成都房产:想买房换房别选这三层，过来人的告诫

文/诸葛找房

近日众房企纷纷发布1-5月份销售业绩，虽然走出了小阳春行情，但与去年同期相比，销售增速放缓成为普遍现象，不可否认，商品房销售市场下行，过去疯狂的场面已一去不复返。随着调整措施越来越密集，楼市被严防死守住，逼得炒房客纷纷离场，市场回归理性，楼市大局已定，房价往后余生都不会普涨，这对刚需购房者是好事。

不少人想趁这个稳定期买套房子，但这不是一笔小的资金，加上楼层越建越高，买房时如何选择楼层成了广大购房者头疼的事，当前的房价与工资收入比起来，买套房算来之不易，若是选错了一辈子住不安心。对于第一次置业的人来说，最好一步到位选择毛病少的房子，当然也有不少人贪便宜买了有缺陷的楼层，这些人也有必要了解房产知识，以防再次吃亏。在与多次购房的过来人交流得知，不同楼层价格差距明显，有三种楼层我们应尽量避开。

一、腰线层

腰线层顾名思义就是每栋楼的装饰腰线处，根据楼层不同腰线层的位置也有所不同，一般在整栋楼的中部或底部较常见。买房时售楼人员不会主动提及腰线层的负面作用，问到时他们只会告诉你，腰线层的外面窗台一般会向外延伸五六十厘米左右，窗户下面也会有1米左右的墙面，若家里有老人或小孩，会起到一定保护作用。事实上它的缺点远大于优点。

既然有一定保护作用，上面站个人没问题，那对于心怀不轨的人来说，想通过一户窜到下一户，腰线也可以作为连接的桥梁，这就相当于一个安全隐患。其次，腰线的凸出对阳光起到阻挡作用，影响室内采光。最后，向外凸出的部分并没有增加房屋的使用面积，反倒增加了需要打扫的面积，比如遇到刮风或雨雪天气，上面会掉落乱七八糟的东西，打扫起来累到你哭。

二、一楼和顶楼

一楼的共性缺点就是上下楼人经过及临近街道噪音嘈杂，其他楼栋遮挡光照通风受影响屋内易潮湿，夏季蚊虫多等。随着新小区越来越完善如今的一楼居住性好很多，但在高层小区买到一楼也是很费钱的，因为不管你需不需要乘电梯都要交电梯维护费。小爽一直都提醒，除非有老人上下楼不方便不得不选一楼，大部分人尤其是睡眠浅的人坚决避开这一层。

现在很多人还比较喜欢选顶楼，过去的顶楼水压低、常有渗水问题，现在开发商大多把顶楼做成跃层或加阁楼，面积大价格高，但其实大多没有从根本上解决渗水等问题，如果买到夹杂在小区高楼中的低矮楼栋顶层，采光优势全无，反而更压抑。

三、设备层

大多数高层中都会专门设置排水、供电、采暖、通风等设备的空间，30米以下的建筑，设备层通常在地下室、顶楼，层数多时还可能设在中间偏上楼层。设备层的共有特点就是运行噪音大、有辐射，每天听着轰隆隆的设备运行声，长久睡眠受到影响，极大地影响居住体验。

买房不仅是要看居住得舒不舒服，还要看将来的升值空间，别图一时便宜去买一些不好的楼层，即便是附赠阁楼小花园，也不要盲目选择。听过来人讲完，你家买对了吗？