今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的苏州买房刚需首选哪里「苏州买房指南」整理了以下内容，希望能够有助于您了解苏州买房刚需首选哪里「苏州买房指南」。

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

关注微信公众号：苏叔说房，了解更多苏州市最新购房注意事项和楼市资讯。

提问：苏叔，你好，本人在苏州狮山那边，之前看了狮山的学区房，比较高，都6万多了，都不知道该怎么去选房呢？

苏叔：你好，新区狮山汇集众多高端改善住宅，资源配置丰富，而且拥有优质的教育资源，因此新区狮山是苏州楼市的价值高地，二手房还处于较高价位。有优质教育资源的支持，狮山二手学区房挂牌价格居高不下，在众多靠近狮山楼盘学区房价格有一定下降的情况下，狮山的双实验本部学区房与次新小区这些不错的学区，二手房挂牌价与成交价格都保持平稳。但总体来说狮山二手房市场挂牌价高，成交量却并不高，小户型成交量周期较短，而大户型周期长且成交量较少。二手房市场成交的主要客户是购买学区与买房置换者，投资客购买二手房较少，市场成交价格比较稳定，不会有大的起伏。在新区购买新房门槛较高，户型面积一般较大，如果预算不足，单考虑学区与交通等配套可以选择在二手房市场挑选合适房源，一些小户型二手房性价比较高，值得入手。苏州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

提问：你好，苏州本地人，近期想要在金鸡湖置换一套学区房，请问金鸡湖值得购买吗？

苏叔：你好，金鸡湖片区是苏州的中心，不论是单价还是总价，都是苏州较贵的。金鸡湖片区也是苏州房地产市场中成熟的区域，发展年限较早，周边已无新房住宅入市，多为二手业主自发买卖。金鸡湖片区二手房房价持续上涨，19年新政出台后虽然成交量有所下降，但整体均价没有明显回调。二手房市场中，大户型成交量反弹明显，小户型学区房也在迅速反弹，且涨幅明显，超过了许多大盘。在星海、星湾和星港几个学区中，星湾学区成交量更高，市场热度高，成交均价超过其他两个学区，成为苏州较贵的区域。学区涨幅较低，远远低于金鸡湖片区其他大盘，可见在改善区域中，学区溢价高。

提问：苏叔，你好，近期想要置换一套二手房，最近听说其他城市出台了二手房限价政策，想问苏州可能会实行二手房新政吗？对二手房市场有什么影响呢？

苏叔：你好，对于苏州是否会执行二手房新政，从市场角度来说，苏州执行二手房新政的可能性不大。今年1-3月，苏州二手房成交量和成交价格有所上升，但真正启动行情的也就是几个热门板块，整体行情没有太大变化，而且苏州房价是低价“洼地”，市场还没有火热到需要二手房指导价来调控的地步。但是，苏州在政策调剂方面有前瞻性，而且力度较大，比较严厉，执行二手房新政也是有可能的。苏州可能会跟进二手房新政，在整体行情启动前，进行调控，保持稳定，这会使得二手房首付低的优势消失，购买新房的人增多，也会对刚需、改善人群产生一定的不利影响，购房压力大。不过长远来看，二手房指导价的出台，有利于房地产平稳发展，购房者买房要理性，更具房商。

提问：名下有两套房，一套自住，另一套之前高价买入的用来投资，现在房价一直在阴跌，请问现在还要不要继续持有？是赶紧抛出还是再等等？感觉别人买房投资都赚了，为什么我买的一直在亏本？

苏叔：如果不急用钱，持有的房产可以暂缓出手，等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等，因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们较好的选择房产。做好这些基础之后，我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作，这些往往吸引人，购房者也愿意去关注。然而，如果购房投资不打好基础，想通过撬动杠杆获取收益的可能性也较小，眼高手低注定无法实现投资获益。因此，买房投资，选对方向很重要，做好基础是我们买房投资的第一步，也是投资获益的前提。