首入旅顺，2018年4月18日华润置地摘地，并同年推出华润置地幸福里，2019年4月3日华润再次以成交价为31397万元，溢价率20.7%拿下三八里A宗地，同日“碧桂园置业”也摘得同板块B宗地，两个宗地前身为大旅(2018)-19/20号，B宗地现已联合招商、保利共同开发商成凤栖台项目，2019年8月14日招商地产再次进驻水师营成交总价：33871万元，虽然9月11日大连市自然资源局发布，大旅（2019）-16号宗地延期交易的通告，但是在从业者看来，只要起拍价及租赁的设置有诱惑力，各房企依然会持续关注该版块。

2019年大连品牌房企扎推旅顺水师营，焕新版块生机，近期热门的华润置地幸福里及凤栖台均为旅顺土拍大潮下，知名房企布局新大连的代表楼盘，目前旅顺水师营在短短两年内，已聚集华润置地、招商、保利、碧桂园、等品牌房企，更有全国大牌房企跃跃欲试，希望把该预期作为未来深耕大连的“弹药仓”。

该地块所在区域可向东承接高新区受价格挤压外溢客群，也是外地购房者来大连投资置业的一个重要参考版块，水师营版块居住氛围日渐成熟，政府机关，学校（幼-小-初-高一体教育体系）及品牌房企相继发力，区域配套不断利好，虽然该版块到达大连核心市区的距离较远，但距旅顺市中心拥有多条公交线路(周边有31、32、203、204、205、206路等多条公交线路，通达性较好)，而且规划的12号线的郭水路站可极大的减少该版块至大连核心的时间成本。