苏州房价发展「苏州房价还会再涨价吗」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的苏州房价发展「苏州房价还会再涨价吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解苏州房价发展「苏州房价还会再涨价吗」。
苏州37个新盘在售的细分板块，参考每个板块里的几个具有代表性的楼盘来预估板块当前的均价并依此计算月供及家庭月收入要求。
商业贷还款能力系数一般是0.5，
就是说家庭月收入10000元的话
你可以贷到每月还款5000元的贷款。
来看看你的工资能买得起哪个板块？
计算方式：以90㎡房源，30%首付、4.9%的基准利率计算的30年期等额本息月供
37个板块最全月供参考
园区4月新房均价30714元/㎡。目前园区在售楼盘不多而且偏高端，新房总价400万以上是常态，月入2万买园区，也很悬！
体育公园
代表性楼盘苏州唐宁府和路劲澜山澜，整个板块取3.6W的均价。
一套90㎡的房子，首付就要百万，月供12000元，就是家庭月收入要24000元才能买得起。关键那片还都是偏改善的大户型，月供就更高了。
独墅湖
代表楼盘铂悦犀湖，板块取3.6W的均价，月供也要12000元，家庭月收入要24000元才买得起。
现在该板块也是偏改善，而且中铁建在那新拿了块地，3.6W的板块均价还是保守估计。
现代大道沿线
代表楼盘白塘壹号，目前售价3.4W 。90㎡小户型需要月供11236元，家庭月收入也需要达22736。
青剑湖
代表楼盘建屋天筑，板块均价取2.5W。90㎡小户型需要月供8359元，家庭月收入也需要达16718元。
车坊
以前的车坊都是拆迁小区，现在有了新盘在售。代表楼盘中锐星奕湾，板块均价取2.4W。90㎡小户型需要月供8025元，家庭月收入也需要达16049元。
2吴中区吴中区4月新房均价18983元/㎡，不过吴中楼盘价差也大，最大价差可能达20000元/㎡，同理，还贷压力也差多了。
独墅湖
代表性楼盘万科湖西玲珑、阳光城愉景湾、华润金悦湾等，整个板块取2.3W的均价。
一套90㎡的房子，月供7690元，就是家庭月收入要15380元才能买得起，而且独墅湖板块也已经偏高端化了。
尹山湖
以前的尹山湖13太保差不多都清盘了，目前代表楼盘中海双湾锦园，板块均价取1.9W。
一套90㎡的房子，月供6353元，就是家庭月收入要12706元才能买得起，近园区是一大优势。
甪直
代表楼盘阳光城丽景湾、南山维拉，板块均价取1.4W。一套90㎡的房子，月供4681元，就是家庭月收入要9362元才能买得起。
甪直楼市最近是有点火的，吸纳了不少园区的外溢需求，主要还是靠价格致胜。
木渎
代表楼盘蓝光和雍锦园、国瑞熙墅等。各楼盘价格差异还蛮大的，开盘较早的2W左右，新近开盘的地王售价3W 。这里取2W的均价，毕竟高价地王都没有90㎡的小户型。
一套90㎡的房子，月供6687元，就是家庭月收入要13374元才能买得起。
石湖越溪
代表楼盘苏州鲁能公馆，当然还有稍微低价的其他楼盘，故板块均价取2.3W。一套90㎡的房子，月供7690元，就是家庭月收入要15380元才能买得起。
吴中苏州湾
代表楼盘融创苏州壹号院、新城郡未来等，板块均价取2.1W。一套90㎡的房子，月供7022元，就是家庭月收入要14043元才能买得起。
胥口
代表楼盘亿城天筑、澳海胥江湾等，刨除一些别墅项目，板块均价取1.5W。一套90㎡的房子，月供5015元，就是家庭月收入要10031元才能买得起。
吴中度假区
代表楼盘太湖相王府，板块均价取1.35W。一套90㎡的房子，月供4514元，就是家庭月收入要9028元才能买得起。
这个是目前均价，去年北辰在吴中太湖新城连拿三块地，楼面价都赶上现在的板块均价了，以后的吴中度假区就不是目前这个价了。
临湖
代表楼盘绿地博墅和中梁天颂，板块均价取1.1W。一套90㎡的房子，月供3678元，就是家庭月收入要7356元才能买得起。
3姑苏区姑苏区4月均价31651元/㎡，全苏州最高。以90㎡房源计算的月供和家庭收入需求只能作为参考，毕竟3W 的房价加90㎡的面积很是不尴不尬，如今的姑苏区新盘已经全面偏改善了，90㎡的新房不能说没有，但已经很少很少了。
沧浪新城
代表性楼盘世茂运河城，板块均价取2.8W。一套90㎡的房子，月供9362元，就是家庭月收入要18724元才能买得起。
南门
