今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的福州二手房价格下跌「福州二手房好卖吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解福州二手房价格下跌「福州二手房好卖吗」。

9月福州二手房市场成交量数据为2999套，其中鼓楼区成交量是771套，台江区447套，仓山区931套，马尾区175套，晋安区665套。对比上月2807套，足足涨了192套。

在楼市行情逐步转凉，而福州二手房市场不但维持在一定成交量，成交数据一直徘徊3000套上下的一个主要原因就是部分房东选择降价，以致于二手房价下跌，通过以价换量方式来提振市场。

我们来看一下麦田在线上面，福州二手房报价数据，之所以选择麦田主要是因为麦田是福州二手房成交量最大的中介机构，这几年来每个月成交量都保持在福州二手房成交量第一位置。而它开发的麦田在线也是福州较早app系统，另外根据以往经验麦田报价总会高于某些网站，因此如果连它的报价数据都显示降价，那说明这市场价格确实真的是实打实的降。

首先我们看一些自身条件并不好的二手房项目，这些楼盘特点是：小开发商比较小，物业管理一般，自身楼盘形象一般。

第一个是君临天华，这位于台江中心的二手房在这次楼市周期中表现特别明显。

报价在2.7万左右，实际成交价格应该更低，这个价格与最高峰相比至少跌了20%。而且成交价格正在逐步回落到2016年底的成交水平。以这个楼盘作为例子，是想说明一个自身项目不佳的楼盘在楼市退烧后，价格跌的比谁都快，可见这种项目有多么不保值。虽然它的地段好，但项目可能还不如某些安置房水平。

第二个我们来看看仓山的兰亭新天地，这个二手房之前在2017年最高峰曾经达到3万，如今二手房报价不过2.5万，当然要记得区分的是北区是商品房，南区除了单身公寓外都是安置房。但这个项目处于老仓山核心位置，但是二手房不带有学区房属性。因此透过这个项目我们可以看到一个案例，当那些学区房退去学区属性后，剩下的价值有几何。

现在买房一般都是在报价上在继续讨价还价，所以这个项目实际成交价格可想而知。

第三个是五四北板块的地铁房三木城家天下c2区，该楼盘为地铁房，2017年最高峰二手房报价曾经达到3万，目前也已经回落，该楼盘走到地铁象峰站大概在五六分钟，是名副其实地铁房。作为外围地铁房代表，我们看看它现在报价：

大概均价在2.7万之间，实际成交均价也差不多类似，而三木城其他各区房源报价甚至低于2.5万。主要原因是该小区开发早晚不同，早期开发社区房龄不少已经近十年，因此这批房龄房源在楼市行情转凉，首当其冲。之所以选择这个案例，主要是说明地铁房，外围地铁房也在逐步降价。

以上三个楼盘虽然不能涵盖了福州二手房所有样本，但他们都具有各自特点，都代表二手房市场中某一分类市场。目前从中介机构还是卖房子的房东，都感觉到二手房价格确实是跌了，只要想要出货的，都需要在价格上做一定让步，才有可能成交。另外市场也存在一些高价房源，但是我们会发现他们已经挂了很久，基本无人问津。因此我们会发现福州一二手房价倒挂现象在逐步消失。从价值规律来看，一手房比二手房贵是很正常的，现在随着一手房市场逐步稳定，二手房价格与一手房有一定价格差也是自然水到渠成。

需要购买二手房的朋友，在年底到来前，可得仔细看了，可能有一些性价比的房源入市。守株待兔，等待收获！