今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的天麓之殇——深圳房地产教科书式的失败案例整理了以下内容，希望能够有助于您了解天麓之殇——深圳房地产教科书式的失败案例。


早前就有业主在朋友圈发帖降价1000万甩卖天麓别墅，业主称自己手持7年，加上各项交易费用和多年的贷款利息，即使房子成功卖出去，算下来也要亏本2000万，真真是一部投资血泪史。

图源网络

目前天麓在链家上挂牌的二手房源最便宜的一套单价仅42300元/平，价格还比不上盐田的刚需盘佳兆业城市广场。按照十年前开盘均价7.5万/平来算，光账面上就要损失695万，再加上利息和其它费用，总成本不低于2000万。

图源链家

除了不涨反血亏，更要命的是，天麓已经脱离了笋盘的范畴，已经变得有价无市，业主再怎么含泪大甩卖都可能没有买家愿意接手。看链家上挂牌的天麓二手房房源，超过了一年时间都未售出。

图源链家

盐田区和大鹏半岛，被认为是深圳最美的地方，蔚蓝色的大海、郁郁葱葱的山岭，前海、后海、蛇口那混浊的海水完全无法比拟。十多年来，深圳在东部投资巨大，惠深高速公路打穿了深圳最多、最深的隧道，大小梅沙的海岸线建起了比深圳湾公园更美的栈道。每年夏天的假期，东部海岸挤满了“人肉”；开发商也投入巨资，其中投资最大的是深圳地产界的两大“头牌”：万科和华侨城。

大梅沙

作为“头牌”之一的天麓，连续两年入选中国10大豪宅、荣获联合国“全球人居环境最佳社区”。当年的天麓，是富人追逐的宠儿，甚至也吸引了明星斥巨资将它买下。

航拍东部华侨城

然而，十几年过去，天麓不仅房价远远跑输了整个深圳，而且无论是从投资价值还是自住价值上看，它都成了一个典型的失败作品。

航拍天麓别墅

曾经的千万豪宅如今荒草一片，倍显凄凉。不少洋房或别墅，都呈现出明显的破败气象。

天麓别墅内部

天麓别墅内部

目前天麓的房子几乎一半都没有装修，居住的人群三三两两，没有人气。这个充满浪漫情怀，坐拥山海资源的豪宅，似乎就这么被人遗弃了。

十年天麓，给人制造了一个美丽的陷阱，典型的理想很丰满，现实很骨感。建在半山，远眺大海，拥有一流的空气质量，看似世外桃源一般，却根本不适合居住。

东部华侨城

目前的天麓，入住业主只有四十余户，小区内基本无配套，购物需要开车到山下数公里外的梅沙片区，专为小区业主配套的盘山路据说更为陡峭惊险，直接就是个十八弯。

蜿蜒回转的山路

天麓的业主介绍，住在天麓别墅，交通十分不便利，尤其是夏天去大梅沙游玩，塞车塞得一塌糊涂。从别墅开车去南山上班，在路上要耗费一个半小时时间，来回要3小时。而且距离大医院很远，如果业主发生急症，就医条件很差。

节假日拥堵的交通

但天麓的价值不会永远被埋没。随着深圳发展成熟，深圳未来将会是一个活跃长者特别多的城市，因为有追求有理想，也有足够的资本能力和圈层，天麓作为一个景观和建筑品质一流的地方，将会得到他们更多的青睐。

天麓，在深圳最美山海之巅，仍然保持着贵族的姿势，却走在深圳城市发展方向的反面。

在充满压力和创业欲望的深圳，望着夜空数星星的生活，可能属于下一个时代。