卖掉迪荡湖景大平层换二环边排屋值得吗
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的卖掉迪荡湖景大平层换二环边排屋值得吗整理了以下内容，希望能够有助于您了解卖掉迪荡湖景大平层换二环边排屋值得吗。
@聆听者
裘老师你好！手上3套房计划卖一套房资助孩子去杭买房！昌安润和天地二楼120方！目前自住！迪荡湖壹号院5楼126方 袍江九城公园里一楼90方 下沉面积80方（有下沉庭院）是东边套（可拓展花园空间比较大）目前空置，原计划自己养老用！个人比较喜欢底层带花园房子！谢谢裘老师能给到建议！
老裘
三套房子，润和天地是主城区老房子；迪荡湖壹号是迪荡的品质次新房；九城公园里是你偏爱的。
从专业角度，迪荡壹号院是最值得持有的。迪荡湖的景观资源，在整个绍兴都算是稀缺，迪荡湖壹号又是一线湖景，周边配套也已成熟，地段相当好，未来也更保值。
润和天地在主城区，唯一优势在于生活氛围可能更好，但毕竟老房子，品质拼不过新房，也没有好学区，而且户型比较大的老小区，未来升值有限，可以出手。
九城公园里一期是你比较偏爱的一套，离宝龙广场和两湖公园也近，用来养老的话，性价比较高，而且袍江人比较多，后续出手的话，相对也更容易。
从保值角度，如果卖出一套就够，更建议出手润和天地，迪荡湖壹号院，和你喜欢九城公园里，可以先留着。
@扁
买了一套玺园199平层，想卖掉换大家满园排屋，是否划算？
老裘
从产品角度，大平层换排屋，见仁见智，但绍兴人一般更青睐排屋；从地段上，从迪荡湖一线换到城东南，景观和配套方面都是负提升。
如何取舍，更多看自己的喜好。
从问题来看，你大概率是偏爱排屋的，满园的产品也不差，想换就换，没什么纠结的。
如果要换，尽量挑选承受范围内，景观、花园等资源比较好的一幢排屋，对于后续保值来说，更合适。
另外提醒一句，如果卖玺园，要确认好是否限售，不然没办法这么快交易。
@DC
咨询一下，想买洋房，元垄镜庐的顶楼值得买吗，帮忙分析一下。还有就是澳景园，如果价格差不多，但是镜庐只能买到顶楼，澳景园可以选好楼层，结合后续配套，学区以及产品的品质等帮忙分析一下，谢谢！
老裘
奥璟园和镜庐，都位于镜湖核心区，奥璟园在奥体对面，优势是零距离地铁，配套上自带地铁商业，会更方便一点；镜庐位于镜湖官渎路豪宅区，环境相对更幽静。
奥璟园学区目前是北小梅山校区 绍初镜湖分校，张市的鲁小分校建成之后，奥璟园大概率会被划入进去；镜庐在鲁小文源校区规划范围内。（期房不确定学区，仅供参考）
品质上，新房不好对比，但一般来讲，没有露台的话，能别买顶楼就别买。
因为就算施工工艺再好，但经年累月之后，漏水等情况还是无可避免，需要在维修上花费较大心力。
综合来看，奥璟园如果能顺利交付的话，会是优先选项。
@CC
裘老师，有2套赞成美林的房子，143和89各一套，想卖一套换官渡路镜庐或者春风十里洋房（赞成美林目前实际成交价格2.6左右，小面积可能单价贵点，大面积单价低点），不知可否。想听听您的意见，谢谢
老裘
根据绍兴E网和58同城的挂牌数据，赞成美林89㎡，能置换约270万，143㎡，能置换月350万现金。
自住角度，春风十里洋房，位于上下叠之间，优势是楼层更少，居住体验比起一般洋房更好；镜庐洋房的优势，可能是精装更好，能省不少功夫。
但比较尴尬的是，即使你卖掉大的那套，也只能买到镜庐最小的107㎡ 小户型和春风十里最小的129㎡，后者还需要垫垫脚。
无论你卖哪一套置换，能买到的户型比起你手里的143㎡，可能都算不上改善。
比较好的选择是，2套都卖，600万左右预算，去买春风十里或镜庐的叠墅。
春风十里有约184方上叠，总价约607万起；镜庐有约188㎡上叠，总价约592万起。
相对大平层洋房来说，叠墅楼上楼下 露台的生活，更有墅居感，功能分区更多，也更适合老人小孩一起住，家庭成员人数较多的情况。
@丁利荣
你好，请教下裘老师华发139方，樾湖湾138方，上河之城125方，怎么选？主要考虑楼盘区域优势和房产公司的安全性
老裘
