今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的雨城区楼盘「长沙东部新城房地产开发有限公司」整理了以下内容，希望能够有助于您了解雨城区楼盘「长沙东部新城房地产开发有限公司」。

近日，记者从市房管局获悉，在2月雨城区商品房预售信息中，47个商品房项目共678749.68平方米获准预售。其中，住宅类项目面积达464897.47平方米，占比68.49%。值得注意的是，改善型户型仍是不少房企布局市场重点之一。

在预售项目中，改善型户型90平方米至120平方米的户型仍是房源重要构成。

从开发区域看，重心已由城东核心区向草坝、上里等周边区域延伸。

作为国民经济的重要支柱之一 ——

房地产业的规模折射一座城市的整体发展水平和潜力

2018年

我市常住人口城镇化率提高1.5个百分点

达到46.85%

尽管增幅不算大

但可以预见的是

通过持续优化产业布局

同步提升城镇优居环境

雅安城镇人口流出降速无疑给房地产业发展带来强劲活力

市民了解房源信息

80、90后成购房主力军

“大兴新区以后发展起来了，生活出行自然很方便。”参加工作5年的刘凯购房思路很简单，紧跟最新的城市规划发展走。而让他决定在大兴买房，除了城市发展重心东移，大兴新区相对宽泛的购房选择面，也让他更能买到适合自己的住房。

连日来，记者走访市区多家楼盘了解到，近几年市区购房“年轻化”趋势明显，80后和90后购房群体的占比较大。“父母资助部分首付款，自己按月偿还月供。”大兴新区多家楼盘置业顾问表示，坚定年轻购房者信心的因素，除了趋于平稳的市场环境，雅安城市发展提速，让他们对居住环境有更清晰的预期。

从户型面积来看，90平方米左右的改善型户型是不少购房者的首选。

而除了项目自身规划，周边配套情况也对销售端有不小影响。“位置好的小区销售情况自然更好。”一位楼盘销售经理表示，在价格相当情况下，小区周边商圈完善的小区往往更受青睐。而这也迎合商品房市场与城市规划发展相适宜的一般规律。

“不仅是配套，随着中心城区扩容，以前雨城区姚桥、大兴一家独大的住房市场也在改变。”该销售经理表示，随着交通路网日趋完善，主城区周边房地产市场，尤其是改善型住房仍有较大市场空间。

这点从雨城区2月获准预售的住宅项目情况便可见一斑。在住房项目中，90至120平方米以上的大户型仍是房源主力，其中不乏蘭台府、十里原湾等前期销售势头良好的项目。而从开发区域看，重心已由城东核心区向草坝、上里等周边区域延伸，房源面积以改善型户型为主。

发展重心在变，需求重点却未变。80后、90后年轻人，大部分人收入并不高，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需支付接下来的装修款和月供等费用。在此，业内人士建议，年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的40%，以减小对生活质量的影响。

“一站式”商业项目更紧俏

不同于住宅类房地产项目阶段性提速，近几年市区商业项目，尤其是大型商业综合体项目，发展规模和速度都始终保持较高水平。

今年2月，雨城区商业类项目有213852.21平方米开售。“当居住人口达到相应规模后，商业才有发展空间。”在市区某房地产公司市场分析师张思彤看来，商业发展规模和程度很大程度上得益于住宅项目，二者是相互衬托发展的关系，无论是综合体还是商圈，人口基数达不到一定规模，商业项目就很难存活。

雅安投资性商业地产大致可分为两个阶段：第一阶段是投资独立商铺，该类项目投资回报虽大，但门槛和运营风险更易出现波动；另一阶段是投资商业综合体，统一运营和管理，投资收益和风险较均衡。

“在市场前景相当的情况下，投资门槛较低的项目更具竞争力。”张思彤表示，未来几年雅安商业发展将呈现规模化发展趋势，“一站式”的运营模式正逐步成为中小投资市场的主导。

不少人要问，旺盛的商业项目市场如何“保温”？对此，张思彤表示，一方面投资需求得到逐步释放，强化了市民对雅安楼市的信心，形成持续稳定的市场行情；另一方面雅安房地产总体规模较小，大型商业项目落户后起到相互促进作用。

当然，无论是传统商业还是“一站式”商业，投资必然存在一定不可预见性。张思彤建议，投资者除了要注重项目软件硬件实力，还需对项目所处的地段、品质、配套等进行综合评比后再决定是否投资。

转载自雅安日报/北纬网

记者：高小松