成都房产:房子每平300元跌回白菜价，终于买得起了？

成都房产:房子每平300元跌回白菜价，终于买得起了？

文/诸葛找房

平日里我们讨论的房价都是高到令人惊叹，昨天，东北一四线小城鹤岗连夜成为网红，因为这里的房价低到令人难以置信。低到什么程度？网传一套46平米的房子总价1万6，一套320平米复式高层只要15万，折合每平米不过300多元！而当地中介也证实，低房价的情况基本属实，并且这种行情已经维持一年了。众网友纷纷表示太夸张了，有人更是调侃鹤岗的房价比他们家墓地都要便宜，被一线城市房价肆虐到怀疑人生的小伙伴，也十分想去鹤岗买套房重拾对人生的信心。

从诸葛找房监测的数据可以看出，鹤岗市还有大量总价低于10万的二手房，而小编又顺手搜了下北京，3月份东城区二手住宅94741元每平米，掐指一算鹤岗五套房加起来的总价才能赶上北京一平米售价…不仅如此，据说这里的房子和彩礼一样可以随便送，比如当地招聘警察，给出的条件就是送房送车。不少人都很好奇为什么鹤岗房价这么惨？难不成马云说的房价8年后如葱价真要应验了？那么多年后还会有哪些城市步鹤岗的后尘？

分析一个城市的房价，除了产业、货币这些宏观因素，根本上看的还是人口。无论是过去的底特律、玉门，还是现在的鹤岗，这些白菜房价的城市都有一个共同点，就是资源枯竭后人口流失严重。当年依靠石油而建的甘肃玉门老城，在资源枯竭后大量人员逃离，大量房子被空置，沦为鬼城，那时候一套房子总价不到1万元也无人问津。

而鹤岗早些年依靠煤矿发展经济，有着“煤城”的称号，但2011年却登上国家公布的资源枯竭型城市名单，如今面临矿产资源枯竭、经济增速缓慢的困扰，GDP一路下滑，人口外流更加严重。据统计，鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长，也就是说人口一直处于流出状态，试问一个城市没有了人来做支撑，房子又算什么。

长远来看，像玉门、鹤岗这样的资源型城市还有很多，因为长期依靠单一的产业链资源，而忽略了多元化发展和创新，导致人口持续外流，经济一蹶不振，楼市低迷。鹤岗只是开启了白菜价的先河，只要是有同样问题的城市，可能五年、十年以后，都将难逃成也资源败也资源的厄运。

经济学家马光远就预测，缺少人口流入、没有特色的四五六线城市，房地产会很危险，没有人口资源和产业做支撑，谁会在这里买房呢？尤其是东北很多城市，这种趋势难以逆转，不光是经济衰退，与气候太冷也有关系，这些因素导致人口不断流出，房价当然易跌难涨。