成都房产:2019楼市大局已定,这次专家透了底

在即将过去的2018最后两周房产市场可谓是惊涛骇浪，多家城市相继被“放开限售限购”的消息刷屏，引起房产圈一片哗然：各路媒体专家人士也都摩拳擦掌，使出浑身解数分析明年楼市调控会不会全线松绑、还有哪些城市会跟进，更有甚者有鼻子有眼地推断明年房价会回弹重启。这让平静消沉了很长时间的众地产商看到了机会，顺势放出“年底不买房，明年就全线上涨”的营销策略，试图刺激购房者。

回顾过去几年甚至十年，投资房地产都算是发财致富的一条好门路，比如08年投资买房的到现在价格已经翻了几倍，之前很多把买房作为财富增值工具的炒房者都赚得钵满盆满，现在大家不会再盲目相信了，因为都看到了这背后隐藏的潜在危机。作为吃瓜群众来说，我不能断言房价会涨会跌，但我相信房住不炒的定位不是随便设立的，未来投机炒房是国家严令禁止，这是铁律，买房自住可以，但不能把房子作为投资品作为赚钱的工具。

近日中央经济工作会议上又一次提到，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。虽然只有73个字却已经很好地表明了国家的态度，和过去的调整思路继续保持一致，在业内人士看来，也体现了2019年房地产市场调整的总基调。

所以现在还有人想靠买房投资赚钱吗？还有人存在“赚钱不买房一年又白忙”的想法吗？房地产发展到今天，理智的人都应该彻底甩掉“买房就能赚钱”的不劳而获的思想了，未来楼市大局已定。就在今天举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部再次为明年的房地产市场调控定调，明确表示会把“稳地价稳房价稳预期”的责任落实到实处，继续保持调控的连续性和稳定性，坚决遏制投机炒房，确保市场稳定。

诸葛小爽认为，稳定其实是双向调节，既不能大涨，也不能大跌，可以因城施策进行微调，但目的一定是保护刚需购房者，不难看出中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，未来很长一段时间楼市的调整力度仍然会维持之前的高温状态。因此，还在想着自己所在的城市会不会也放开松绑措施的人，可以清醒一点了，国家两年以来450余次调控才取得现在的成果，不会轻易让其付诸东流，纵使近段时间有些城市出现微调策略，对楼市大局也不会有太大影响。

除了国家的定调，近期几位楼市专家的观点也足以论证：

1.建设银行董事长田国立：现在买房就是高位接盘，赚不了钱

昨天在某新年论坛上建行董事长田国立发表演讲，他抛出一个观点：“我搞了一辈子金融，现在买房赚不了钱了，现在买不就是高位接盘吗？”说得很实在，田国立是金融界的前辈专家，有多深厚的理论功底和实践金融经验不用我说了，他这话的言外之意就是目前中国的房价已经触顶，听到某些城市放开限售的消息，也无需焦虑担心房价大涨，买房牟利的黄金时代已经一去不复返，现在并不是很好的买房时机。

不仅如此，他还从金融角度分析，目前中国房地产信贷总量38万亿，占全部信贷总量的28%，并且新增率还在提高，这需要遏制，继续上升有风险（联想日本的房地产崩盘）。他还揭露，中国较高的空置率短短三十年已经赶超欧美国家，人均住宅1.1套，房子已经盖的够多了，不是不够住，叠加居民的负债已经足够高，我们完全有理由相信，未来房地产会慢慢脱离金融属性回归到居住属性，房价回调到合理水平指日可待。

2. 福耀玻璃集团创始人、董事长曹德旺：高负债下国人已没钱买房，房价失去上涨动力

世界最具影响力十大华商人物的玻璃大王曹德旺曾说，现在的有钱人已经好几套房子了，不会再去买房了，剩下有购房需求的都是没有钱的人，如果房价越来越高，年轻人承担不起便不会去买，房子只会越来越难卖。可能有人觉得曹德旺对于房产界是个外行，不懂房产，但供需关系影响房价是我们都知道的，人民大学曾经出过一份报告，我国的国民财富有63%都集中在房地产上，居民财富基本被房产掏空，消费基础被严重削弱，国人在背负高负债的现实下，不像过去那般有钱买房了，就像曹德旺所说的需求日渐萎靡时，新房供应量还在不断加大，房价还有上涨的动力吗？试问高负债下谁还能接的起盘？

3.经济学家马光远：明年房价下跌20%-30%，有望回到2年前水平

早在一个月前马光远就预言过，可以断定到2019年4月份不管楼市调整措施是否有变，房价将持续明显的跌势，跌幅在20%-30%，有望回到2016年末水平。他并不是在看空楼市，只是认为大城市的房价不会永远只涨不跌，因为房价太高，所以下调20%左右才更有利于整个市场的稳定。

眼看这一年即将过去，房地产市场应该是不会再出现大的动作，回想今年的楼市就像过山车出现戏剧性一幕，上半年排队抢购，下半年一夜冷场，买房热情突然熄灭，楼市调控、土地流拍、成交量下滑、购房者观望都成为下半年楼市的几大热词。对于2019年的楼市，稳字当头是最大的可能，房价即使有所回弹也不会是很大幅度，大部分房价过高的城市尤其是三四线城市，出现降幅是大概率事件。

来源：诸葛找房网

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~