现在学区房「学区房凉了」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的现在学区房「学区房凉了」整理了以下内容，希望能够有助于您了解现在学区房「学区房凉了」。

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房

@May

老师，你好，2020年11月在马鞍杭越府有购置一套房子，现小孩出生有考虑到学区问题，家里有一套皋埠东盛世家80方 屋顶，有考虑出售杭越府跟东盛世家的房子，想置换一套小学中学的学区房 ，然后我跟我老公工作是在柯北，有什么好建议？

老裘

柯桥学区好的区位，只能瓜渚湖附近了。

老实验双学区，如管宁小区等老小区，虽然房子比较老旧，但生活氛围好，周边配套也多。

而且柯桥学区房比越城便宜得多，二手房平台上，管宁小区挂牌单价在2-3万/㎡左右，总价最低在250万左右。

其实你们手上两套房，都不怎么样，如果资金实力足够，不如都卖了进行改善置换，顺便完成资产升级。

轻小鲁外或者轻二小鲁外，周边全是豪宅，卖掉两套，做首付，置换香湖郡、玉兰花园等高端项目，也完全可行。

@不落的太阳

我想质询元培本部的学区房还有增值空间吗

老裘

从投资角度来看，如今的学区房，已经没有当初的“霸主地位”。

目前学区房整顿还处于起步阶段，暴跌可能性不大，但也不会再有大的增值空间了。

不过有学区的房子，中短期，保值性还是有的。

最近股票、基金等形势堪忧，如果没有更好投资渠道，不如先留着。

@坐看云起

您好！现隐山府和兴望轩各有一套二楼，究竟选哪个楼盘拿不到注意，请您帮助参谋一下，应该优先选哪个楼盘最好？在您看来，这两个楼盘各有什么优缺点？

老裘

隐山府和兴望，是主城前两年的刚需楼盘代表，品质上都差不多。

隐山府优势在于，相对离主城区更近，周边配套更成熟，边上就有农贸市场，而且隔壁的荒地，根据规划有商业配置，去金帝银泰城也很方便，生活氛围不错。

兴望优势，在于洋房 叠墅，容积率更低。

而且兴望因为是小洋房，在都是二楼的情况下，比起隐山府的高层，阳光、视野等表现会更好。

@昊妈

老师你好，我想问下群贤府的房子86方的，目前多少价位可以入手。群贤府和光明澜山的房子哪个很适合入手。

老裘

根据绍兴E网和58同城的挂牌数据，群贤府86方，均价在2.4万/㎡左右，2019年底交房，房龄更新。

群贤府当年交付时出现过很多品质方面的问题，1818黄金眼还来特别报道过。

光明澜山2016年底交付，相对年份更久，二手房挂牌价约1.9-2.5万/㎡。

光明澜山靠近轻纺城体育中心，小区本身绿化没有做好，楼间距也是硬伤，据说中低楼层的采光不是很好。

实在要选，建议去实地了解下两个楼盘的品质，再做决定。

@秋涛苏宁西门子俞珍

你好，请问下杭越府的房子会烂尾吗？经常听到金科开发商不好的负面消息

老裘

大概率不会。

整个绍兴目前对开发商资金情况监管很严，保交房是底线。

而且杭越府是宝龙金科合建的，烂尾的概率很低。

多多好房推荐

1、位置 ：金地·艺境，高层39号楼14层

2、面积：88㎡（3室2厅1卫）/ 简装

3、价格：157万（单价17840元/㎡）

户型图:

房源描述：

现房，迪荡往北约8分钟。

房间采光充足，主卧多窗设计，采光较好。

@南音

新房验收有必要专业验收吗？能不能推荐两三家

老裘

毛坯房的问题很多都是肉眼看得出的，比如大裂漏水等问题，一般也不用特别请验房机构，请个买房经验多一点的朋友，基本就够了。

装修房存在问题，特别是隐蔽工程，可能确实比较难发现。但是一般交付后入住，如果发现问题，在保修期内的话，大品牌开发商基本都会来修好的。实在不放心，可以去找机构来验房。

绍兴专业验房团队，网上有口碑还不错的，我们也不推荐了，你可以自己去比较一下。

@123木头人

老师 ，我柯桥龙湾府有套68平小户型 7月份满2年 建议持有吗

老裘

龙湾府的品质并不好，物业维护也一般。

但地段很好，南面临河，靠近坂湖，沿鉴湖路前往主城也很方便。

最大价值点在于学区不错，但68㎡2室1厅1卫是落后时代的户型，目前的学区政策下，未来低品质学区房的价值，会进一步缩减。

满两年后可以卖，离开学季也不远了，出手难度会低一些。

@凌云

咨询一下，目前比较犹豫，是卖掉银湖湾124平，换购华发金融城，应该会自住的，还是银湖湾再等等先不卖？先贷款买华发？哪个比较“划算”？还有华发金融城位置怎么样？

老裘

华发金融活力城位于湖东板块，定位科创金融活力区，未来绍兴的金融产业中心，前景是有的。

体量非常大，约175万方，自带商业、五星级酒店、博物馆等，中农工建交总部都会入驻，有产业，等未来人口集聚，生活氛围很快就能起来。

银湖湾目前二手挂牌均价约1.9万/㎡，距离两湖最重要的地铁和商业，都有一定距离，地段中规中矩。

银湖湾换华发，是以旧换新，以次换优，可行。

而且最近房贷利率下行，首付相对“划算”的情况下，还是更建议贷款买房。

还有一个选择，卖掉银湖湾，加上杠杆，去买如天汇这些总价更高的新盘，甚至中海铂隽这类镜湖核心区的大平层，对于居住品质来说，是更大的提升。

@小小

我想问一下绍兴杨汛桥发展空间大吗?房价会涨吗

老裘

最近，浙江省政府正式发文批复，同意设立杭绍临空经济一体化发展示范区绍兴片区。

这一个大利好，临空经济是未来衡量城市竞争力的主要参照标。

杨汛桥是杭绍临空经济的核心区，是这份重磅规划下的最大受益板块之一。

不过杨汛桥本身城市配套实力很弱，需要等未来各种利好落地，人口集聚后，投资收益才明显。

目前来看，杨汛桥前景不错，买房尽量靠着地铁口。

@张云

柯桥人但在城南上班，想在周边买房，算投资也自住，总价150吧，哪里合适？谢谢

老裘

150万总价预算，基本只能在城南安置房中找。

像天南苑、泰望花园、翠苑新村等，都可以考虑，不过只能买80-90方左右户型。

刚需自住的话，你可以先买一套小户型安置房，过两年再把这套房卖掉，当做跳板重新置换。

如果纯投资，或仅做婚前财产，这个预算可以往滨海、马鞍方向去，未来等产业起来，投资的前景，会比城南安置房好一些。