今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的二手房众筹骗局「中介特价房骗局」整理了以下内容，希望能够有助于您了解二手房众筹骗局「中介特价房骗局」。

石门楼市—石家庄楼盘及小区实探者。

脚步丈量城市，用心感受社区。

本期实探：众美廊桥四季


大家有注意吗？几乎每篇测评文章的结尾，大楼都安排了一个小互动。然后发现大家对众美的项目还是非常感兴趣的。



南二环之外，曾一度是众美的天下。众美集团“买房众筹定制”的神话破灭之后，他在石家庄的那些小区们还好吗？


今天，我们测评的对象便是众美其中的一个项目——廊桥四季。



社区数据 一般



众美廊桥四季（众美城）位于翟营大街与方兴路交口南侧，周边有润江云玺、兰园、融创中心等在建新楼盘。



众美廊桥四季整个社区分为A、B、C三个区，体量非常大。我们今天的测评对象是B区——已在2013年交付，由16栋楼组成，小区由衡美物业进行服务，物业费1.2元/平/月。

据贝壳网数据显示，众美城B区均价13167元/平，目前有132套二手房正在出售，近90天成交9套，近30天带看86次。



从成交及带看数据来看，小区的出房率还是很高的。



社区园林 比上不足比下有余



众美廊桥四季的园林景观，比较中规中矩。社区内的指示牌比较清晰明了，能够起到一定指引作用。



交房这么多年，树木已经长成，有那么点绿树成荫的意思了。



小区中央的几栋楼之间，楼距比较大，地上种着大面积的草坪。此外，这里还有一个文体广场，供业主们晨晚练活动使用。广场中还配有滑梯、长椅等，供大家休闲娱乐。



除了中央位置的集中性设施，其他楼栋前也分布着小面积的休闲健身区。



比较令人惊喜的是，小区里还有个篮球场。遥想当初销售的时候，能配备篮球场的怎么也不像个刚需小区。



对了，这个小区也是半人车分流设计，机动车不能走地上，自行车及电动车可以，并且有专门的车棚，可以进行充电。



对于业主们来说，有了上面那些基本的配置也就够了。




社区物业 一分价钱一分货



要说众美廊桥四季B区的物业服务，着实一般。


先看外部区域，本该是绿油油的草地，却有大面积的裸露黄土地。



不过，也不能说物业不作为。毕竟在大楼踩盘的时间段，还是遇见了工作人员对园林绿化进行修补的。



墙体外立面也是明显有了岁月的痕迹，还有墙砖掉落现象。



内部也好不到哪里去，单元楼内公共区域的墙面已经不是纯正的白色了，部分楼内的信报箱也遭到了摧残，惨不忍睹。



整体来看，衡美物业在这个小区的服务质量一般。不过想想物业费，也就淡定点了。



区位配套 够用



很多人觉得这个小区所在的位置有点偏。


确实，大楼从南门出来后，一瞬间感觉自己回到了村里的老家。下面你看到的这个图，就是方村。



不吹不黑，除了乡村既视感，众美廊桥四季B区的生活配套还算够用。


平时买菜之类的，楼下小店以及周边也足够了。实在想体会逛超市的感觉，可以去北国超市蓝山店商圈。



上学也方便，小区东门紧邻着森尼幼儿园，还有建华东路小学。这可以说是真正的家门口的学校了，接送孩子非常方便。片内初中是49中，离得也比较近。



交通方面，虽然远在二环之外，不过道路通达性也算良好。北侧有翟营大街，西侧有建华大街，南侧仓盛路已经通车，向西可以直抵石栾大街、裕翔街。



不过，由于众美廊桥四季A、B、C三个区都扎堆在一起，所以早晚出行人流量高峰阶段，确实是会堵车。



总结 刚需的菜



不知道你们看了这篇测评，对廊桥四季B区是什么印象。


大楼从贝壳上找了找最近成交的5套房子，从总价来看，说他是刚需社区，没错吧？



回想大楼在文章开篇部分附上的带看及成交数据，说明关注这个小区的人还是不少的。同时也说明，刚需这个群体依然很庞大。


文章最后我们再说说众美。


众美集团成立于2001年，曾荣膺“中国责任地产百强”。2014年，是众美集团正值高光的时刻，旗下不少项目陆续推出定制买房活动成功收取大笔投资款。如果那时你已经开始关注楼市，不可能没听过“众筹买房”这个词。


众美尝到甜头之后，把摊子迅速铺开。后来的事很多人也知道了，房地产市场历经几轮调控，风光不再。众美旗下多个项目回款困难，资金难以为继，濒临烂尾。


从天眼查官网对河北众美房地产开发集团有限公司的风险提示中，这个公司目前问题还是比较多的。



如果是未交付项目，那么受影响还是比较大的；如果是已交房暂未办理房本的小区，可能后期房本办理进度会有影响；至于那些已交房并且房本已到手的小区，至少从产权角度，暂时是安全了。


那么长远来看房价会不会受影响呢？


欢迎大家在留言区各抒己见。