代表性楼盘朗诗人民路8号，板块均价取3.6W。一套90㎡的房子，月供12037元，就是家庭月收入要24074元才能买得起。这只是理论上的，90㎡的小户型也要买得到啊！
石路
代表性楼盘姑苏金茂府，板块均价取3.2W。一套90㎡的房子，月供10699元，就是家庭月收入要21399元才能买得起。
胥江
代表性楼盘海胥澜庭和仁恒公园世纪，板块均价取3.6W。一套90㎡的房子，月供12037元，就是家庭月收入要24074元才买得起。
虎丘
代表性楼盘泰禾华发姑苏院子，板块均价取3.7W。一套90㎡的房子，月供12371元，就是家庭月收入要24742元才能买得起。
4新区新区4月新房均价20181元/㎡，正狮山的房价比肩园区、姑苏，当然新区也有不少刚需盘，能买在哪取决于你工资有多少了。
浒关
代表性楼盘弘阳上水、南山柠檬花园柠府等，板块均价取1.7W。一套90㎡的房子，月供5684元，就是家庭月收入要11368元才能买得起。
以后的先不说，现在的浒关还是刚需为主，90㎡的小户型也是较多的。
通安
代表性楼盘中铁诺德誉园和正荣悦岚山，板块均价取1.3W。一套90㎡的房子，月供4347元，就是家庭月收入要8693元才能买得起。
狮山
代表性楼盘龙湖狮山原著，正狮山房价可是可以和园区比肩的，板块均价取3.5W。一套90㎡的房子，月供11703元，就是家庭月收入要23405元才能买得起。
附近其实还有些楼盘，虽然标榜狮山核心但有点勉强，这些楼盘价格也不低，均价取2.7W，一套90㎡的房子，月供9028元，就是家庭月收入要18055元才能买得起。
横塘
代表性楼盘仁恒棠悦湾，板块均价取3.2W。一套90㎡的房子，月供10699元，就是家庭月收入要21399元才能买得起。
何山路
代表性楼盘金地名悦，板块均价取2W。一套90㎡的房子，月供6687元，就是家庭月收入要13374元才能买得起。
科技城
代表性楼盘中航樾公馆、景瑞无双等，板块均价取1.9W。一套90㎡的房子，月供6353元，就是家庭月收入要12706元才能买得起。
5相城区相城4月新房均价16154元/㎡，除吴江外均价最低的区域。接下来的相城可能会逆袭，前几天相城某盘备案价近4W还记得吗？
陆慕
代表楼盘雅戈尔紫玉花园、姑苏铭著，区域楼盘价格落差也较大，高者如姑苏铭著，板块均价保守取值2.5W。
一套90㎡的房子，月供8359元，就是家庭月收入要16718元才能买得起。
漕湖
目前漕湖也就彩叠湾尾盘在售，恒大君睿庭尚未入市，板块均价取1.3W，一套90㎡的房子，月供4347元，就是家庭月收入要8693元才能买得起。
北双湖
代表楼盘湖畔樾山，路劲燕江澜及鲁能项目尚未开盘，所以板块均价暂取1.3W。一套90㎡的房子，月供4347元，就是家庭月收入要8693元才能买得起。
黄埭
代表楼盘华宇锦绣花城、冠城大通蓝湾等，板块均价取1.4W。一套90㎡的房子，月供4681元，就是家庭月收入要9362元才能买得起。
高铁新城
代表楼盘金辉优步水岸、非凡环秀湖花园，板块均价取1.8W。一套90㎡的房子，月供6018元，就是家庭月收入要12037元才能买得起。
活力岛
代表楼盘恒基旭辉水漾花城等，板块均价取2W。一套90㎡的房子，月供6687元，就是家庭月收入要13374元才能买得起。
蠡口
代表楼盘中粮祥云国际，板块均价取2W。一套90㎡的房子，月供6687元，就是家庭月收入要13374元才能买得起。
6吴江区吴江4月新房均价14886元/㎡，而且目前吴江偏改善的楼盘也就2W出头，刚需还是要看吴江！
松陵镇
吴江松陵镇包括了吴江大多数新盘，北到万科碧桂园等楼盘，南到吴江太湖新城众多楼盘都属于松陵，房价区间在14000-20000元/㎡，整个板块均价取1.6W。
一套90㎡的房子，月供5350元，就是家庭月收入要10699元才能买得起。
同里镇
代表楼盘中粮本源、同里花园等别墅项目，单价也达1.5-2W。因为产品差异，板块均价不适合类比。
盛泽镇
代表楼盘亨通吴越锦绣、立新苏杭之星等，板块均价取1.1W。一套90㎡的房子，月供3678元，就是家庭月收入要7356元才能买得起。
震泽镇
参考售罄的锦泽华府，板块均价取0.85W。一套90㎡的房子，月供2842元，就是家庭月收入要5684元才能买得起。
黎里镇
大名鼎鼎的汾湖高新区就在黎里镇，土拍刷爆苏州的地。代表楼盘碧桂园湖悦天境，板块均价取1.7W，一套90㎡的房子，月供5684元，就是家庭月收入要11368元才能买得起。
松陵发展了那么多年，汾湖房价一下就赶上了，这起点够高！