你考虑的三盘，华发的在镜湖湖东；樾湖湾和上河之城在则水牌。
两块区域都有自己的规划方向：湖东是镜湖未来的科创金融区；则水牌有“水韵智城”的一系列配套。
镜湖湖东靠的是金融聚集区的规划，绍兴有几大银行（这个你查一下）已经确定入驻，通过金融产业聚集起人气，而且华发项目也规划了很多商业、生活配套。
则水牌属于城区的外延，主要承接镜湖、迪荡等板块溢出人口，生活配套比较齐备。
两块区域都还在崛起阶段，湖东是产业驱动，则水牌是宜居，未来前景都还可以。
华发是国企，樾湖湾有国企武汉城建兜底，上河之城在品牌上稍微弱势一些。不过浙江省有明确规定：无论开发商出现任何问题，政府有责任确保交付。
综合来看，优先考虑安全性的话，建议华发，毕竟是国企，后续更有保障。
@韩琳
是这样的，我有套府山西路这边的房子要卖，在机关幼儿园的南面，小学刚刚变成了鲁迅小学的北校区，初中是元培，一直在关注这个二手房行情，不知这个区域现在价格怎样，是自家房子，没有出租过，一直自己住，四楼里二楼，装修都很好。
老裘
你说得鲁迅小学北校区，应该是最近改名的鲁迅小学和畅堂北校区，也就是原来的培新小学。
根据绍兴E网相关数据，府山西路机关幼儿园南面的房子，挂牌数量很少，比较多的53方户型，均价约2.4万/㎡，这也是培新 元培老破小学区比较正常的价格。
可以先挂着，心态放好，不要指望会大涨，遇到诚信的客户就可以出售的。
@苏糖
小孩过2年要读小学了，打算在镜湖方向买，然后看了藏珑和大家这两个楼盘，或者有其他楼盘也可以介绍一下，预算250万，最多300万
老裘
藏珑和锦玥府都位于镜湖核心，前者位于官渡板块，更靠近佳源广场、苏宁广场等综合体；后者更靠近市政府，而且学区大概率会更好。
你孩子要读书，从学区方面考虑，大家锦玥府确定性更大，会是更好的选择。
250-300万的预算，其它新盘，可以考虑奥璟园。
最后一批洋房，97㎡和101㎡户型都可以去看看。
奥璟园目前学区是北小梅山 一初镜湖分校，还是不错的，2年之后大概率张市的新小学。（期房不确定学区，仅供参考）
@匿名
老裘老师，你好，预算200万以内，想买二手装修房（简装精装均可），刚需自住同时有小孩上学的需求。考虑到以后的保值及升值，目前买房合适吗？还是说再等等再出手？是买在柯桥区好还是越城区好？如果买在柯桥区或者越城区，哪个方位比较好？谢谢。
老裘
200万内，想在越城区买北小一初这样的顶级学区房，只能考虑50㎡以下的老破小；
元培学区的话，稍微垫垫脚，220万能买到胜利西村84㎡；240万能买到迎恩府88㎡，但是毛坯。
柯桥稍微好一点，学区溢价没有越城区那么大，但200万也只能买到小户型了。
老实验学区，如管宁、管墅小区70-120㎡，均价约2.2-2.6万/㎡，总价约210-260万。
管宁、管墅小区是柯桥最早一批的安置房，房子存在老化的现象，好在周边生活氛围特别好，距离蓝天、银泰、地铁1号线都很近。
轻小鲁外学区，翰泽苑、润泽大院等，80平米左右户型，200万也能拿下。
考虑自住的话，比较推荐，在元培双学区和轻小鲁外学区房中选。
@Lily
请教下华发学区怎么样，有新学校吗
老裘
华发近期大概率是读北小梅山，后续湖东板块有规划中的湖畔小学，可能会划进去。（期房不确定学区，仅供参考）
@Honko
我现在住在城东安置房，工作需要在城东袍江来回频繁，想买迪荡90左右小户型房，二手也行，有合适的吗？
老裘
城东-袍江来回跑，迪荡确实是最合适选择。
不过迪荡新房太少，新房没有90方左右小户型，只有御景华庭、水岸香堤这样靠近迪荡中心的二手房，相对迪荡湖壹号、玺园等高端盘有一定差距，但也比安置房好很多了。
还有个思路是则水牌，到城东和袍江也比较方便。
优势是新房选择更多，建议考虑樾湖湾，也有90㎡左右小户型。
则水牌相对迪荡，配套还在建设当中，生活氛围还没有成熟，但板块性价比更高，迪荡品质一般的二手房基本都在2万5左右，但是则水牌新房价格还在2万左右。
如果你们马上就想入住，迪荡二手房小户型可以选；如果偏爱新房，可以去则水牌看看。