成都雅居乐铂雅苑楼盘「雅居乐富春山居户型图」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的成都雅居乐铂雅苑楼盘「雅居乐富春山居户型图」整理了以下内容，希望能够有助于您了解成都雅居乐铂雅苑楼盘「雅居乐富春山居户型图」。

观点地产网入蓉十年，盘踞成都麓山板块一隅的雅居乐再次推出新品牌——富春山居。

2016年4月8日，雅居乐·富春山居在成都举行品牌发布会。据观点地产新媒体查阅资料，这是雅居乐自进驻成都以来的第四个品牌，前三个分别为雅居乐花园、雅居乐十里花巷、雅居乐铂雅苑。

2006年6月，雅居乐以单价93万/亩，总价18.68亿元的价格，拍下了位于双流万安镇韩婆岭的2008亩土地。2007年1月，成都“雅居乐花园”正式开建，及至今日，已经开发到了第六期。

彼时，刚进驻成都之时，雅居乐对成都市场的预期是“未来成都市场份额将占雅居乐总市场份额的30%左右”、“打造成第二个广州”。

然而十年过去，天府之国并没有完全实现雅居乐当初预期中的美好景象，距离成为雅居乐未来另一“增长极”尚待时间考验。

铂雅苑变奏富春山居

在成都富春山居的广告宣传上，观点地产新媒体看到了“铂雅苑”的字眼。

据成都雅居乐官方介绍，富春山居是“传承铂雅苑”，是铂雅苑的2号园。预计项目将于5月推出，房源约200多套，均为260平以上的精装大平层豪宅。

后续有业内人士向观点地产新媒体透露，富春山居其实就是原铂雅苑项目。

2012年10月，雅居乐与星河湾在成都合作开发的铂雅苑亮相，项目由雅居乐出土地与资金，星河湾做营销与品牌输出，由星河湾营销团队操盘。

2012年11月首次开盘时，铂雅苑一次性推出前期385亩880套现房，推出价格高达1.8万元/平方米。

然而铂雅苑并没有像星河湾在北上广那般受到成都人的追捧，开盘效果大不如市场预期，收金7亿，这一销售额距离内部的20亿销售目标相差甚远。

此外，在开盘之前蓄客的半年间里，铂雅苑倚靠“风暴营销”取得了可观的蓄客量，达到1万组客户。但是，这半年中仅营销费就花费了超6000万元，若按照行业均值2.5%的营销费用比计算，6000万元营销费应该要产生24亿的销售额。

自此，星河湾式的营销在成都宣告失败，后于2012年年底，星河湾团队悄然撤出成都，剩下雅居乐独自操盘。

数据显示，截至2013年7月，铂雅苑在成都房管局的备案数据为46套。

后续，雅居乐通过调整铂雅苑户型，将部分精装修改成清水房后，2013年8月又推出了新的组团“玺园”，清水房销售单价仅8800元/平方米，与首次开盘时1.8万元/方的单价相比差价近一万，但“促销”仅一周就予以停止，销售效果仍然不够理想。

2014年3月8日，铂雅苑再次宣布降价，推出7000元/平米清水房和13000元/平米精装房，同时对老业主进行差价补偿。以价换量的结果是当天铂雅苑宣布成功认购260套房源。

截至目前，观点地产新媒体通过成都透明房产网数据发现，铂雅苑尚有373套房源处于可售状态，价格在390万-1050万/套之间，参考均价为1.15万元/平方米。

对此，四川中原研究中心鲁敏分析称，最初铂雅苑产品风格不太迎合成都人的喜好，加之定价过高，同时因为营销方面的一些问题，综合导致了铂雅苑销售情况不佳。

现在，作为铂雅苑的“姊妹篇”富春山居，在这次的产品打造上似乎是汲取了前期的教训，在产品打造等方面有意避开铂雅苑的短板。

据成都雅居乐一内部人士介绍，富春山居和铂雅苑在装修风格上有较大不同，较迎合成都本地人的审美口味，同时主力房型也不太一样，这次主推的是266-330平米的大平层，此前户型为266-530平。

不过，据一位参观过富春山居和铂雅苑样板房的业内人士介绍，本次成都富春山居的产品与原铂雅苑相比起来，装修整体感觉没有铂雅苑的品质高端，风格也有所不同，但这次均为现房开售。

高端A 系理想浮生

雅居乐成都铂雅苑曾经顶着“西南第一豪宅”的称号，在经历拆伙-折价-改造等几番周折之后，道阻且长。而铂雅苑的成长路径几乎也是雅居乐A 系产品共同成长路径。

据观点地产新媒体了解，A 产品系列是雅居乐最高端的产品线，最早布局的是广州的富春山居，后又布局了南京藏龙御景和成都铂雅苑。

但是，现实与理想仍有距离，雅居乐此次借A 系实现“战略转型”的初衷并没有得到很好的回馈。

最早在2011年，南京藏龙御景就曾传出了退地风波，在2012年藏龙御景以精装19000元至21000元/平方米的“天花板”价格面市前，也因蓄客不足几度延迟开盘。

及至2013年，南京藏龙御景却顶不住销售压力，于2013年5月9日将部分房源精装改毛坯，单价从精装的19000元/平方米直降6000元/平方米；后于2014年，藏龙御景又一次顶不住高端物业普遍面对的巨大销售压力，选择了降价走量，部分房源的均价跌至11000元/平方米。

同样，即便是位于一线城市广州的富春山居也曾有过相同遭遇。

2013年3月份，广州富春山居推出的最低价为28000元/平方米；2013年7月，最低价已到23000元/平方米，价格相差5000元/平方米；后续，2013年10月推出特价单位，单价低至仅17000元/平方米。

所幸的是，随着价格下调、产品改造、周边配套提升以及市场回暖，南京项目及广州项目均获得新生。截至目前，南京藏龙御景的均价已回到17000元/平方米，广州富春山居价格已到22000元/平方米，此外广州富春山居2015年销售达到了25亿。

但相比起来，在“不太热”的成都市场，雅居乐A 系的发展显得更为艰难，面临的豪宅市场竞争也更为激烈。

据观点地产新媒体了解，成都目前已形成几大圈层的豪宅市场，包括攀成钢片区、站南片区、浣花溪片区、麓山片区等，前三者都位于二环周边，且均为高端居住定位。成都雅居乐本身地处绕城高速以外的双流县，地段较为偏远，所能吸纳的客户有限。

据观点地产新媒体了解，最初盘下这2008亩土地的时候，雅居乐原计划五年内完成开发，如今十年已过。与海南清水湾一季度销售50亿的景象相比，成都雅居乐仍然波纹不惊。

据四川中原鲁敏介绍，此前铂雅苑项目销售难度大就是由于定价过高所致。有成都业内人士回忆，其实在成都雅居乐一期开盘之时，这种“定价失误”就凸显出来。

2007年底，雅居乐花园正式开盘，首期推出的别墅均价达2.5万元/平方米，花园洋房均价也高达6000元/平方米。

对此，鲁敏表示，若是这次富春山居产品调整情况较好且价格适当，也许可以达到比较理想的效果，麓山板块的大平层豪宅仍有市场，此前铂雅苑的降价策略就取得了一定的成效。