五华区买房太难买二手房避坑指南金色维也纳花园踩盘笔记
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五华区北市区商圈内的金色维也纳花园，小区建成于2005年，开发商是昆明市城市建设综合开发有限公司，小区物业是城建综合物业管理有限公司。
小区概况小区整体已有15年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。
在居住舒适度上，小区整体容积率为1.2，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。
整体绿化率较低，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。
房价行情截止2020年6月，小区挂牌均价为14057元/平方米，比北市区均价（1.36万/㎡）高约451元，比五华区均价（1.46万/㎡）低约562元。目前小区均价较高，相比北市区商圈内的小区，价格优势较弱。但从整个五华区来看，价格还是处于可接受范围。
近6个月以来，金色维也纳花园成交量在北市区排名第28。小区二手房处于较活跃状态，整体来看流动性较好，量价均衡，购房者可以放心购入。
小区户型种类齐全，从75㎡的2居~305㎡的6居应有尽有，整体房价在76万到824万之间，可满足多种购房者的个性化需求。
当前小区主力户型为绝美大三居，最优质体验就在家中，有电梯，方便快捷，居住环境佳。
交通配套距离地铁羊肠村站直线距离约789米，公共交通配套较好。
生活配套小区生活购物便利，出门1124米左右即可到达中汇商业中心这家大型购物中心。
中汇商业中心有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。
生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。
健康医疗项目5公里内有昆明军威医院、昆明学院第一附属医院、比尔西希医疗美容医院、昆明市红云医院、猫病专科医院、瑞奇德医院、景洲医院，医疗资源丰富。
小区对比除了金色维也纳花园，北市区板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
银河明珠（建筑年代：2018；均价：14314.1元/㎡）绿城春江明月（建筑年代：2016；均价：14784.6元/㎡）国福现代城荷花苑（建筑年代：2015；均价：9793.6元/㎡）和谐世纪（建筑年代：2009；均价：11491.6元/㎡）宁康园（建筑年代：2007；均价：23113.8元/㎡）以上即为幸福里对金色维也纳花园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。