济南房产:中国人口老年化对房产刚需价格的影响

预计2050年我国“1.3个人养1个老人”，也就是抚养比由目前的2.8:1到2050年的1.3:1。这样年轻人的压力会更大。

为了缓解老年化，国家开始鼓励生二胎，效果不理想甚至会奖励生二胎。中国自1978年正式写入宪法的“计划生育”基本国策或迎来彻底大转向。

全面二孩政策刺激下，2016年的新生儿数量比上年增加130多万，达到1780万，创造了20年来最大的年增长率。二孩及以上占出生人口比超过45％,同时说明一台占比少的问题来了。主要是目前育儿成本的增加，在我国育儿成本已经占到家庭平均收入的50％左右。托育服务短缺严重，我国80％的婴幼儿都是由祖辈参与看护。

总体老年化速度增快，新生儿不足，导致2010年到2020年中国的劳动力人口累计将减少近3000万。中国工作年龄人口在2015年达到峰值，即9.24亿，2080年可能降到3.39亿。这样的直接影响就是经济的下降，因为每个社会中创造力最强的是年轻人。

同时社保体系面临巨大的压力，老年化，少子化，养老基金缺口将越来越大。

房地产也遇到拐点，现代社会住房是奢侈品也是必需品，对于必需品的住房需求，就是所谓的“刚需”，它是人口决定。影响刚需的第一个因素就是人口总量；第二因素是劳动力；第三个因素是人口年龄结构，随着60后进入老年化，80,90后人口急剧减少，刚需以及此后的改善型需求也将急剧减少；第四个因素是城镇化，人口跨区域流动导致地区房价走势与全国不一致，但是整体上看，人口因素表明中国的房价基本已经达到顶。如果中国房价泡沫破解的话，也会从小城市开始，逐步向三四线城市，然后到二线，最后到一线城市。就算一二线城市也不排除不同地段房产泡沫破裂的风险！

人口总量减少，劳动力减少，老年化严重对年轻人是考验，也是对房产的考验，完全有可能验证马云的那句话“今后中国最便宜的就是房子”。